【正文】 ■ 品牌導(dǎo)入次序 天安數(shù)碼城有限公司 天安數(shù)碼時(shí)代大廈 ■ 品牌導(dǎo)入計(jì)劃： 1． “ 天安及數(shù)碼時(shí)代 ” 品牌重點(diǎn)導(dǎo)入期，從 200２年３月初至４月底。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 51 品牌不是一個單獨(dú)存在于市場之中的東西，它是在市場之外上建立起來的一種信念，這種信念一旦形成，最終會在潛在消費(fèi)群體中產(chǎn)生沖動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 49 第六部分：品牌維護(hù)與管理建議 １ 、 企業(yè)基本情況 ２ 、 品牌管理 ３ 、 品牌導(dǎo)入計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 50 １、企業(yè)基本情況 深圳天安數(shù)碼城有限公司由香港上市公司天安中國投資有限公司與深圳泰然實(shí)業(yè)有限公司合資成立，其前身為 深圳天安工業(yè)開發(fā)有限公司。 盡可能擴(kuò)大樓盤的知名度，形成口碑傳播。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 44 戰(zhàn)術(shù) 4：控制第一大道 ◆ 機(jī)會點(diǎn)：利用地理優(yōu)勢，控制第一大道。 總策略目標(biāo)： １、短期目標(biāo)：短期內(nèi)形成對市場的轟動效應(yīng)，把整個寫字樓市場 的焦點(diǎn)集中在天安數(shù)碼時(shí)代大廈上； ２、長期目標(biāo)：樹立天安企業(yè)品牌與天安數(shù)碼時(shí)代大廈的品牌，達(dá) 到既促成銷售又樹立品牌效應(yīng)的雙重目標(biāo)。 ３、入世主題板塊： Ⅰ 國際著名品牌中介、咨詢、營銷、廣告策劃公司； Ⅱ 國外及香港風(fēng)險(xiǎn)資本機(jī)構(gòu)在深圳辦事處。 政府鼓勵與支持回國留學(xué)生、高科技人才自主創(chuàng)業(yè)， 深圳每年都有好多高科技民營企業(yè)加入深圳創(chuàng)業(yè)大軍； 3 ．政府對于市中心區(qū)的規(guī)劃政策有利于項(xiàng)目的銷售； 4 ．深圳中心區(qū)會展業(yè)的良性發(fā)展有力地帶動該片區(qū)寫字樓市場的 發(fā)展 。 ３、容積率： ； ４、建筑密度： %； ５、停車位： 450個； ６、樓高：主樓 26層， 高 ，副樓８層，高 。主要原因是中心區(qū)獨(dú)一無二的地緣優(yōu)勢和完善的社區(qū)功能。 福田區(qū) ：中心區(qū)及周邊地帶的新推寫字樓的主要區(qū)域，雖然借助于中心區(qū)為未來行政辦公區(qū)的優(yōu)勢積極推盤，但市場的吸納量有限，寫字樓市場嚴(yán)重過剩的局面難在一時(shí)改觀。 無論從規(guī)模、人氣還是市政配套上，福田中心區(qū)成為整個城市的中心已無可非議。知名甲級寫字樓頻頻傳出大宗銷售租賃成交的信息，新鮮出爐的寫字樓迎合潮流賦予時(shí)尚的主題令人眼前一亮。 寫字樓銷售面積在去年同比增 27． 56％ 的基礎(chǔ)上 ， 今年 1至 5月 ， 同比又增長了五成 ， 寫字樓空置面積則下降了兩成多 。 結(jié)論： 隨著中國入世步伐節(jié)奏的加快，作為國際大都市的上海自然有其獨(dú)具魅力的一面。 據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì) ， 至 1998年底 ， 全市累計(jì)竣工商品辦公用房 495萬平方米 ，實(shí)際租售面積 187萬平方米 ， 空置 189萬平方米 ， 全市在建商品辦公用房建筑面積 739萬平方米 。北京寫字樓走出低谷的態(tài)勢可見一斑。 發(fā)展商憑借其雄厚的高科技背景與中國電信 、 聯(lián)通 、 吉通和中國網(wǎng)通等電信運(yùn)營商 ， 共同打造 “ 數(shù)碼港智能平臺 ” 。 最后預(yù)祝項(xiàng)目取得成功 ！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 3 目錄 一 、 背景分析 宏觀背景 全國行業(yè)狀況 宏觀走勢 2 、 微觀背景 政府政策 區(qū)域市場狀況 競爭狀況 消費(fèi)者狀況 微觀走勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 4 二、項(xiàng)目分析 １、項(xiàng)目特點(diǎn) 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目分析與判斷 ２、項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ strength） 劣勢（ weakness） 機(jī)會（ opportunity） 威脅（ threat） 三、項(xiàng)目定位 １、項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目廣告定位 目標(biāo)受眾定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 5 四、廣告推廣 １、核心推廣主題 ２、各階段廣告推廣內(nèi)容 形象導(dǎo)入期 公開發(fā)售期 開盤強(qiáng)銷期 消化期 五、市場通路策略 １、市場攻擊策略（戰(zhàn)術(shù)系列） ２、媒介組合策略 六、品牌維護(hù)與管理建議 １、企業(yè)基本情況 ２、品牌管理定位 ３、品牌導(dǎo)入計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 6 第一部分：背景分析 宏觀背景 全國行業(yè)狀況 宏觀走趨 2 、微觀背景 政府政策 區(qū)域市場狀況 競爭狀況 消費(fèi)者狀況 微觀走趨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 7 全國行業(yè)狀況 北京寫字樓市場概況 基本情況： ■ 寫字樓租售全面飆升 ：東方廣場 、 國貿(mào) 、 嘉里中心 、 京廣中心 …… CBD寫字樓租金上揚(yáng) ， 東方 廣場出現(xiàn)了一租就是上千平方米的大單客戶 ， 租金打折余地很?。粐Q(mào)租金價(jià)格也漲到每月每平方米 30至 40美元左右；就連老牌的京廣中心寫字樓 ， 價(jià)格也由去年的每月每平方米 20多美元狂漲到每月每平方米 33美元左右 ， 總漲幅達(dá)到 20%以上 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 1 天安數(shù)碼時(shí)代大廈 整合推廣策劃提案 長城盛花廣告 二ＯＯ一年八月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 2 前序 作為 深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一 的長城盛花廣告公司，憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌。 而且這些寫字樓的出租率都高達(dá) 95%以上 。 宏觀背景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 8 ■ 以數(shù)碼為主題概念的個案 ： 中國數(shù)碼港 。同時(shí)再加上申奧成功，未來幾年內(nèi)將是北京寫字樓飛速發(fā)展的黃金時(shí)段。 預(yù)計(jì)到年底全市的商品辦公樓竣工面積將達(dá)到 928萬平方米 （ 包括面積 ） 。 一方面 ，大量的跨國集團(tuán)公司將首先選擇這個國際大都市作為其開拓中國市場的基地。 寫字樓市場正走出低迷狀態(tài) ， 其主要原因：一是隨著廣州城市基礎(chǔ)設(shè)施與城市環(huán)境的明顯改善 ， 中心城市地位日益增強(qiáng) ， 寫字樓需求增加 ， 市場明顯好轉(zhuǎn) ， 二是廣州市開始嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃 ， 禁止住宅商用 ， 給廣州市寫字樓市場帶來重大利好 。逐漸形成了以深圳第一大道“深南大道”為主線的中高檔寫字樓市場圈，尤以最近熱火朝天的ＣＢＤ商務(wù)中心區(qū)最為引人注目。 因此在福田中心區(qū)成為深圳的ＣＢＤ已是定局。目前中心區(qū)在建及建成的市政項(xiàng)目有市民中心廣場、少年宮、電視中心、中國國際高新技術(shù)成果交易會館、中心區(qū)購物公園、第二工人文化宮；住宅及辦公項(xiàng)目有黃埔雅苑、深業(yè)花園、中海華庭、江蘇大廈、郵電樞紐大廈、投資大廈、國際商會大廈、大慶大廈、世貿(mào)中心、創(chuàng)展中心等，其中寫字樓部分大都以租賃為主。 房地產(chǎn)市場的整體復(fù)蘇使開發(fā)商更加理性且謹(jǐn)慎地進(jìn)行投資，而前幾年不景氣的寫字樓市場已重新被人們所認(rèn)識，消費(fèi)群體和投資者都表現(xiàn)出較明顯的信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/6/18 20 ■ 項(xiàng)目質(zhì)素分析 地段位置的商業(yè)價(jià)值：地鐵、 CBD商務(wù)圈、中心區(qū)、科技園； 地理區(qū)位的環(huán)境價(jià)值：項(xiàng)目所處的位置正處于環(huán)香蜜湖地區(qū)與 深圳第一大道的包圍圈內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)雅怡人，景觀通透，是 居住與辦公的絕好環(huán)境； 功能價(jià)值：建成后的天安數(shù)碼時(shí)代大廈是融商業(yè)、餐飲、娛樂、 辦公于一身的綜合性高層高檔寫字樓，功能區(qū)隔明顯； 個性建筑風(fēng)格：天安數(shù)碼時(shí)代大廈以主副兩幢梭形塔樓組成，造 型獨(dú)特，兩幢樓體之間的有頂綠化通廊和副樓架空形成的綠化廣 場賦予建筑鮮明的個性； 建筑外立面：建筑線條簡單流暢，立面分格以柔和和流動的線條