都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁(yè)培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-05-14 19:00本頁(yè)面
【正文】 S＝ 25萬(wàn) M2 S＝ 10萬(wàn) M2 b a 75KM A、 B兩個(gè)商圈的邊界在 M＝ ，其 B區(qū)到 a商業(yè)點(diǎn)購(gòu)物的概率接近為 0。 151 Reilly零售引力法則模型 ”雷利法則“證實(shí)城市人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越大，對(duì)顧客購(gòu)買的吸引力就越大，其內(nèi)容可表述為：具有零售中心地機(jī)能的兩個(gè)城市 (社區(qū) )，對(duì)位于其中間的某一都市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩都市的人口成正比，與兩都市與中間地都市或城鎮(zhèn)的記錄成反比。 直觀的數(shù)字－經(jīng)驗(yàn)的估計(jì)： 131 商圈確定的方法 Reilly零售引力法則模型 康帕斯法則 阿普波姆法則 伽薩法則 huff概率模型 零售飽和理論 HBC模型－改良的 Reilly零售引力法則模型和 huff概率模型 141 商圈分析的理論基礎(chǔ) 最初的商圈理論來(lái)源于物理學(xué)上的萬(wàn)有引力定律： （ K為常數(shù)） 兩個(gè)物體之間的吸引力（ F）與它們的質(zhì)量成正比，與兩物體距離的平方成反比。 邊緣商圈： 邊緣商圈輻射的半徑在 7公里范圍。 次級(jí)商圈： 次級(jí)商圈內(nèi)包含了商店顧客總數(shù)的 1525%。包括這一商店顧客總數(shù)的 5570%。 海灘原理 121 商圈的構(gòu)成和顧客來(lái)源 根據(jù)來(lái)店顧客的比率，商圈可以進(jìn)一步劃分為核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈。包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)者的位置、交通條件等許多因素。商圈的確定是人為的“畫一個(gè)圈”？ 商圈研究的意義？ 對(duì)于一個(gè)具體項(xiàng)目（區(qū)域），怎么確定輻射范圍的邊界 (商圈的范圍 )？ 商圈分析的方法？ 81 商圈研究
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