金地地產深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案41頁地產策劃-免費閱讀
【正文】 “ 皇御苑 ” 的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價： 260元 /平方米 /月 由于本項目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價比極高，根據特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎上浮動 10%，故可推出本項目的平均租金為： 一層： 286元 /平方米 /月 二層： 200元 /平方米 /月 三層： 140元 /平方米 /月 注：如口岸通關、地鐵開通，直接可以拉動租金上揚，考慮目前狀況，先行培育市場。 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） ? 租賃合同期限以項目開業(yè)日起計，合同期以簽定正式合同期為準。這不僅符合項目規(guī)劃定位的要求，而且增強經營者（投資者）投資信心，有利于商鋪招商速度的加快和售價的提高，達到良好的銷售、招商效果。項目間有很強的可比性，而在推廣時也有利于市場搶位，容易造成市場轟動效應。 ?商業(yè)引進及品牌經營需迎合港人口味，并符合港人消費習慣。 本資料來自 1 再造一個 “ 羅湖商業(yè)城 ” —— 深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案 本資料來自 2 項目周邊環(huán)境 本資料來自 3 本資料來自 4 寫在前面 ? 項目地處皇崗口岸，位置顯要，商業(yè)氛圍濃厚，具有十分可觀的商業(yè)價值和商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? ?引進專業(yè)并從事于商業(yè)服務及商業(yè)經營公司參與項目合作。另外本案名簡單易記，容易傳播。 本資料來自 22 招商目標： 客戶來源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協會品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 ? 租金按合同約定的時間起計，管理費的收取以開業(yè)日起；聯營合同的管理費也是以開業(yè)日起計。 裝修標準 ：基本照明設施、中央空調、消防、公共設施及基礎裝飾等 免 租 期 ：根據租金價格詳細制定。 本資料來自 34 ? 考慮與大型商家的聯營，收益需另行測算 聯營面積不應過大，可建議在 3000平方米左右 ? 考慮到部分商家的扣點形式，收益也需另行測算 肯德基、必勝客、麥當勞，面積： 1500平方米 ? 考慮裝修期（３個月－６個月）、免租期（小型店鋪基本為 3個月，餐飲及休閑娛樂需８－１２個月），為了便于測算，現對裝修、免租期進行綜合考慮，并定時為１年（具體情況屆時另行商洽）。 ２、據以了解的臨街商鋪的租金為 600元 /平方米 /月（最好位置），最少的為200元 /平方米 /月（位置一般）。 水 電 費 ：根據整體制定。 本資料來自 26 其它條款制定： 本資料來自 24 招商實施細則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負責掌控。 由大到?。郝氏纫M知名品牌店和主題店，以品牌知名度及主題店的進駐為項目制造多主題多元素的購物場所； 由高到低：先引進檔次較高的品牌商家，其后利用其品牌優(yōu)勢吸引大眾化品牌； 知名品牌及主題店在招商條件上給予一定優(yōu)惠，以吸引其進駐。（皇崗）商業(yè)城 名字解釋：本案名主要是以羅湖
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