上海upcs優(yōu)派克思房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究模板-資料下載頁(yè)
2025-05-04 11:46本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】目概況或研究總論。簡(jiǎn)單寫出項(xiàng)目的現(xiàn)有名稱，名稱一般應(yīng)該與項(xiàng)目建議書的名稱一致。做地段的定性描述。列成表格，以便對(duì)項(xiàng)目情況有一個(gè)概況性的了解。定地址、經(jīng)營(yíng)范圍以及發(fā)展歷程等。一個(gè)很有實(shí)力的開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)能使項(xiàng)目的順利開發(fā)有更多的保障。部門和融資銀行來(lái)說(shuō)，在項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告中介紹開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)是必要的。業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況、償債情況和信用情況一一進(jìn)行介紹。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。及項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來(lái)說(shuō)明。從全國(guó)性政策法律來(lái)說(shuō)，以金融政策、土地政策尤為重要。脹因素、全民的消費(fèi)需求以及全國(guó)重大利好事件等。通貨膨脹作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象給投資者的成本及各類產(chǎn)品價(jià)格帶來(lái)了一些波動(dòng)，所以對(duì)通貨膨脹的分析可以得出對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本產(chǎn)生的正負(fù)面影響。
【正文】 住宅開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一般包括樓盤各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的位置、開發(fā)商情況、代理商情況、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)（如占地面積、建筑面積、容積率、綠化率）以及檔次、價(jià)格等內(nèi)容，如果有需要還可以加上各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶情況及營(yíng)銷推廣、銷售等情況，以便更全面地了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的水平。 本資料來(lái)自 30 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析 對(duì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析最重要的一環(huán)，它為后面的定價(jià)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)的進(jìn)行提供了依據(jù)。樓盤的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析同樣是根據(jù)不同開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際需要來(lái)確定分析內(nèi)容的，一般的分析會(huì)包括競(jìng)爭(zhēng)樓盤的位置、占地面積、價(jià)格、周邊配套、產(chǎn)品類型、功能分布、目標(biāo)客戶、營(yíng)銷推廣策略、銷售情況以及綜合評(píng)價(jià)等內(nèi)容，下面通過(guò)住宅和商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)常見項(xiàng)目來(lái)提供一個(gè)較完整的參考分析架構(gòu)。 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析同樣會(huì)根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的需要進(jìn)行特定的內(nèi)容分析。面對(duì)商業(yè)大廈和酒店項(xiàng)目分別闡述。 ⑴ 商業(yè)大廈項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 在商業(yè)大廈項(xiàng)目的樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析中通常會(huì)分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤的位置、每一層的功能分布情況以及商廈內(nèi)商鋪的租金和出租情況。如，某項(xiàng)目分析了周邊四個(gè)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的位置、規(guī)模、功能公布、租金的情況，且用出租率來(lái)描述每個(gè)樓盤的出租情況或市場(chǎng)需求情況，這些情況對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)有很強(qiáng)的借鑒作用。 本資料來(lái)自 31 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析同樣會(huì)根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的需要進(jìn)行特定的內(nèi)容分析。面對(duì)商業(yè)大廈和酒店項(xiàng)目分別闡述。 ⑵ 商業(yè)大廈項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 酒店項(xiàng)目的樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析除了分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的位置、價(jià)格等一般內(nèi)容之外，最重要的是突出了樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的項(xiàng)目品質(zhì)、檔次和服務(wù)情況。 本資料來(lái)自 32 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 客戶群購(gòu)買能力分析 客戶群購(gòu)買能力巨石客戶群的消費(fèi)能力，通常采用客戶群的人均可支配收入、儲(chǔ)蓄存款、消費(fèi)支出等情況來(lái)分析。 如，某項(xiàng)目用柱形圖和折線圖把項(xiàng)目所在城市的城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款情況、人均可支配收入情況、人均居住消費(fèi)性支出情況分別進(jìn)行了分析，并從中得出項(xiàng)目的最大潛在客戶群，環(huán)環(huán)相扣，層次分明。 客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動(dòng)機(jī)通常是指有客戶群自己使用和投資這兩大動(dòng)機(jī)。如，某案例著重分析了客戶群購(gòu)買住房的動(dòng)機(jī)情況，其中把不同消費(fèi)動(dòng)機(jī)的比例用柱形圖表示，并且暗示了項(xiàng)目可選的不同戶型。 客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析 客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析即分析房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群年齡的分布情況。在客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析中，有時(shí)也會(huì)把年齡結(jié)構(gòu)因素與其他因素聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行雙因素分析，以便進(jìn)一步了解房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群的年齡與該項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求的關(guān)系。 本資料來(lái)自 33 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 客戶群家庭人口因素分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群家庭人口因素分析，即分析客戶群的家庭人口數(shù)量情況，通常會(huì)把人口因素與其他因素進(jìn)行雙因素分析，以了解客戶群的家庭人口數(shù)量與項(xiàng)目產(chǎn)品需求的關(guān)系。 客戶群教育水平分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群教育水平分析即對(duì)客戶群的受教育水平或?qū)W歷情況的分布進(jìn)行闡述，有時(shí)會(huì)用雙因素分析法分析客戶群教育水平與其他因素之間的關(guān)系。 本資料來(lái)自 34 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 客戶群考慮因素分析 客戶群考慮因素分析就是分析房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群在決定是否購(gòu)買或消費(fèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)所考慮的一些影響因素，其中包括價(jià)格因素、環(huán)境因素和產(chǎn)品類型因素等。 ⑴ 價(jià)格因素分析 價(jià)格因素是影響客戶群需求狀況的一個(gè)重要因素，通常來(lái)講，價(jià)格越高客戶的需求量就越少，反之亦然。如，某案例用柱形圖描述了市區(qū)內(nèi)商品住宅的成交價(jià)格，并以此來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)客戶群的普遍特征。它是用已形成的價(jià)格水平來(lái)分析客戶群對(duì)不同房?jī)r(jià)的接受程度。 ⑵ 環(huán)境因素分析 在對(duì)環(huán)境因素的分析中，文體設(shè)施、生活配套設(shè)施及小區(qū)環(huán)境是影響客戶群需求的重要因素。 ① 文體設(shè)施因素分析， 如某案例對(duì)四種體育設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進(jìn)行分析，暗含了該項(xiàng)目體育設(shè)施建設(shè)中不同設(shè)施的優(yōu)先建設(shè)程度。 本資料來(lái)自 35 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 客戶群考慮因素分析 ⑵ 環(huán)境因素分析 在對(duì)環(huán)境因素的分析中，文體設(shè)施、生活配套設(shè)施及小區(qū)環(huán)境是影響客戶群需求的重要因素。 ② 生活配套設(shè)施因素分析， 如某案例對(duì)七種生活設(shè)施的客戶優(yōu)先考慮程度用餅狀圖進(jìn)行分析，暗示了項(xiàng)目選址要考慮的因素的先后順序。 ③ 項(xiàng)目環(huán)境因素分析， 其是分析項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境、建筑密度、綠化等情況。如，某案例通過(guò)四個(gè)方面來(lái)闡述當(dāng)?shù)乜蛻魧?duì)樓盤環(huán)境的關(guān)注情況，反映出項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中需要重視的環(huán)境問題。 ⑶ 產(chǎn)品類型因素分析 產(chǎn)品類型因素分析就是分析所提供的產(chǎn)品類型對(duì)客戶群需求的影響。如某案例從戶型和樓型兩個(gè)角度分析客戶群對(duì)產(chǎn)品類型的需求程度，并且還分析了形成這種情況的原因以及未來(lái)客戶需求的產(chǎn)品類型，可作為項(xiàng)目產(chǎn)品類型涉及的依據(jù)。
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