金地地產(chǎn)深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案41頁(yè)地產(chǎn)策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 “ 皇御苑 ” 的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價(jià)： 260元 /平方米 /月 由于本項(xiàng)目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價(jià)比極高，根據(jù)特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎(chǔ)上浮動(dòng) 10%，故可推出本項(xiàng)目的平均租金為： 一層： 286元 /平方米 /月 二層： 200元 /平方米 /月 三層： 140元 /平方米 /月 注：如口岸通關(guān)、地鐵開通，直接可以拉動(dòng)租金上揚(yáng)，考慮目前狀況，先行培育市場(chǎng)。 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） ? 租賃合同期限以項(xiàng)目開業(yè)日起計(jì)，合同期以簽定正式合同期為準(zhǔn)。這不僅符合項(xiàng)目規(guī)劃定位的要求，而且增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者（投資者）投資信心，有利于商鋪招商速度的加快和售價(jià)的提高，達(dá)到良好的銷售、招商效果。項(xiàng)目間有很強(qiáng)的可比性，而在推廣時(shí)也有利于市場(chǎng)搶位，容易造成市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。 ?商業(yè)引進(jìn)及品牌經(jīng)營(yíng)需迎合港人口味，并符合港人消費(fèi)習(xí)慣。 本資料來(lái)自 1 再造一個(gè) “ 羅湖商業(yè)城 ” —— 深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案 本資料來(lái)自 2 項(xiàng)目周邊環(huán)境 本資料來(lái)自 3 本資料來(lái)自 4 寫在前面 ? 項(xiàng)目地處皇崗口岸，位置顯要，商業(yè)氛圍濃厚，具有十分可觀的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? ?引進(jìn)專業(yè)并從事于商業(yè)服務(wù)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司參與項(xiàng)目合作。另外本案名簡(jiǎn)單易記，容易傳播。 本資料來(lái)自 22 招商目標(biāo)： 客戶來(lái)源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協(xié)會(huì)品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 ? 租金按合同約定的時(shí)間起計(jì)，管理費(fèi)的收取以開業(yè)日起；聯(lián)營(yíng)合同的管理費(fèi)也是以開業(yè)日起計(jì)。 裝修標(biāo)準(zhǔn) ：基本照明設(shè)施、中央空調(diào)、消防、公共設(shè)施及基礎(chǔ)裝飾等 免 租 期 ：根據(jù)租金價(jià)格詳細(xì)制定。 本資料來(lái)自 34 ? 考慮與大型商家的聯(lián)營(yíng)，收益需另行測(cè)算 聯(lián)營(yíng)面積不應(yīng)過(guò)大，可建議在 3000平方米左右 ? 考慮到部分商家的扣點(diǎn)形式，收益也需另行測(cè)算 肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞，面積： 1500平方米 ? 考慮裝修期（３個(gè)月－６個(gè)月）、免租期（小型店鋪基本為 3個(gè)月，餐飲及休閑娛樂需８－１２個(gè)月），為了便于測(cè)算，現(xiàn)對(duì)裝修、免租期進(jìn)行綜合考慮，并定時(shí)為１年（具體情況屆時(shí)另行商洽）。 ２、據(jù)以了解的臨街商鋪的租金為 600元 /平方米 /月（最好位置），最少的為200元 /平方米 /月（位置一般）。 水 電 費(fèi) ：根據(jù)整體制定。 本資料來(lái)自 26 其它條款制定： 本資料來(lái)自 24 招商實(shí)施細(xì)則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關(guān)重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負(fù)責(zé)掌控。 由大到?。郝氏纫M(jìn)知名品牌店和主題店，以品牌知名度及主題店的進(jìn)駐為項(xiàng)目制造多主題多元素的購(gòu)物場(chǎng)所； 由高到低：先引進(jìn)檔次較高的品牌商家，其后利用其品牌優(yōu)勢(shì)吸引大眾化品牌； 知名品牌及主題店在招商條件上給予一定優(yōu)惠，以吸引其進(jìn)駐。（皇崗）商業(yè)城 名字解釋：本案名主要是以羅湖
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