商業(yè)城策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-05 11:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 約 通過(guò)已進(jìn)駐的知名品牌的宣傳推廣，促進(jìn)正在觀望當(dāng)中的商家盡快簽訂合作協(xié)議投資商考察團(tuán) 通過(guò)組織當(dāng)?shù)匾恍┯幸庀蚣用嘶蛘咄顿Y的客戶到香港、廣東地區(qū)進(jìn)行品牌考察團(tuán)的活動(dòng)形式，吸引投資者加盟香港、廣東的品牌，進(jìn)而進(jìn)駐商場(chǎng)。品牌商家考察團(tuán) 通過(guò)組織品牌商家到當(dāng)?shù)刈鍪袌?chǎng)周邊考察，讓品牌商對(duì)項(xiàng)目有興趣從而達(dá)到直營(yíng)的目的。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理初步建議n 統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)n 商場(chǎng)基金（建議）n 經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)機(jī)制n 商業(yè)城與周邊商業(yè)互動(dòng)機(jī)制n 環(huán)球品牌管理機(jī)制n 與香港商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制n 經(jīng)營(yíng)商指南服務(wù)n 商場(chǎng)一站式服務(wù)n 商戶經(jīng)營(yíng)一費(fèi)制經(jīng)營(yíng)戶定位n 香港品牌或商商直營(yíng)n 香港廠商零售示范點(diǎn)n 香港再就業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃創(chuàng)業(yè)人士n 羅湖商業(yè)城或其它地區(qū)經(jīng)營(yíng)香港人商家n 深圳本土經(jīng)營(yíng)商家n 羅湖區(qū)其他經(jīng)營(yíng)商家n 環(huán)球商業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目執(zhí)行流程大致時(shí)間安排項(xiàng)目七大保障保證物業(yè)高租金保障一： 政府及機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的支持保障二 ：香港產(chǎn)品 /香港服務(wù)對(duì)消費(fèi)者的信心保障三 ：香港商貿(mào)等機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)保障四 ：統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)保障五 ：地段 /地鐵 /市場(chǎng)等綜合概念支撐保障六 ：全程香港公司參與對(duì)香港人的信心保障七 ：港人主題定位是項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目收益測(cè)算前面需要了解的情況由于沒(méi)有必需的參照物，所以我們需了解的租金比較主要是福強(qiáng)路、周邊周邊及臨近的 “皇御苑 ”。２、據(jù)以了解的臨街商鋪的租金為 600元 /平方米 /月（最好位置），最少的為200元 /平方米 /月（位置一般）。 “皇御苑 ”的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價(jià)： 260元 /平方米 /月由于本項(xiàng)目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價(jià)比極高，根據(jù)特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎(chǔ)上浮動(dòng) 10%，故可推出本項(xiàng)目的平均租金為：一層： 286元 /平方米 /月二層： 200元 /平方米 /月三層： 140元 /平方米 /月注：如口岸通關(guān)、地鐵開(kāi)通，直接可以拉動(dòng)租金上揚(yáng)，考慮目前狀況，先行培育市場(chǎng)。n 考慮與大型商家的聯(lián)營(yíng)，收益需另行測(cè)算 聯(lián)營(yíng)面積不應(yīng)過(guò)大，可建議在 3000平方米左右n 考慮到部分商家的扣點(diǎn)形式，收益也需另行測(cè)算 肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞，面積： 1500平方米n 考慮裝修期（３個(gè)月－６個(gè)月）、免租期（小型店鋪基本為 3個(gè)月，餐飲及休閑娛樂(lè)需８－１２個(gè)月），為了便于測(cè)算，現(xiàn)對(duì)裝修、免租期進(jìn)行綜合考慮，并定時(shí)為１年（具體情況屆時(shí)另行商洽）。租金初步測(cè)算 租期 20年一層面積： 10000平方米起始租金： 286元 /平方米 /月時(shí)間階 段（年）租金（元 /平方米 /月） 月數(shù) 年租金收入（元）20232023 286 12 3432023020232023 314． 6 12 3775202320232023 346． 06 12 4152720020232023 380． 666 12 4567992020232023 418． 7326 12 5024791220232023 460． 60586 12 5527270320232023 506． 66644 12 6079997220232024 557． 33308 12 6682796920252026 613． 06638 12 7356796520272028 674． 37301 12 80924761
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