都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-05-09 19:00本頁面
【正文】 。建筑密度： 40％，建筑限高：250米， 其中地下建筑面積： 29282平方米，最小建設(shè)容量：81642平方米，建議建造 3層 301 區(qū)域研究 泛都市綜合體研究 項(xiàng)目研究 例：深圳福田中心區(qū) 總占地面積為 607萬平方米，建筑面積為 750萬平方米：其中： 商業(yè)： 50萬平方米；南片區(qū)占地面積 233公頃，是城市商務(wù)中心（ CBD）；北片區(qū)占地 180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園 194公頃，是開放性城市公園。下限則可以根據(jù)市場(chǎng)、客戶群等其他因素來確定。 261 住宅體量分析 需要考慮的因素： 概念規(guī)劃的居住人口規(guī)模 控制性規(guī)劃可能的控制條件 修建性規(guī)劃的影響：空間尺度、天際線等能否實(shí)現(xiàn) 271 酒店－－規(guī)劃條件 酒店用地在控制性詳細(xì)規(guī)劃上屬于專項(xiàng)用地，代號(hào)為 C25。 211 huff概率模型的實(shí)際運(yùn)用 221 零售飽和理論 式中 IRS—— 商圈的零售飽和指數(shù)； C—— 商圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目； RE—— 商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出； RF—— 商圈內(nèi)商店的營業(yè)面積。 161 Reilly零售引力法則運(yùn)用 171 康帕斯法則 S＝ 25萬 M2 S＝ 10萬 M2 b a 75KM a、 b兩個(gè)業(yè)態(tài)相同的商業(yè)點(diǎn)的邊界 在何處？也就是說，在上面 3個(gè)數(shù)值確定的情況下， B區(qū)的消費(fèi)者絕對(duì)不（或者很少）到 a購物里程數(shù)是多少？ A B （由雷利法則推導(dǎo)而來） 181 Reilly零售引力法則實(shí)際運(yùn)用
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