【正文】 實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定 。 ________________________________________________ 。 第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ______。 第二章 委托管理服務(wù)事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋 頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 ______。 本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。② 商務(wù)辦公用房 ______幢，層數(shù) ______，套 (間 )數(shù) ______，建筑面積總計 ______平方米 。 前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表 合同備案號： ( ) 一、合同雙方當(dāng)事人： 委托方 (以下簡稱甲方 )： (簽章 ) 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 受托方 (以下簡稱乙方 )： (簽章 ) 物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 物業(yè)座落： 物業(yè)總建筑面積： ______方米，其中：已竣工建筑面積 ______平方米，尚在建的 ______平方米 。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。 本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 對合同文本 []中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。多層住宅 ______ 幢 ______單元 ______套，計 ______平方米 。⑤ 機動車場 (庫 )建筑面積總計 ______平方米，停車位 ______個 。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ______(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、 ______。 第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物 業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求 。 在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： (一 )竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 1及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費 。 配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃 。 1每 ________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理： 房屋外觀 。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： ________。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 共用設(shè)備 —— 指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備等。 ，應(yīng)事先書面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝 修的相關(guān)規(guī)定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理。 責(zé)任 嚴(yán)格管理安全管理員隊伍，工作規(guī)范。 六、房屋裝飾裝修管理 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和雙方簽訂的《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》提供管理服務(wù)。 定期殺蟲滅鼠。 發(fā)生火警及時通報，并協(xié)助消防部門救助。 情景 HOUSE(情景洋房 )：￥ 元 /平方米 會所：￥ 元 /平方米 七、乙方采取酬金制方式收取服務(wù)報酬。 (特別提示：收費標(biāo)準(zhǔn)如有變更，以物價部門批準(zhǔn)的最新收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 四、裝修管理費 裝修管理費由甲方或物業(yè)使用人在辦理裝修申報手續(xù)時，根據(jù)申報裝修天數(shù)按 5 元 /天交納，如有延期則按延期天數(shù)補交。共用設(shè)備、共用部位。上述范圍之外的由市、區(qū)政府主管部門確定。 六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，已交納的專項維修資金不予退還。 三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方退還本息并支付違約金。 因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議 、業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 ，運行正常。 ，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清 。 、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象 。 。 (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 (6)各組團、棟、單元 (門 )、戶有明顯標(biāo)志。 (6)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用 。 (4)對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施?；S池每季度檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 商場 (商鋪 )： _________元 /㎡ /月 。 第十六條 收支的公布 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布 _________次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金 。 ： _________________________________________________。 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月_________日。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 。 ，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用 。 (3)預(yù)防花草、樹木病蟲害。共用部位玻璃每季度清潔 1 次 。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。設(shè)施設(shè)備運行正常。 (4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約 (業(yè)主臨時公約 )要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄。 第十二條 房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范， 作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實 。 。 第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 ，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面 的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù) 。 第十五條 本協(xié)議一式叁份，每份共 9 頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，政府主管部門備案一份，具有同等法律效力。 非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊之損害。逾期三個月仍拒絕繳交的，乙方可向人民法 院提起訴訟。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)無規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅? A、由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的 2/3 或以上業(yè)主通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。園林綠化地樹木、草皮及雕塑、小品等設(shè)施需重新造植或更新改造 。 第六條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費等有關(guān)的代收代繳收費服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 15 日前交納上述費用。 C、 屬于全體業(yè)主共有的車位收入，乙方按總收入的 10%提取酬金后，剩余部分全部納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)資金 (不重復(fù)提取酬金 )。 停車場收費分別采取以下方式： 小車 (指載重 2 噸及以下、載客 20 座及以下的各種機動車 )： 車位屬于全體業(yè)主共有或開發(fā)商所有的，車位使用人應(yīng)按政府主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn) 向物業(yè)管理公司交納車位租用服務(wù)費。 三、物業(yè)管理 服務(wù)費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，甲方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費計收時間不變。 優(yōu)尚 HOUSE：￥ 元 /平方米 二、物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積收取，收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： 多層 (不帶電梯 )：￥ 元 /平方米 主要干道和消防通道交通順暢。 特殊工種人員持證上崗，遵守操作規(guī)程。 定期維護停車場各項設(shè)施。 四、安全管理： 內(nèi)容： 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。 、公平、合理的原則，正確處 理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。