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都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽

2025-07-23 19:00本頁面

　　

【正文】 61 商業(yè)體量的指標(biāo) 1）國際慣例：商業(yè)需求為每 10個常住人口為 1平方米的商業(yè)面積，人均占有 1平方米商業(yè)面積則可視作商業(yè)面積相對飽和。根據(jù)具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同。住宅區(qū)配套商業(yè)的指標(biāo)：實用性：大多數(shù)配套 /社區(qū)商業(yè)面積均可照此計算 71 問題的提出商圈分析，一個老生常談的問題但是如果量化商圈的，卻沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。商圈研究的意義：制定針對性的廣告策略、制定銷售 /招商策略 91 101 111 商圈的形象概念真正的商圈不是絕對的同心圓模式，其規(guī)模和形狀是由各種各樣的因素決定的。在商圈概念上有一個著名的海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競爭因素導(dǎo)致他們集中在一起，共同吸引顧客。核心商圈：核心商圈的輻射半徑在 1公里左右。該商圈的顧客在人口中占的密度最高，消費的客單價也最高，而且與其他商店的商圈很少發(fā)生重疊。其輻射的半徑在 34公里，對一般的日用消費品來講，很少能輻射到該商圈的人口，關(guān)鍵是取決于經(jīng)營業(yè)態(tài)。一般情況下只有大型百貨商場、專業(yè)店具備這樣的輻射能力。目前成熟的商圈分析模型都是萬有引力的衍生。式中：為 A城市從中間地 C吸引來的零售銷售額為 B城市從中間地 C吸引來的零售銷售額為 A城市人口為 B城市人口為 A都市與中間地 C城市之間的距離

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