深圳城南春天商業(yè)裙樓整合推廣提案地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-07-22 09:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 深圳商業(yè)市場的壓力分為兩種，一是前期的銷售壓力，一是后期的經(jīng)營壓力，主要表現(xiàn)如下： 銷售壓力表現(xiàn)： 深圳整體商業(yè)市場不太樂觀，銷售面積積壓量大。 深圳商業(yè)的開發(fā)量大，同時市場的空置量大。 在開發(fā)的商業(yè)中，底層的銷售良好，三、四層銷售難以啟動。 商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營。 大百貨難以引進，小鋪位經(jīng)營混亂，致使銷售不樂觀。 投資者越來越理性的思考一些問題，商業(yè)項目的營業(yè)透明度日 益加大。 二、 深圳商業(yè)市場的壓力分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在前期的策劃過程中，消費者對商場未來的經(jīng)營缺乏信心，開 發(fā)商缺乏有效的科學定位依據(jù)，大多數(shù)的發(fā)展商只考慮如何賣 出去，而不考慮后期如何經(jīng)營，也就是說商業(yè)物業(yè)缺前期科學 的定位。 商業(yè)物業(yè)在推廣時，鼓吹投資回報，使市場理想化，使消費 者失去信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營壓力 商業(yè)區(qū)域的發(fā)展迅速 ， 商家經(jīng)營各自講求特色 。 商業(yè)租賃市場活躍 ， 但小柜臺經(jīng)營方式多 ， 使之商業(yè)整體氛圍差 。 產(chǎn)品競爭大 ， 商品的利潤越來越小 ， 使得商家的利潤越來越小 。 商業(yè)的品牌經(jīng)營力度大 ， 一些新興的商業(yè) ， 如果不借品牌商的勢頭入市 ， 則很難短時間在市場上取得深入 ， 對商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營風險大 。 發(fā)展商的風險大 ， 主要是受經(jīng)營的壓力 ， 回購風險大 。 銷售和經(jīng)營構(gòu)成矛盾 ， 銷售時是小面積 ， 小柜臺經(jīng)營 ， 而經(jīng)營時趨向于整 體的經(jīng)營模式 。 開發(fā)商所考慮到的問題越來越多 ， 同時所提供的服務(wù)也越來越多 。 發(fā)展商為了刺激銷售 ， 大都提供反租計劃 ， 雖說是羊毛出在羊身上 ， 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的結(jié)論： 項目的商業(yè)銷售壓力和經(jīng)營壓力 ， 首先要考慮經(jīng)營壓力 。 用經(jīng)營特色來解決銷售壓力 。 城南春天 商業(yè)裙樓現(xiàn)在面臨已銷售的小面積商鋪 ， 如何統(tǒng)一整 體經(jīng)營 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、 我們對田貝四路周邊商業(yè)認識及分析 以上對深圳商業(yè)市場的認識與分析 ， 是市場整體的把度 。 但是 ， 田貝四路周邊商業(yè)市場雖然 是深圳市場的一個組成部分 ， 它存在共性的問題 ， 卻也有個性的問題 。 在對項目進行診斷的時候 ， 必須把 田貝四路商業(yè)市場標本化 ，進行課題調(diào)查 。 田貝四路基本情況 情況介紹 田貝四路街是一條老街 ， 城市規(guī)劃和市政建設(shè)相對沉舊 。 但我們可以看到的是 ， 區(qū)域是一個深圳最早的裝飾材料集散地 ， 堪稱 “ 深圳裝飾材料第一街 ” ， 同時又是一個生活區(qū) ， 固定居住人口和人流量相對較大 。 周邊屋村原居民和暫住人口較多 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 調(diào)查分析結(jié)果： 田貝四路沿街小商鋪比較多 ， “ 小規(guī)模 、 集散經(jīng)營 ” 現(xiàn)象嚴重 。 沿街密集 的檔鋪和小店 ， 幾步一個店 ， 幾米 一個鋪 ， 數(shù)不勝數(shù) 。 ２ 、 沿街店鋪經(jīng)營品種多為燈飾 、 家私 、 裝飾材料 、 陶瓷等 。 ３ 、 田貝四路經(jīng)營品種缺少品牌專場 ， 周邊居民要買此類物品 ， 都須跑好幾 個店鋪 。 家居裝飾用品 ， 缺少專業(yè)化 、 規(guī)?；?
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