年上海最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 16:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 5 政策八： 20xx 年 7 月 11 日，建設(shè)部聯(lián)合其他 5 部委下發(fā) 171 號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為 “外資限炒令 ”，加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管 理。 政策九： 20xx 年 7 月 24 日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā) [20xx]50 號(hào)），九個(gè)國(guó)家土地督察局派駐地方，全國(guó)?。▍^(qū)、市）及計(jì)劃單列市的土地審批利用，將納入九大土地督察局嚴(yán)格監(jiān)管之下。 政策十： 20xx 年 7 月 26 日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（ 108 號(hào)文），宣布從 8 月 1 日起，各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。 政策十一： 20xx 年 8 月 1 日，國(guó)土資源局制定的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié) 議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行，規(guī)范對(duì)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌或協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍作了細(xì)化，進(jìn)一步明確六類(lèi)情形必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地，并建立國(guó)有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。 [市場(chǎng)面 ] 19 月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20xx 年 19 月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 億元，同比增6 長(zhǎng) %；商品房累計(jì)新開(kāi)工面積為 ，同比下降 %；累計(jì)竣工面積 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %。 19 月，上海商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，累計(jì)銷(xiāo)售額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 商品住宅市場(chǎng) ―― 20xx 年 19 月，上海住宅累計(jì)投資額為 億元，同比增長(zhǎng) %；累計(jì)新開(kāi)工面積為 萬(wàn)平方米，同比下降 %；累計(jì)竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比減少 %。19 月，上海住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積和累計(jì)銷(xiāo)售額分別為 萬(wàn)平方米和 億元，同比分別增長(zhǎng) %和 %。商品住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)平穩(wěn)，而有效供應(yīng)及潛在供應(yīng)卻繼續(xù)下降。 20xx 年 19 月，內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅累計(jì)成交均價(jià)達(dá) 17700元 /平方米，內(nèi)外環(huán)間住宅累計(jì)成交均價(jià) 9200 元 /平方米，外環(huán)間住宅累計(jì)成交 均價(jià) 達(dá) 5600元 /平方米 ，可見(jiàn)上海樓市房?jī)r(jià)基本盤(pán)比較穩(wěn)定的。 圖 1： 20xx 年 19 月上海商品房新開(kāi)工、竣工和銷(xiāo)售面積 寫(xiě)字樓市場(chǎng) ―― 20xx 年 19 月，寫(xiě)字樓累計(jì)新開(kāi)工面積為 萬(wàn)平方米，比去年同期減少了 %；累計(jì)施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；累計(jì)竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；累計(jì)銷(xiāo)售面積和累計(jì)銷(xiāo)售金額分別為 萬(wàn)平方米和7 ，同比分別增長(zhǎng) %和 %。 圖 2： 20xx 年 19 月上海商品住宅新開(kāi)工、 竣工和銷(xiāo)售面積 商鋪市場(chǎng) ―― 20xx 年 19 月，上海商鋪累計(jì)新開(kāi)工
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