【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付款方式：只能一次性付款（僅付首期 52%，剩下 48%以 6 年租金抵付） 產(chǎn)權(quán)： 40 年 經(jīng)營(yíng)形式：返租 15 年， 8%回報(bào) 月回報(bào) 1600 元以下免交個(gè)人所得稅 開(kāi)盤時(shí) 間： 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 產(chǎn)權(quán)辦理： 交通路線： 1 1 1 1 1 1 2 2 2 105 等 投資群體：浙江等外來(lái)投資客及父母為子女置業(yè)保障者居多 B、柏麗廣場(chǎng) 位置 :芙蓉路與吉安路交叉處 開(kāi)發(fā)商 :湘潭七星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售熱線 :07328525018 8525028 付款方式 :一次性付款 折 銀行按揭 無(wú)折扣 銷售時(shí)間 :2020 年初 至今 交房時(shí)間 :2020 年 7 月份（臨街） 天 舜 文 化 12 銀行按揭 :5 成十年 契稅 :4% 物 業(yè)管理 :1 元 /㎡ 維修基金 :2% 小戶型： 單價(jià) :1600 元 /㎡～ 1800 元 /㎡ 樓層 :6 層 面積 :20 ㎡～ 30 ㎡ 銀行按揭 :4 成十年 契稅 :2% 維修基金 :2% 物業(yè)管理 : 元 /㎡ 分?jǐn)?:20%左右 柏麗廣場(chǎng)的商鋪銷售均價(jià)為 8000 元 /㎡ ,前三年可以返租的形式 ,三年的回報(bào)率 18%（一年 6%） , 可以直接抵房款?？傮w銷售到達(dá) 80%以上 ,價(jià)格中等偏上 ,購(gòu)買人群主要以投資客戶居多 ,國(guó) 天 舜 文 化 13 家機(jī)關(guān)公務(wù)人員、湘鋼職工、高等院校（如湘大、科大）等教職員工為主。 C、湖湘商業(yè)廣場(chǎng)（ TOP 商務(wù)港） 位置 :芙蓉中路 東方紅廣場(chǎng) 投資商 :鑫城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售熱線 :07328580298 付款方式 :一次性 銷售時(shí)間 :2020 年初 交房時(shí)間： 2020 年底 概況：該樓盤地段北靠湖湘南路 ,南臨芙蓉中路，位于東方紅廣場(chǎng)內(nèi)，經(jīng)過(guò)的公交車次有 23 路，交通較為便利。周圍有湘潭市政府、市委、廣電中心、太平洋保險(xiǎn)湘潭中心支公司、湘 潭日?qǐng)?bào)社等企事業(yè)單位。整個(gè)項(xiàng)目分 A、 B、 C 三個(gè)不同商業(yè)區(qū)域。 A 區(qū)計(jì)劃引進(jìn)國(guó)美或通程電 器賣場(chǎng) ,B 區(qū)規(guī)劃做大型超市使用 ,僅對(duì) C 區(qū)商鋪進(jìn)行銷售。 C 區(qū) 均價(jià) :3800 元 /㎡ 8000 元 /㎡（項(xiàng)目臨 芙蓉路面地勢(shì)較低，為地下商鋪，故價(jià)格相對(duì)低；而項(xiàng)目 臨湖湘南路面則地勢(shì)較高，為臨街商鋪，商業(yè)價(jià)值高，故價(jià)格較高）。 銷售情況：臨入口處的一線門面銷售情況較好。 天 舜 文 化 14 面積 :地下廣場(chǎng)內(nèi)單個(gè)商鋪面積為 10 ㎡左右，臨入口處 10 個(gè)商鋪，單套面積達(dá) 80 ㎡ 該區(qū)域內(nèi)商業(yè)正處于發(fā)展階段，有一定升值潛力。鑒于三年返租費(fèi)用達(dá)到 21%的投資回報(bào)率，從 第 4 年至第 10 年回報(bào)率為 8%，最后一年返 11%。第 12 年在客戶不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況下，開(kāi)發(fā)商 以原價(jià)回收門面費(fèi)用，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)年限中（如經(jīng)營(yíng)期 12 年中）投資回報(bào)較高的情況下穩(wěn)賺不虧， 從這 點(diǎn)上來(lái)講，對(duì)客戶的吸引較大。 D、眾一商業(yè)廣場(chǎng) 地理位置 :河西西湖路 該商鋪只租不售，無(wú)產(chǎn)權(quán)， 05 年 4 月進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 租金價(jià)格 商鋪面積 一年租金（套） 三年租金（套） 月租金（元 /m2） 12 11000 31588 76． 4 17 15888 46288 77． 9 18． 5 17888 51888 80． 6 以上物業(yè)上交 175 元 /月物管費(fèi) 押金 :18000 元 9 年經(jīng)營(yíng)權(quán) ,以 17 ㎡為例 ,總價(jià)一次性付為 113000 多 ,每月交 175 元的物管 費(fèi) ,押金 500 元。 天 舜 文 化 15 現(xiàn)狀 :經(jīng)營(yíng)狀況較好 住 宅類 多層： A、陽(yáng)光山莊 開(kāi)發(fā)商：湘潭市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理：湘潭市陽(yáng)光物業(yè)管理公司 地址：湘潭市韶山西路砂子嶺 總建筑面積： 5 萬(wàn)平米（二期） 建筑結(jié)構(gòu)：多層、別墅、一梯兩戶、一梯一戶 共三期，一、二期多層，別墅已全部售完，第三期多層、別墅已全現(xiàn)房。 住宅均價(jià)： 1450 元 /㎡ 別墅均價(jià)： 2800 元 /㎡ 住宅面積： 140 ㎡～ 160 ㎡ 復(fù)式面積： 230 ㎡～ 280 ㎡ 別墅面積： 300 ㎡～ 410 ㎡ 小區(qū)配套：網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池 天 舜 文 化 16 物管費(fèi)： 元 /㎡ /月 消費(fèi)群體：公務(wù)員、個(gè)體經(jīng)商戶、大學(xué)退休教授 B、金僑中央花園 開(kāi)發(fā)商：金僑集團(tuán) 地址：湘潭市芙蓉中路緊鄰市政府 占地面積： 126 畝 四棟小高層暫未建，定向開(kāi)發(fā)（已賣給公務(wù)員）。 現(xiàn)有 20 棟多層住宅正處于銷售中，已銷售 30% 頂層復(fù)式花園，價(jià)格 1680 元 /㎡ 價(jià)格： 1300 元 /㎡起 住宅均價(jià) 1550 元 /㎡ 別墅均價(jià) 4000 元 /㎡ 門面均價(jià) 4800 元 /㎡ 面積：住宅 98 ㎡～ 200 ㎡ 別墅 300 ㎡～ 500 ㎡ 門面 40 ㎡～ 100 ㎡ 門面層高 ㎡ 住宅分?jǐn)偅憾鄬?11% 容積率：住宅 整個(gè)小區(qū) 建筑密度： 28% 綠化率： 37% 天 舜 文 化 17 物管費(fèi)：一期 元 /㎡ /月 二期 元 /㎡ /月 購(gòu)買人群：教師、公務(wù)員 C、金芙蓉小區(qū)： 位置：芙蓉西路北金芙蓉小區(qū) 開(kāi)發(fā)商：湘潭市岳塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 分二期工程，共 15 棟，其中一期 9 棟，今年 9 月交房，多層建筑。 住宅均價(jià)： 1450 元 /㎡ 車庫(kù)： 1780 元 /㎡ 購(gòu)買人群：湘鋼職工、學(xué)校教師、醫(yī)院?jiǎn)T工 銷售率：已銷售 80% D、錦繡華庭： 位置：建設(shè)南路華凱旁、新一佳北側(cè) 棟數(shù)： 13 棟 交房日期： 2020 年 10 月；余下兩期 06 年全面竣工， 07 年上半年交房 天 舜 文 化 18 建筑面積：近 10 萬(wàn)平米 層數(shù)： 6 層 有電梯房、多層房、但價(jià)格一致，只有層差價(jià)。 住宅均價(jià)： 1520 元 /㎡ 車庫(kù)： 1782 元 /㎡ （折后 折） 門面均價(jià)：復(fù)式 3200 元 /㎡ （單間面積為 100 ㎡） 平式 2800 元 /㎡ （單間面積為 100 ㎡） 分?jǐn)偅?7%8% 物管： 元 /㎡ /月 有直飲水： 1500 戶 購(gòu)買人群：湘鋼職工、學(xué)校教師、醫(yī)院?jiǎn)T工 住宅面積：兩室兩廳 （ 98 ㎡）、三室兩廳（ 120 ㎡）、四室兩廳（ 140 ㎡）、復(fù)式（帶頂層花園， 180 ㎡） 賣點(diǎn)：戶外退臺(tái)私家花園 E、霞光山莊 開(kāi)發(fā)商：湘潭市城郊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司 地址：建設(shè)南路（華都賓館旁） 天 舜 文 化 19 分三期開(kāi)發(fā)： 一、二期已售完， 06 年 10 月交房，共 21 棟，占地 86 畝，約 9 萬(wàn)平米 三期 06 年 4 月預(yù)售，共 6 棟 規(guī)模： 15 萬(wàn)平米大型社區(qū) 結(jié)構(gòu)類型：多層，共六層，頂層為復(fù)式 住宅均價(jià)： 1228 元 /㎡ 屋頂花園： 800 元 /㎡ 車庫(kù)價(jià)格為： 1880 元 /㎡ 商鋪價(jià)格為： 1880 元 /㎡ 小區(qū)配套： 500 ㎡會(huì)所，幼兒園、娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)、籃球場(chǎng) F、龍鳳佳園 位置 :砂子嶺黃花塘 22 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 :龍牌醬業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 銷售熱線 :07322326111 2314265 136378832 付款方式 :一次性付款 折 銀行按揭 無(wú)折扣 銷售時(shí)間 :2020 年初 2020 年初 項(xiàng)目概況： 10 棟（均為多層建筑） 天 舜 文 化 20 住宅均價(jià) :1300 元 /㎡ 主力戶型：三房?jī)蓮d（ 134 ㎡ — 138 ㎡）、四房?jī)蓮d（復(fù)式樓、躍層式 156 ㎡ — 221 ㎡） 面積 :134 ㎡～ 285 ㎡ 占地面積 :40 畝 建筑面積 :5000 ㎡ 綠化率 :40% 容積率 : 車庫(kù)單價(jià) :1200 元 /㎡ 物業(yè)管理 : 元 /㎡ 小區(qū)配套：中心花園 小高層： A、金僑世紀(jì)大廈 酒店式商務(wù)樓（四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)） 14F： 整體招商，擬引進(jìn)大型零售業(yè) 5F： 開(kāi)發(fā)商與商家正在洽談，暫不出售 611F： 單層面積 2000