金地地產(chǎn)深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案41頁地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-06-18 18:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本資料來自 24 招商實施細則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關(guān)重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負責(zé)掌控。 ? 租賃合同期限以項目開業(yè)日起計，合同期以簽定正式合同期為準(zhǔn)。 ? 租金按合同約定的時間起計，管理費的收取以開業(yè)日起；聯(lián)營合同的管理費也是以開業(yè)日起計。 ? 簽訂合同時一次性交清全部押金。 ? 租金、管理費收取標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)面積計算。 ? 商家經(jīng)營稅費按照國家工商、稅務(wù)部門規(guī)定進行繳納。 本資料來自 25 招商條件、招商資費標(biāo)準(zhǔn) 合作方式： 以 租賃為主、扣點為輔二種方式結(jié)合（一些大型品牌店也可考慮聯(lián)營形式）。 合作方式的詳細方法： 租賃 ：根據(jù)街鋪的具體位置及面積制定相應(yīng)的租金價格； 聯(lián)營 ：按照抽成方式合作，根據(jù)品牌類別制定相關(guān)的合作抽成條件； 扣點分成：按照抽成的方式合作，根據(jù)品牌類別進行相關(guān)抽成的條件。 本資料來自 26 其它條款制定： 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） 裝修標(biāo)準(zhǔn) ：基本照明設(shè)施、中央空調(diào)、消防、公共設(shè)施及基礎(chǔ)裝飾等 遞 增 率 ：租賃合同每 2年遞增一次，遞增率為 510% 工商稅務(wù) ：商戶自行到工商稅務(wù)部門辦理 進場費用 ：租賃商家 2個月租金做押金（其它合作方式另商）。 管 理 費 ：根據(jù)整體制定 水 電 費 ：根據(jù)整體制定。 免 租 期 ：根據(jù)租金價格詳細制定。 本資料來自 27 招商推廣方式 招商發(fā)布會 通過招商正式啟動的宣傳推廣，吸引香港及廣、深的品牌商家進駐 品牌推介會 通過協(xié)會的品牌資源帶到當(dāng)?shù)剡M行品牌推介會的宣傳，吸引當(dāng)?shù)赜幸庀蛲顿Y但是沒有品牌資源的商家進行品牌加盟代理的合作，進一步進駐商場 知名品牌、主力店進駐的簽約 通過已進駐的知名品牌的宣傳推廣，促進正在觀望當(dāng)中的商家盡快簽訂合作協(xié)議 本資料來自 28 投資商考察團 通過組織當(dāng)?shù)匾恍┯幸庀蚣用嘶蛘咄顿Y的客戶到香港、廣東地區(qū)進行品牌考察團的活動形式，吸引投資者加盟香港、廣東的品牌，進而進駐商場。 品牌商家考察團 通過組織品牌商家到當(dāng)?shù)刈鍪袌鲋苓吙疾?，讓品牌商對項目有興趣從而達到直營的目的。 本資料來自 29 商場經(jīng)營管理初步建議 ? 統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營 ? 商場基金（建議） ? 經(jīng)營指導(dǎo)機制 ? 商業(yè)城與周邊商業(yè)互動機制 ? 環(huán)球品牌管理機制 ? 與香港商場聯(lián)動機制 ? 經(jīng)營商指南服務(wù) ? 商場一站式服務(wù) ? 商戶經(jīng)營一費制 本資料來自 30 經(jīng)營戶定位 ? 香港品牌或商商直營 ? 香港廠商零售示范點 ? 香港再就業(yè)培訓(xùn)計劃創(chuàng)業(yè)人士 ? 羅湖商業(yè)城或其它地區(qū)經(jīng)營香港人商家 ? 深圳本土經(jīng)營商家 ? 羅湖區(qū)其他經(jīng)營商家 ? 環(huán)球商業(yè)
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