都市綜合體內(nèi)各類(lèi)型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁(yè)培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-05-24 19:00 本頁(yè)面
【正文】 11 都市綜合體內(nèi)各類(lèi)型物業(yè)體量確定的方法 21 都市綜合體本質(zhì)的討論 都市綜合體的區(qū)域?qū)傩杂懻摚? 《 大型都市綜合體開(kāi)發(fā)研究與實(shí)踐 》 中對(duì)都市綜合體定義強(qiáng)調(diào)的是功能的復(fù)合和價(jià)值的相互提升，同時(shí)，也應(yīng)該看到區(qū)域復(fù)合性的含義。因此： 都市綜合體的本質(zhì)不是孤立存在的建筑群，都市綜合體的性質(zhì)就是區(qū)域的 。因此，在進(jìn)行體量分析的時(shí)候，不應(yīng)當(dāng)只從內(nèi)部分析，研究都市綜合體各物業(yè)的體量，首先應(yīng)當(dāng)從各類(lèi)物業(yè)的區(qū)域入手，內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)則應(yīng)先從規(guī)劃入手。 31 確立的思路 市場(chǎng)研究 限制因素 案例參照 規(guī)劃指標(biāo) 理論分析 地塊屬性解析 類(lèi)型分析 41 商業(yè)體量分析模型 51 商業(yè)體量分析模型 體量分析思路：先定位再定量 明確定位－ 劃分商圈－ 容量、需求量及飽和度計(jì)算－ 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析－ 項(xiàng)目機(jī)會(huì)體量 分析思路 ： 61 商業(yè)體量的指標(biāo) 1）國(guó)際慣例：商業(yè)需求為每 10個(gè)常住人口為 1平方米的商業(yè)面積，人均占有 1平方米商業(yè)面積則可視作商業(yè)面積相對(duì)飽和。 2）中國(guó)的一線(xiàn)城市目前一般都在 10： ，二線(xiàn)城市建議參考數(shù)值在 10： ； 3）在 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中規(guī)定居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積： 對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積 700910平方米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo) 59464平方米；金融郵電每千人指標(biāo) 6080平方米，以上合計(jì)每千人 8191454平方米。 根據(jù)具體項(xiàng)目的不同，規(guī)劃部門(mén)對(duì)商業(yè)面積的開(kāi)發(fā)要求以及建筑形式的要求不同。 4）集中型商業(yè)實(shí)際情況：新開(kāi)發(fā)的居住區(qū)， 10
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