上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項目市場研究模板(編輯修改稿)
2025-06-18 11:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 展歷程分為幾個階段，并對每一個階段都用經(jīng)濟指標指標和一些代表事件來闡述。 本資料來自 18 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 社會文化分析 在房地產(chǎn)項目的社會文化分析中，通常對自然地理情況、歷史文化和人口情況進行分析。由于全國社會文化對單個房地產(chǎn)項目影響不大，所以這部分分析主要針對項目所在城市來進行。 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 城市自然地理分析 城市自然地理情況分析一般包括城市總面積、地勢地貌、自然氣候、行政區(qū)劃、區(qū)位特征等等。如可著重分析項目的自然地理條件對項目所在地的正面影響，從而引出自然地理條件對項目的良好影響。 城市歷史文化分析 城市的歷史文化對項目的影響程度大小不等，在進行房地產(chǎn)項目可行性研究時可根據(jù)實際情況決定分析的深度。 本資料來自 19 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 社會文化分析 在房地產(chǎn)項目的社會文化分析中，通常對自然地理情況、歷史文化和人口情況進行分析。由于全國社會文化對單個房地產(chǎn)項目影響不大，所以這部分分析主要針對項目所在城市來進行。 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 城市人口情況分析 城市人口情況分析一般包括人口數(shù)量分析和人口居住情況分析。 ⑴ 人口數(shù)量分析 人口數(shù)量分析即用人口數(shù)量指標，如人口、戶籍人口、外來人口等來進行描述分析。 ⑵ 人口居住情況分析 人口居住情況分析一般包括人均住宅使用面積、家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)情況以及無房戶、住房困難戶情況等。如通過某城市人均收入的提高及城市的開發(fā)項目兩大方面對居住選取了一些指標進行分析，說明當(dāng)?shù)卣麄€居民自有住房的情況。 本資料來自 20 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 宗地現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 項目用地情況 主要分析項目宗地的完整性，有沒有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地，然后計算出實際的用地面積。 項目周邊環(huán)境分析 項目周邊環(huán)境一般包括：治安情況，空氣情況，噪聲情況，污染情況（工廠、河流湖泊污染等），危險源情況（如高壓線，放射性、易燃易爆品生產(chǎn)或倉儲基地等），周邊景觀，風(fēng)水情況，以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。 項目地上情況分析 項目地上情況分析的主要分析內(nèi)容為：地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；地面現(xiàn)狀，包括土地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；地面現(xiàn)有居民情況人數(shù)、戶數(shù)、工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響。 附圖：地形地貌圖。 本資料來自 21 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 宗地現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 項目地下情況分析 項目地下情況分析的內(nèi)容包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等。地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建。地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承受力、地下水位和抗震性要求。 主要包括以下幾個方面，需畫出周邊配套設(shè)施分布圖，標明具體和距離： ⑴ 交通情況： 公交系統(tǒng)情況；業(yè)主出行主要依靠的交通方式，是否需要開發(fā)商自己解決；現(xiàn)有交通系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通情況有重大影響的工程； ⑵ 教育： 大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況； ⑶ 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平； ⑷ 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場； ⑸ 文化、體育、娛樂設(shè)施； ⑹ 其他：公園、銀行、郵局。 配套設(shè)施分析 本資料來自 22 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 城市規(guī)劃分析 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 城市規(guī)劃分析包括政府對城市交通、市區(qū)環(huán)境及城市未來發(fā)展定位規(guī)劃等情況的分析。 基礎(chǔ)設(shè)施分析 基礎(chǔ)設(shè)施分析的內(nèi)容有： ⑴ 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與土地的關(guān)系和影響； ⑵ 永久性供電和臨時施工用電； ⑶ 供水情況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間； ⑷ 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間； ⑸ 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）； ⑹ 燃氣； ⑺ 供熱及生活熱水； ⑻ 通常需附圖說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，以及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。 本資料來自 23 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 從大方面來說，對房地產(chǎn)市場的分析可以分為全國房地產(chǎn)市場分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場分析，前者一般是大略分析即可，因為對房地產(chǎn)開發(fā)項目影響最大的是項目所在城市的房地產(chǎn)市場情況。 全國房地產(chǎn)市場分析 大致分析全國房地產(chǎn)市場，即概括性地把全國房地產(chǎn)市場的開發(fā)總量、銷售額等進行描述，也可對全國房地產(chǎn)市場的一些特征及需求供給情況進行分析。 城市房地產(chǎn)市場分析 城市房地產(chǎn)市場分析是市場分析中的重點，通常包括城市房地產(chǎn)市場概括分析、市場價格分析、市場需求分析及供給情況分析。 ⑴ 城市房地產(chǎn)
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