上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項目市場研究模板-資料下載頁
2025-05-04 11:46本頁面
【導(dǎo)讀】目概況或研究總論。簡單寫出項目的現(xiàn)有名稱，名稱一般應(yīng)該與項目建議書的名稱一致。做地段的定性描述。列成表格，以便對項目情況有一個概況性的了解。定地址、經(jīng)營范圍以及發(fā)展歷程等。一個很有實力的開發(fā)管理團隊能使項目的順利開發(fā)有更多的保障。部門和融資銀行來說，在項目市場研究報告中介紹開發(fā)企業(yè)的管理團隊是必要的。業(yè)資產(chǎn)負債情況、償債情況和信用情況一一進行介紹。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示本項目可行性研究的重點和問題。及項目對宏觀經(jīng)濟和社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明。從全國性政策法律來說，以金融政策、土地政策尤為重要。脹因素、全民的消費需求以及全國重大利好事件等。通貨膨脹作為一種經(jīng)濟現(xiàn)象給投資者的成本及各類產(chǎn)品價格帶來了一些波動，所以對通貨膨脹的分析可以得出對于房地產(chǎn)項目的成本產(chǎn)生的正負面影響。
【正文】 住宅開發(fā)項目的競爭對手分析一般包括樓盤各競爭對手的位置、開發(fā)商情況、代理商情況、項目技術(shù)指標（如占地面積、建筑面積、容積率、綠化率）以及檔次、價格等內(nèi)容，如果有需要還可以加上各競爭對手的客戶情況及營銷推廣、銷售等情況，以便更全面地了解競爭對手的水平。 本資料來自 30 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 樓盤競爭對手分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 對樓盤競爭對手的分析是房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析最重要的一環(huán)，它為后面的定價分析、規(guī)劃設(shè)計的進行提供了依據(jù)。樓盤的競爭對手分析同樣是根據(jù)不同開發(fā)項目的實際需要來確定分析內(nèi)容的，一般的分析會包括競爭樓盤的位置、占地面積、價格、周邊配套、產(chǎn)品類型、功能分布、目標客戶、營銷推廣策略、銷售情況以及綜合評價等內(nèi)容，下面通過住宅和商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)常見項目來提供一個較完整的參考分析架構(gòu)。 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析同樣會根據(jù)實際項目的需要進行特定的內(nèi)容分析。面對商業(yè)大廈和酒店項目分別闡述。 ⑴ 商業(yè)大廈項目的競爭對手分析 在商業(yè)大廈項目的樓盤競爭對手分析中通常會分析競爭樓盤的位置、每一層的功能分布情況以及商廈內(nèi)商鋪的租金和出租情況。如，某項目分析了周邊四個競爭樓盤的位置、規(guī)模、功能公布、租金的情況，且用出租率來描述每個樓盤的出租情況或市場需求情況，這些情況對項目的規(guī)劃設(shè)計有很強的借鑒作用。 本資料來自 31 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項目市場狀況分析 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析 商業(yè)開發(fā)項目的競爭對手分析同樣會根據(jù)實際項目的需要進行特定的內(nèi)容分析。面對商業(yè)大廈和酒店項目分別闡述。 ⑵ 商業(yè)大廈項目的競爭對手分析 酒店項目的樓盤競爭對手分析除了分析競爭對手的位置、價格等一般內(nèi)容之外，最重要的是突出了樓盤競爭對手的項目品質(zhì)、檔次和服務(wù)情況。 本資料來自 32 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項目客戶群分析 客戶群購買能力分析 客戶群購買能力巨石客戶群的消費能力，通常采用客戶群的人均可支配收入、儲蓄存款、消費支出等情況來分析。 如，某項目用柱形圖和折線圖把項目所在城市的城鎮(zhèn)居民儲蓄存款情況、人均可支配收入情況、人均居住消費性支出情況分別進行了分析，并從中得出項目的最大潛在客戶群，環(huán)環(huán)相扣，層次分明。 客戶群消費動機分析 房地產(chǎn)項目客戶群消費動機通常是指有客戶群自己使用和投資這兩大動機。如，某案例著重分析了客戶群購買住房的動機情況，其中把不同消費動機的比例用柱形圖表示，并且暗示了項目可選的不同戶型。 客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析 客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析即分析房地產(chǎn)項目客戶群年齡的分布情況。在客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析中，有時也會把年齡結(jié)構(gòu)因素與其他因素聯(lián)系起來進行雙因素分析，以便進一步了解房地產(chǎn)項目客戶群的年齡與該項目產(chǎn)品的市場需求的關(guān)系。 本資料來自 33 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項目客戶群分析 客戶群家庭人口因素分析 房地產(chǎn)項目客戶群家庭人口因素分析，即分析客戶群的家庭人口數(shù)量情況，通常會把人口因素與其他因素進行雙因素分析，以了解客戶群的家庭人口數(shù)量與項目產(chǎn)品需求的關(guān)系。 客戶群教育水平分析 房地產(chǎn)項目客戶群教育水平分析即對客戶群的受教育水平或?qū)W歷情況的分布進行闡述，有時會用雙因素分析法分析客戶群教育水平與其他因素之間的關(guān)系。 本資料來自 34 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項目客戶群分析 客戶群考慮因素分析 客戶群考慮因素分析就是分析房地產(chǎn)項目客戶群在決定是否購買或消費房地產(chǎn)產(chǎn)品時所考慮的一些影響因素，其中包括價格因素、環(huán)境因素和產(chǎn)品類型因素等。 ⑴ 價格因素分析 價格因素是影響客戶群需求狀況的一個重要因素，通常來講，價格越高客戶的需求量就越少，反之亦然。如，某案例用柱形圖描述了市區(qū)內(nèi)商品住宅的成交價格，并以此來預(yù)測未來客戶群的普遍特征。它是用已形成的價格水平來分析客戶群對不同房價的接受程度。 ⑵ 環(huán)境因素分析 在對環(huán)境因素的分析中，文體設(shè)施、生活配套設(shè)施及小區(qū)環(huán)境是影響客戶群需求的重要因素。 ① 文體設(shè)施因素分析， 如某案例對四種體育設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進行分析，暗含了該項目體育設(shè)施建設(shè)中不同設(shè)施的優(yōu)先建設(shè)程度。 本資料來自 35 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 房地產(chǎn)項目客戶群分析 客戶群考慮因素分析 ⑵ 環(huán)境因素分析 在對環(huán)境因素的分析中，文體設(shè)施、生活配套設(shè)施及小區(qū)環(huán)境是影響客戶群需求的重要因素。 ② 生活配套設(shè)施因素分析， 如某案例對七種生活設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進行分析，暗示了項目選址要考慮的因素的先后順序。 ③ 項目環(huán)境因素分析， 其是分析項目所在地的自然環(huán)境、建筑密度、綠化等情況。如，某案例通過四個方面來闡述當?shù)乜蛻魧潜P環(huán)境的關(guān)注情況，反映出項目建設(shè)過程中需要重視的環(huán)境問題。 ⑶ 產(chǎn)品類型因素分析 產(chǎn)品類型因素分析就是分析所提供的產(chǎn)品類型對客戶群需求的影響。如某案例從戶型和樓型兩個角度分析客戶群對產(chǎn)品類型的需求程度，并且還分析了形成這種情況的原因以及未來客戶需求的產(chǎn)品類型，可作為項目產(chǎn)品類型涉及的依據(jù)。
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