都市綜合體內各類型物業(yè)體量確定的方法培訓_28頁培訓教程商業(yè)地產-資料下載頁
2025-05-04 19:00本頁面
【導讀】價值的相互提升，同時，也應該看到區(qū)域復合性的含義。質不是孤立存在的建筑群，都市綜合體的性質就是區(qū)域的。因此，在進行體量分。類物業(yè)的區(qū)域入手，內部關系的協(xié)調則應先從規(guī)劃入手。則可視作商業(yè)面積相對飽和。2）中國的一線城市目前一般都在10：，二線城市建議參考數(shù)值在10：；人指標59-464平方米；金融郵電每千人指標60-80平方米，以上合計每千人819-1454平方米。根據具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同。地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1-3萬應有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心。商圈是指來商家的顧客的居住范圍，或商家能夠吸引顧客的范圍（區(qū)域）。包括經營業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競爭者的位置、交通條件等許多因素。根據來店顧客的比率，商圈可以進一步劃分為核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。商務用途包括典型的商務用途與非典型的商務用途。酒店用地在控制性詳細規(guī)劃上屬于專項用地，代號為C25。
【正文】 Central Business Height Index）：中心商務建筑面積用地面積 CBHI = 中心商務密度指數(shù) CBII (Central Business Intensity Index)： 中心商務建筑面積總建筑面積 CBII = 100％ 商務用途包括典型的商務用途與非典型的商務用途。 261 住宅體量分析 需要考慮的因素： 概念規(guī)劃的居住人口規(guī)模 控制性規(guī)劃可能的控制條件 修建性規(guī)劃的影響：空間尺度、天際線等能否實現(xiàn) 271 酒店－－規(guī)劃條件 酒店用地在控制性詳細規(guī)劃上屬于專項用地，代號為 C25。如果控規(guī)給出了酒店用地分類，那么酒店的面積上限也就確定了。下限則可以根據市場、客戶群等其他因素來確定。 281 酒店體量分析模型 先市場研判再體量分析 尋找特定的客戶群體分析是否足夠支撐酒店的運營 291 控規(guī)舉例 C25 規(guī)劃中的 C25，用地面積 萬平方米，占地面積： 萬平方米；容積率： ，總建筑面積 。建筑密度： 40％，建筑限高：250米， 其中地下建筑面積： 29282平方米，最小建設容量：81642平方米，建議建造 3層 301 區(qū)域研究 泛都市綜合體研究 項目研究 例：深圳福田中心區(qū) 總占地面積為 607萬平方米，建筑面積為 750萬平方米：其中： 商業(yè)： 50萬平方米；南片區(qū)占地面積 233公頃，是城市商務中心（ CBD）；北片區(qū)占地 180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園 194公頃，是開放性城市公園。整個 CBD規(guī)劃就業(yè)人口 26萬（南片區(qū) 20萬，北片區(qū) 6萬人），居住人口 。
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