3關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)保險的立法構(gòu)想專題(編輯修改稿)
2024-08-26 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 1）尚未登記的不動產(chǎn)。這類不動產(chǎn)主要可能存在于農(nóng)村的房屋、樹木、農(nóng)作物、城鎮(zhèn)新建的商品房等。（ 2）部分共同共有人擅自處分已登記的共有不動產(chǎn)。如丈夫?qū)⑴c妻子共同共有的已登記的房屋，擅自出賣給善意買受人，該房屋即可成為善意取得的客體。（ 3）登記機(jī)關(guān)對產(chǎn)權(quán)登記有誤的不動產(chǎn)。真正權(quán)利與登記不一致時，對于信賴登記而交易的第三人應(yīng)予以保護(hù)。如登記機(jī)關(guān)將甲的房屋登記在 乙的名下，乙明知此情況卻將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙根據(jù)登記誤信乙為所有人而買下該房屋且辦理了過戶手續(xù)，丙可以善意取得該房屋的所有權(quán)。 善意取得的客觀方面須是受讓人因交易而合法、有償?shù)厝〉谜加校?1）須因交易而取得占有。讓與人與受讓人之間必須有轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定其他物權(quán)的合意，如買賣、互易、接受債務(wù)清償?shù)?，受讓人基于上述交易行為而取得物之占有，才能發(fā)生善意取得的效力。相反，非基于交易行為而取得物之占有的，不適用善意取得制度，如繼承。 第 5 頁 共 9 頁 nbsp。（ 2）須合法地取得占有。受讓人取得占有之交易行為必須 有效成立。無效或已撤銷的民事行為不適用善意取得。但是，原權(quán)利人與無權(quán)讓與人之間的法律關(guān)系無效或被撤銷，不影響受讓人對所轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)的善意取得。（ 3）須有償?shù)厝〉谜加?。這點(diǎn)在前文已有闡釋，此不累述。（ 4）須占有取得。善意取得制度是從占有公信力出發(fā)保障交易安全的法律制度，占有是善意第三人取得權(quán)利的基礎(chǔ)。在未取得財產(chǎn)占有之前，善意受讓人僅享有請求讓與人交付財產(chǎn)的債權(quán)，原權(quán)利人對該財產(chǎn)的所有權(quán)并沒有消滅。根據(jù)物權(quán)先于債權(quán)的民法原理，法律應(yīng)優(yōu)先保護(hù)原權(quán)利人。當(dāng)原權(quán)利人向仍然占有財產(chǎn)的讓與人請求返還原物時，無權(quán)讓與人與善 意受讓人均不得以善意取得加以抗辯，善意受讓人只能請求無權(quán)讓與人賠償損失。需要特別指出的是，以交付形式進(jìn)行占有的依法發(fā)生善意取得效力，而以占有改定方式進(jìn)行占有的，有悖于占有公信力的初衷，故不應(yīng)發(fā)生善意取得的效力。 ~A 善意取得的主體包括無權(quán)讓與人和受讓人無權(quán)讓與人與善意受讓人是善意取得制度不可缺少的雙方當(dāng)事人，沒有無權(quán)讓與人的處分行為，就不具善意取得的前提條件；沒有受讓人的善意占有，也不會發(fā)生善意取得的法律后果。雙方當(dāng)事人必須符合形成有效法律關(guān)系的要件，即都必須是具有完全民事行為能力的自然人、法 人和其他經(jīng)濟(jì)組織，限制民事行為能力
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