房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作中市場(chǎng)研究介紹ppt(35頁(yè))-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2025-09-18 14:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣特點(diǎn)與風(fēng)格； l 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的 居住感受與實(shí)現(xiàn)的生活狀態(tài)； 3. 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)與目標(biāo)樓盤(pán)的消費(fèi)對(duì)比 l 消費(fèi)者認(rèn)為的競(jìng)爭(zhēng)差距 、 優(yōu)勢(shì) 、 劣勢(shì)所在； l 消費(fèi)者認(rèn)為的項(xiàng)目歸屬的差別所在 （ 適合什么人購(gòu)買 、 應(yīng)該的突出哪些特點(diǎn)等等 ） （一）：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手評(píng)估 14 1. 開(kāi)發(fā)環(huán)境與地段評(píng)估 ?目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)地段經(jīng)濟(jì)地理、人文環(huán)境、居住環(huán)境的綜合評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)；（ 位置優(yōu)越性、地理布局優(yōu)越性、經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)達(dá)程度）；交通環(huán)境、道路方便性、交通工具方便性、交通空間可選擇性、交通負(fù)面影響、人文環(huán)境、人口素質(zhì)、文化素質(zhì)、社區(qū)配套環(huán)境、生活方便性、生活成本、危機(jī)處理程度、休閑娛樂(lè)程度 等；） ? 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)路段住宅區(qū) 價(jià)格的判斷與判斷標(biāo)準(zhǔn)； ?目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)路段 升值與發(fā)展前景的判斷； ?目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)地段 購(gòu)買房屋的傾向與原因。 （二）樓盤(pán)的 整體評(píng)估 15 ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán) 規(guī)劃 的接受特征 （ 主要針對(duì)小區(qū)綠化 、 設(shè)計(jì) 、 布局等方面的規(guī)劃方面的傾向 ） ； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán) 配套 的接受特征 （ 主要針對(duì)小區(qū)生活 、 娛樂(lè)等方面的硬件設(shè)施的需求 ） ； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán) 服務(wù)與物業(yè)管理 的接受特征 （ 主要針對(duì)小區(qū)軟性服務(wù)與物業(yè)管理等方面的需求 ） ； 16 ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)樓體結(jié)構(gòu)風(fēng)格 、 外立面裝修 、 梯形設(shè)計(jì)等方面的接受傾向； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)戶型 類別 、 面積 、 間隔 、 朝向 、 功能分區(qū) 、 廚衛(wèi)布局 、 裝修檔次等 接受傾向； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)未來(lái) 居住狀態(tài) /感受 的預(yù)期與障礙； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)未來(lái) 生活狀態(tài) /感受 的預(yù)期與障礙； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)未來(lái) 居住 /生活文化 的預(yù)期與障礙； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)未來(lái) 社區(qū)文化構(gòu)成 的預(yù)期與障礙 17 1. 樓盤(pán)目標(biāo)消費(fèi)群社會(huì)來(lái)源特征 ? 樓盤(pán)目標(biāo)消費(fèi)群的主要來(lái)源區(qū)域； ? 樓盤(pán)目標(biāo)消費(fèi)群的社會(huì)特征 （ 年齡 、 收入 、 職業(yè) 、 文化程度等等 ） ? 盤(pán)目標(biāo)消費(fèi)群的社會(huì)活動(dòng)特征 （ 生活方式 、 內(nèi)容 、 社交 、 價(jià)值觀 、 社會(huì)追求 ） （三）目標(biāo)消費(fèi)者的心理、購(gòu)買、推廣接受特征 18 2. 目標(biāo)樓盤(pán)目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)房行為與心理特征 l 目標(biāo)消費(fèi)群能夠接受的 總價(jià) 、 平均價(jià)格 、 物業(yè)管理 收費(fèi)水平等 ； （ 平均價(jià)格 、樓盤(pán)平均價(jià)格 、 區(qū)域平均價(jià)格 、 成套平均價(jià)格 、 物業(yè)管理收費(fèi) 、 單位面積開(kāi)支 、 總體開(kāi)支 、 隱性開(kāi)支 、 交通成本 、 個(gè)人交通成本 、 家庭交通成本 ） ； ） l 目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)房目標(biāo)樓盤(pán)時(shí)主要 依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn) 與 考慮的因素； l 目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)買目標(biāo)樓盤(pán)的 擔(dān)心和顧慮 ， 及造成原因； 19 3. 目標(biāo)樓盤(pán)目標(biāo)消費(fèi)者推廣接受特征 ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)地段樓盤(pán)的 認(rèn)知度與認(rèn)知的途徑； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)地段樓盤(pán)的推廣記憶元素與記憶體會(huì)； ? 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)目標(biāo)地段樓盤(pán)的廣告 、 促銷 喜好傾向與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； ? 目標(biāo)消費(fèi)群期望接受的廣告信息 、 廣告途徑 、 媒介偏好分布情況； ? 目標(biāo)消費(fèi)群期望接受推的廣告信息 、 推廣方式的接受情況； ? 目標(biāo)消費(fèi)群期望
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