上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究模板(編輯修改稿)
2025-06-18 11:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展歷程分為幾個(gè)階段，并對(duì)每一個(gè)階段都用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)和一些代表事件來(lái)闡述。 本資料來(lái)自 18 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 社會(huì)文化分析 在房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)文化分析中，通常對(duì)自然地理情況、歷史文化和人口情況進(jìn)行分析。由于全國(guó)社會(huì)文化對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響不大，所以這部分分析主要針對(duì)項(xiàng)目所在城市來(lái)進(jìn)行。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市自然地理分析 城市自然地理情況分析一般包括城市總面積、地勢(shì)地貌、自然氣候、行政區(qū)劃、區(qū)位特征等等。如可著重分析項(xiàng)目的自然地理?xiàng)l件對(duì)項(xiàng)目所在地的正面影響，從而引出自然地理?xiàng)l件對(duì)項(xiàng)目的良好影響。 城市歷史文化分析 城市的歷史文化對(duì)項(xiàng)目的影響程度大小不等，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況決定分析的深度。 本資料來(lái)自 19 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 社會(huì)文化分析 在房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)文化分析中，通常對(duì)自然地理情況、歷史文化和人口情況進(jìn)行分析。由于全國(guó)社會(huì)文化對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響不大，所以這部分分析主要針對(duì)項(xiàng)目所在城市來(lái)進(jìn)行。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市人口情況分析 城市人口情況分析一般包括人口數(shù)量分析和人口居住情況分析。 ⑴ 人口數(shù)量分析 人口數(shù)量分析即用人口數(shù)量指標(biāo)，如人口、戶籍人口、外來(lái)人口等來(lái)進(jìn)行描述分析。 ⑵ 人口居住情況分析 人口居住情況分析一般包括人均住宅使用面積、家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)情況以及無(wú)房戶、住房困難戶情況等。如通過(guò)某城市人均收入的提高及城市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)纱蠓矫鎸?duì)居住選取了一些指標(biāo)進(jìn)行分析，說(shuō)明當(dāng)?shù)卣麄€(gè)居民自有住房的情況。 本資料來(lái)自 20 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 宗地現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 項(xiàng)目用地情況 主要分析項(xiàng)目宗地的完整性，有沒(méi)有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地，然后計(jì)算出實(shí)際的用地面積。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括：治安情況，空氣情況，噪聲情況，污染情況（工廠、河流湖泊污染等），危險(xiǎn)源情況（如高壓線，放射性、易燃易爆品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等），周邊景觀，風(fēng)水情況，以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心或超市的建設(shè)等。 項(xiàng)目地上情況分析 項(xiàng)目地上情況分析的主要分析內(nèi)容為：地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；地面現(xiàn)狀，包括土地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地面現(xiàn)有居民情況人數(shù)、戶數(shù)、工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響。 附圖：地形地貌圖。 本資料來(lái)自 21 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 宗地現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 項(xiàng)目地下情況分析 項(xiàng)目地下情況分析的內(nèi)容包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等。地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建。地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承受力、地下水位和抗震性要求。 主要包括以下幾個(gè)方面，需畫(huà)出周邊配套設(shè)施分布圖，標(biāo)明具體和距離： ⑴ 交通情況： 公交系統(tǒng)情況；業(yè)主出行主要依靠的交通方式，是否需要開(kāi)發(fā)商自己解決；現(xiàn)有交通系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通情況有重大影響的工程； ⑵ 教育： 大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況； ⑶ 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平； ⑷ 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)； ⑸ 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施； ⑹ 其他：公園、銀行、郵局。 配套設(shè)施分析 本資料來(lái)自 22 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 城市規(guī)劃分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 城市規(guī)劃分析包括政府對(duì)城市交通、市區(qū)環(huán)境及城市未來(lái)發(fā)展定位規(guī)劃等情況的分析。 基礎(chǔ)設(shè)施分析 基礎(chǔ)設(shè)施分析的內(nèi)容有： ⑴ 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與土地的關(guān)系和影響； ⑵ 永久性供電和臨時(shí)施工用電； ⑶ 供水情況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間； ⑷ 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間； ⑸ 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）； ⑹ 燃?xì)猓? ⑺ 供熱及生活熱水； ⑻ 通常需附圖說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，以及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 本資料來(lái)自 23 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析 從大方面來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析可以分為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和城市發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，前者一般是大略分析即可，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響最大的是項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 大致分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即概括性地把全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)總量、銷售額等進(jìn)行描述，也可對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些特征及需求供給情況進(jìn)行分析。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是市場(chǎng)分析中的重點(diǎn)，通常包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概括分析、市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)需求分析及供給情況分析。 ⑴ 城市房地產(chǎn)
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