金地地產(chǎn)深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案41頁地產(chǎn)策劃-預(yù)覽頁
【正文】 觀的商業(yè)價(jià)值和商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? 本資料來自 5 香港報(bào)紙關(guān)于進(jìn)駐內(nèi)地報(bào)道迅速增加 本資料來自 6 機(jī)會(huì)點(diǎn) ? 香港人在深圳的一個(gè)重要聚居點(diǎn)，擁有眾多的可消費(fèi)人群。 ?商業(yè)引進(jìn)及品牌經(jīng)營需迎合港人口味，并符合港人消費(fèi)習(xí)慣。 ? 幾十路公車縱橫市郊各個(gè)角落， ? 地鐵站就在門口； ? 大型的休閑廣場 ； 本資料來自 11 協(xié)作單位 本資料來自 12 項(xiàng)目支持單位之 —— 香港貿(mào)易發(fā)展局 香港貿(mào)易發(fā)展局是全球貿(mào)易推廣的公營機(jī)構(gòu)，誠意為香港制造商、貿(mào)易商及服務(wù)出口商服務(wù)。項(xiàng)目間有很強(qiáng)的可比性，而在推廣時(shí)也有利于市場搶位，容易造成市場轟動(dòng)效應(yīng)。特別迎合了港人的消費(fèi)心理及消費(fèi)習(xí)慣。這不僅符合項(xiàng)目規(guī)劃定位的要求，而且增強(qiáng)經(jīng)營者（投資者）投資信心，有利于商鋪招商速度的加快和售價(jià)的提高，達(dá)到良好的銷售、招商效果。中檔定位較能滿足大眾消費(fèi)力及消費(fèi)習(xí)慣。 ? 租賃合同期限以項(xiàng)目開業(yè)日起計(jì)，合同期以簽定正式合同期為準(zhǔn)。 ? 商家經(jīng)營稅費(fèi)按照國家工商、稅務(wù)部門規(guī)定進(jìn)行繳納。 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） 進(jìn)場費(fèi)用 ：租賃商家 2個(gè)月租金做押金（其它合作方式另商）。 本資料來自 29 商場經(jīng)營管理初步建議 ? 統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營 ? 商場基金（建議） ? 經(jīng)營指導(dǎo)機(jī)制 ? 商業(yè)城與周邊商業(yè)互動(dòng)機(jī)制 ? 環(huán)球品牌管理機(jī)制 ? 與香港商場聯(lián)動(dòng)機(jī)制 ? 經(jīng)營商指南服務(wù) ? 商場一站式服務(wù) ? 商戶經(jīng)營一費(fèi)制 本資料來自 30 經(jīng)營戶定位 ? 香港品牌或商商直營 ? 香港廠商零售示范點(diǎn) ? 香港再就業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃創(chuàng)業(yè)人士 ? 羅湖商業(yè)城或其它地區(qū)經(jīng)營香港人商家 ? 深圳本土經(jīng)營商家 ? 羅湖區(qū)其他經(jīng)營商家 ? 環(huán)球商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò) 本資料來自 31 項(xiàng)目執(zhí)行流程大致時(shí)間安排 環(huán)球工作組進(jìn)駐 正式進(jìn)場招商（深港聯(lián)動(dòng)）商場進(jìn)行開業(yè)慶典合作籌備、物料準(zhǔn)備系列講座推介會(huì)商場設(shè)施外觀改造D E C 5 / 1 6 / 1 7 / 1 8 / 1 項(xiàng)目執(zhí)行流程大致時(shí)間安排2020 年 5 月 1 日注：考慮到項(xiàng)目進(jìn)度、現(xiàn)行商業(yè)還未成熟，口岸、地鐵未開通的現(xiàn)實(shí)情況，都會(huì)影響到項(xiàng)目招商的進(jìn)程。 “ 皇御苑 ” 的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價(jià)： 260元 /平方米 /月 由于本項(xiàng)目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價(jià)比極高，根據(jù)特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎(chǔ)上浮動(dòng) 10%，故可推出本項(xiàng)目的平均租金為： 一層： 286元 /平方米 /月 二層： 200元 /平方米 /月 三層： 140元 /平方米 /月 注：如口岸通關(guān)、地鐵開通，直接可以拉動(dòng)租金上揚(yáng)，考慮目前狀況，先行培育市場。 本資料來自 40 環(huán) 球 商 機(jī) 至 誠 服 務(wù) Thanks!
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