【正文】 精品、工藝等 本資料來自 21 招商策略 ? 采取由大到小，由高到低的招商策略。 合作方式的詳細方法： 租賃 ：根據(jù)街鋪的具體位置及面積制定相應(yīng)的租金價格； 聯(lián)營 ：按照抽成方式合作，根據(jù)品牌類別制定相關(guān)的合作抽成條件； 扣點分成：按照抽成的方式合作，根據(jù)品牌類別進行相關(guān)抽成的條件。 本資料來自 32 項目七大保障保證物業(yè)高租金 保障一： 政府及機構(gòu)對項目的支持 保障二 ：香港產(chǎn)品 /香港服務(wù)對消費者的信心 保障三 ：香港商貿(mào)等機構(gòu)對項目經(jīng)營指導(dǎo) 保障四 ：統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營 保障五 ：地段 /地鐵 /市場等綜合概念支撐 保障六 ：全程香港公司參與對香港人的信心 保障七 ：港人主題定位是項目獨一無二的優(yōu)勢 本資料來自 33 項目收益測算 前面需要了解的情況 由于沒有必需的參照物，所以我們需了解的租金比較主要是福強路、周邊周邊及臨近的 “ 皇御苑 ” 。 本資料來自 27 招商推廣方式 招商發(fā)布會 通過招商正式啟動的宣傳推廣，吸引香港及廣、深的品牌商家進駐 品牌推介會 通過協(xié)會的品牌資源帶到當?shù)剡M行品牌推介會的宣傳，吸引當?shù)赜幸庀蛲顿Y但是沒有品牌資源的商家進行品牌加盟代理的合作，進一步進駐商場 知名品牌、主力店進駐的簽約 通過已進駐的知名品牌的宣傳推廣，促進正在觀望當中的商家盡快簽訂合作協(xié)議 本資料來自 28 投資商考察團 通過組織當?shù)匾恍┯幸庀蚣用嘶蛘咄顿Y的客戶到香港、廣東地區(qū)進行品牌考察團的活動形式，吸引投資者加盟香港、廣東的品牌，進而進駐商場。 ? 簽訂合同時一次性交清全部押金。 本資料來自 16 案名構(gòu)想建議二 ? 皇崗不夜城 /金地 是一個不可多得的商業(yè)旺地。（皇崗）商業(yè)城 名字解釋：本案名主要是以羅湖商業(yè)城為參考，結(jié)合本項目定位，再加上客戶群相 似。 本資料來自 24 招商實施細則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關(guān)重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負責掌控。 水 電 費 ：根據(jù)整體制定。 本資料來自 34 ? 考慮與大型商家的聯(lián)營，收益需另行測算 聯(lián)營面積不應(yīng)過大，可建議在 3000平方米左右 ? 考慮到部分商家的扣點形式，收益也需另行測算 肯德基、必勝客、麥當勞，面積： 1500平方米 ? 考慮裝修期（３個月－６個月）、免租期（小型店鋪基本為 3個月，餐飲及休閑娛樂需８－１２個月），為了便于測算，現(xiàn)對裝修、免租期進行綜合考慮，并定時為１年（具體情況屆時另行商洽）。 裝修標準 ：基本照明設(shè)施、中央空調(diào)、消防、公共設(shè)施及基礎(chǔ)裝飾等 本資料來自 22 招商目標： 客戶來源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協(xié)會品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 ?引進專業(yè)并從事于商業(yè)服務(wù)及商業(yè)經(jīng)營公司參與項目合作。 ?商業(yè)引進及品牌經(jīng)營需迎合港人口味