【正文】 　　第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按　　下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。骸　。篲_______________　?。篲_______________　　?！　　！　??！　〉谌鶙l本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決?！　〉谝徽?物業(yè)基本情況　　第一條　物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱(chēng)____________________________?！　∥飿I(yè)檔案資料管理。　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方?！　〉谖逭?物業(yè)的承接驗(yàn)收　　第十三條　乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：　　____________________________?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。　　第八章 違約責(zé)任　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或___________代管?！　∥菝妗！　?監(jiān)控設(shè)施______?！　∪?、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通　　____________________________?！　___________________________。　　七、裝飾裝修管理服務(wù)　　____________________________。　　____________________________。　　電梯______部?！　」沧呃?。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止?！　〉谄哒?專(zhuān)項(xiàng)維修資金　　第二十五條　專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存____________________?！　∥飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件?！　?huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　____________________________。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。　　商業(yè)物業(yè)：__________元/?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！　」簿G化的養(yǎng)護(hù)和管理?！　∴]編：________________?！　〉谌l其他條款__________________________　　______。　　第七章其他事項(xiàng)　　第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________?！　?6)物業(yè)管理所必須的其它資料?！　〉谖逭挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格　　，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________。　　第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：　?。篲_______________。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等?！　?八)專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位?！　〖追浇獬贤模曳綉?yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)?！　?二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的?！　〉谑邨l 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)。　　停車(chē)位租賃費(fèi)、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。月、　　露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位_____ 元/個(gè)　　_____________________________________________?！　辦公樓：____________________(%或元/平方米月 )　　l商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月 )　　l其它物業(yè)類(lèi)型____________________(%或元/平方米月 )　　其它調(diào)整方式：　　第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________(年/季/月)交納?！　〉谌龡l 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止?！　〉谒臈l本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：　　自_____年_____月起，每_____年按照_____(遞增或減少)的調(diào)整，其中：　　l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：　　高層__________(%或元/平方米月 )。甲乙雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支?！　〖住⒁译p方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。　　(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________ 元/個(gè)　　(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由____________________(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管。　　(六)____________________________________________________________?！　〉诙鶙l 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同?！　?六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____ 、_____、_____ 等設(shè)備?！　〖追胶炚拢篲_____________________乙方簽章：______________________　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________　　_____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日　　前期物業(yè)服務(wù)合同的范本　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)　　名稱(chēng)：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：　　名稱(chēng)：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉谑臈l其他委托事項(xiàng)　　1. ________________?！　〉谒恼挛飿I(yè)服務(wù)期限　　第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年?！　?3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件?！　?。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?！　∫曳剑篲_______________?！　〉诙?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三)?！　∞k公樓：__________元/。　　高層住宅：__________元/?！　?2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取?！　⊥＼?chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位______元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)?！　〉谑鍡l　對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。住宿用房______平方米，位于___________?！　∫蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的?！　〖追?簽章)　　　　　　　　　乙方(簽章)　　法定代表人　　　　　　　　　　法定代表人　　______年___月___日　　附件一：　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)　　類(lèi)型　　　　　　幢數(shù)　　　　　套(單元)數(shù)　　　　建筑面積(平方米)　　高層住宅　　多層住宅　　別墅　　商業(yè)用房　　工業(yè)用房　　辦公樓　　車(chē)庫(kù)　　會(huì)所　　學(xué)校　　幼兒園　　_____用房　　合計(jì)　　備注　　附件二：　　物業(yè)共用部位明細(xì)　　房屋承重結(jié)構(gòu)?！　±修D(zhuǎn)站______個(gè)?！　?_________________________?！　×⒐仓刃蚓S護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理　　____________________________?！　___________________________。　　四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理　　____________________________?！　?機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)______個(gè) ______平方米。　　1__________?！　〉谌艞l　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〉谌l　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納?！　〉诙粭l　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。