都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓_28頁培訓教程商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-18 19:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公里，對一般的日用消費品來講，很少能輻射到該商圈的人口，關鍵是取決于經(jīng)營業(yè)態(tài)。 邊緣商圈： 邊緣商圈輻射的半徑在 7公里范圍。一般情況下只有大型百貨商場、專業(yè)店具備這樣的輻射能力。 直觀的數(shù)字－經(jīng)驗的估計： 131 商圈確定的方法 Reilly零售引力法則模型 康帕斯法則 阿普波姆法則 伽薩法則 huff概率模型 零售飽和理論 HBC模型－改良的 Reilly零售引力法則模型和 huff概率模型 141 商圈分析的理論基礎 最初的商圈理論來源于物理學上的萬有引力定律： （ K為常數(shù)） 兩個物體之間的吸引力（ F）與它們的質(zhì)量成正比，與兩物體距離的平方成反比。 目前成熟的商圈分析模型都是萬有引力的衍生。 151 Reilly零售引力法則模型 ”雷利法則“證實城市人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越大，對顧客購買的吸引力就越大，其內(nèi)容可表述為：具有零售中心地機能的兩個城市 (社區(qū) )，對位于其中間的某一都市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩都市的人口成正比，與兩都市與中間地都市或城鎮(zhèn)的記錄成反比。 式中： 為 A城市從中間地 C吸引來的零售銷售額 為 B城市從中間地 C吸引來的零售銷售額 為 A城市人口 為 B城市人口 為 A都市與中間地 C城市之間的距離 為 B都市與中間地 C城市之間的距離 n=2() 意義：表示在相互間有明確競爭關系的 兩個城市間 其商
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