【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3。 情懷四合院 項(xiàng)目位于肇慶市區(qū)內(nèi)的城市次中心地段，建筑風(fēng)格體現(xiàn)了一種新東方現(xiàn)代簡(jiǎn)約，摒棄了傳統(tǒng)中凝重、灰沉的元素，融合了清新、層次分明、極富跳躍變化的新現(xiàn)代元素。 別墅市場(chǎng) 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 50 樓盤(pán)展示：星湖上院 ——星湖之上 領(lǐng)山 御生活 項(xiàng)目位于肇慶市端州區(qū)北嶺旅游區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目南望6萬(wàn)平方公里的國(guó)家級(jí)旅游圣地 ——星湖；中有：兩條自然景觀瀑布帶；北靠含超高負(fù)離子的北嶺山麓，東望七星巖群山，整個(gè)景觀與建筑融洽結(jié)合，建筑、自然、人與建筑和諧共生，可謂天人合一。 別墅市場(chǎng) 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 51 總結(jié) ——市場(chǎng)缺乏高品質(zhì)別墅項(xiàng)目，需要更新?lián)Q代的產(chǎn)品來(lái)刺激本地消費(fèi) 別墅市場(chǎng) ? 梧州別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)水平較為落后，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃、配套等都全面處于低水平開(kāi)發(fā)階段。 ? 肇慶作為參照市場(chǎng)，別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)水平則向一線城市靠，較高的品質(zhì)則吸引更多的外地客戶。 隨著梧州城市價(jià)值的提升，高品質(zhì)的別墅項(xiàng)目是市場(chǎng)所需求的。 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 52 （三）高爾夫地產(chǎn)案例借鑒及項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 中等規(guī)模，中上檔次的高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 53 項(xiàng)目 規(guī)模 高爾夫規(guī)模 產(chǎn)品 模式 深圳觀瀾湖 30000畝 216洞 獨(dú)棟別墅 封閉式 昆明春城湖畔 7496畝 36洞 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、 公寓 開(kāi)發(fā)式 深圳東部華僑城 13499畝 36洞 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、洋房、三連排別墅 開(kāi)放式 海南東山湖畔 1875畝 18洞 聯(lián)排別墅、挑高公寓 開(kāi)放式 重慶上邦國(guó)際社區(qū) 15000畝 36洞 獨(dú)立組院別墅、定制別墅、湖濱別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、迭拼別墅、花園洋房 半開(kāi)放半封閉 成都麓山國(guó)際社區(qū) 2600畝 18洞 獨(dú)棟別墅、疊拼別墅、 空中豪宅、景觀洋房 開(kāi)放式 南寧嘉和城 6000畝 18洞 獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅 開(kāi)放式 欽州市皇庭翡翠華府 834畝 高層 /小高層、多層、公寓、別墅 開(kāi)放式 北海市海門(mén)高爾夫球會(huì) 1500畝 18洞 開(kāi)放式 高爾夫地產(chǎn)案例列表 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 54 橫跨深圳、東莞的觀瀾湖高爾夫球會(huì) ,成立于 1992年 , 歷經(jīng)十余年的艱苦砥礪 ,榮膺“吉尼斯世界第一大球會(huì)” , 總占地面積 20平方公里 ,屬于香港駿豪集團(tuán)投資管理。我們順應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的天時(shí)地利人和 ,把世界高爾夫傳統(tǒng)帶入中國(guó) ,更把高爾夫時(shí)尚發(fā)揚(yáng)光大 ,先后邀請(qǐng) 12位天皇巨星前設(shè)計(jì) 216洞 12大球場(chǎng) ,是目前世界最大也是唯一匯聚五大洲球場(chǎng)風(fēng)格的高爾夫球會(huì)。幷榮獲“鵬城十景”之一及中國(guó)最高等級(jí) AAAA旅游區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。 國(guó)內(nèi)案例借鑒 深圳觀瀾湖 ——世界第一球會(huì)大豪宅， 南中國(guó)首席別墅生活社區(qū) 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 55 ? 項(xiàng)目背景： 開(kāi)發(fā)商主營(yíng)體育休閑產(chǎn)業(yè) 及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 。 深圳別墅競(jìng)爭(zhēng)激烈 產(chǎn)品形態(tài)豐富 ? 目標(biāo)客戶： 對(duì)高球運(yùn)動(dòng)本身和高球文化有較深厚的理解，重視精神享受及私密性，強(qiáng)調(diào)自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)感，隱性頂級(jí)人群 ? 銷售特點(diǎn)： 產(chǎn)品主要外銷，以香港、臺(tái)灣客戶為主地產(chǎn)銷售依附球會(huì)，半數(shù)以上的客戶為會(huì)員購(gòu)買，客戶成分主要是在深圳、東莞附近有公司 的成功人士 深圳觀瀾湖 ——“天賦”世界第一球會(huì)，“人為”創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 56 營(yíng)銷總體思路 通過(guò)世界第一球會(huì)的炒作及眾多大事件活動(dòng)營(yíng)銷，形成品牌效應(yīng)。 觀瀾湖著眼于鞏固與會(huì)員、業(yè)主的關(guān)系，充分挖掘此部分的客戶潛力，加強(qiáng)觀瀾湖整體發(fā)展及強(qiáng)化別墅銷售信息的對(duì)外宣傳，以達(dá)到觀瀾湖物業(yè)發(fā)展的品牌效應(yīng)。 深圳觀瀾湖 ——大事件營(yíng)銷，通過(guò)舉辦系列高爾夫球賽及邀請(qǐng)各界名人，奠定觀瀾湖至上品牌價(jià)值 觀瀾湖世界職業(yè)明星邀請(qǐng)賽 歐米茄觀瀾湖高爾夫世界杯賽 維杰辛格到訪觀瀾湖 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 57 昆明宜良縣春城湖畔度假村 ——山景、湖景兩大球場(chǎng)共 36洞，以球會(huì)為主導(dǎo)的高爾夫別墅項(xiàng)目 山景球場(chǎng) 湖景球場(chǎng) 住宅區(qū) ? 球場(chǎng)狀況： 總面積： 500 公頃 (7,496畝 ) 總洞數(shù)： 36 洞（山景和湖景球場(chǎng)各 18洞） ? 住宅區(qū)狀況： 水韻松濤 I： 25棟獨(dú)棟別墅、2棟 4層公寓 水韻松濤 II： 4棟獨(dú)棟別墅、7棟共 14套雙拼別墅， 3棟 4層公寓 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 58 春城湖畔度假村 ——產(chǎn)品規(guī)劃分析 水韻松濤 I 水韻松濤 II 產(chǎn)品 數(shù)量 面積 獨(dú)棟 29棟 約 330 雙拼 7棟 14套 201 公寓 5棟約 80套 117167 規(guī)劃特點(diǎn)分析： 別墅區(qū)位于兩個(gè)球場(chǎng)的交接部的東部，既能兼顧球場(chǎng)、湖景景觀的收納，又盡量避免球場(chǎng)對(duì)居住的影響。 獨(dú)棟別墅大部分分布在 “水韻松濤I”, 湖景價(jià)值大。而雙拼別墅則分布在景觀相對(duì)略差的山景球場(chǎng)和推桿練習(xí)場(chǎng)旁。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)： 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 59 春城湖畔度假村 ——開(kāi)放式運(yùn)營(yíng)，吸引人氣 開(kāi)放式模式較為符合項(xiàng)目、所處階段、規(guī)劃特征、客戶及消費(fèi)特征，可街力于區(qū)域旅游度價(jià)資源，可設(shè)置多元化盈利項(xiàng)目，對(duì)短線資金形成有效支撐，但對(duì)品牌形象的強(qiáng)化和項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化有一定障礙，持續(xù)發(fā)展動(dòng)力不足 . 運(yùn)營(yíng)類型： 開(kāi)放式 針對(duì)所有訪客，會(huì)員享受優(yōu)先及 優(yōu)惠服務(wù)。 品牌力： 中等 硬件及配套 山景球場(chǎng)、湖景球場(chǎng)、度假村、 住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、五星級(jí)的酒店 、高爾夫?qū)Ｙu店、桑拿按摩美容 美發(fā)、水上活動(dòng)中心、迷你游泳 池、燈光網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、棋牌 娛樂(lè)室、迷你超市、度假村別墅 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 60 東部華僑城，坐落于中國(guó)深圳大梅沙，占地近 9平方公里，由華僑城集團(tuán)斥資 35億元精心打造，是國(guó)內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)（中國(guó)國(guó)家旅游局和國(guó)家環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合授予），主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。其中云海谷以休閑健身、 生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、 休閑娛樂(lè)、奧運(yùn)軍體運(yùn)動(dòng)為 主線，體現(xiàn)戶外運(yùn)動(dòng)旅游文 化。包括兩個(gè) 18洞的山地 球場(chǎng)和高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 深圳東部華僑城 ——讓都市人回歸自然 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 61 深圳東部華僑城 ——讓都市人回歸自然 ? “旅游 +地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的 概念被開(kāi)發(fā)商首次提出 并成功運(yùn)用到了華僑城 的開(kāi)發(fā)建設(shè)中 ,開(kāi)創(chuàng)了 ”旅游 +地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式先 河 ,成為中國(guó)房地產(chǎn)上 最成功的案例之一 ? 四大成功經(jīng)驗(yàn) : 資源系統(tǒng)有效整合 和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題 超前的科學(xué)規(guī)劃 旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí) 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 62 海南東山湖畔 —— 湖居 養(yǎng)生 高爾夫生活 東山湖高爾夫總占地面積 1875畝，已建成具有國(guó)際水準(zhǔn)的 18洞 72標(biāo)準(zhǔn)桿東山湖高爾夫球場(chǎng)。 其中東山湖畔住宅區(qū)占地面積 ，建筑度%,容積率 。 配套： 大型餐廳，網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、 五星會(huì)所： SPA水療中心、桑拿房、超市、美容美發(fā)中心、健身房、商務(wù)中心、洗衣中心、醫(yī)療咨詢服務(wù)等。 大型戶外游泳池、湖畔小型泳池、湖畔景觀步道、舟艇碼頭、戶外 SPA池、垂釣區(qū)、小型高爾夫球推桿區(qū)、飛盤(pán)高爾夫、湖畔燒烤園、兒童游戲區(qū)。 項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)： 聯(lián)排別墅和挑高公寓兩種 挑高公寓 ， 親水別墅：建筑面積 127平方米，現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 近水別墅： ， 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 63 海南東山湖畔 ——高檔度假養(yǎng)生高爾夫社區(qū)，獨(dú)享千畝碧波東山湖 ? 東山湖畔高檔高爾夫度 假別墅區(qū)的建筑突出了 “再美的建筑只能是屬， 大自然才是真正的主角” 的規(guī)劃思想 ? 東山湖畔以“旅游 +運(yùn)動(dòng)” 的全新開(kāi)發(fā)理念顛覆海 南 傳統(tǒng)“養(yǎng)生養(yǎng)老”的地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，從整體 規(guī) 劃到園林設(shè)計(jì)，無(wú)不遵 循著“旅游運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)”的 思路進(jìn)行打造。 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 64 重慶上邦國(guó)際社區(qū) —— 7500畝 世界級(jí)湖山高爾夫別墅區(qū) 重慶上邦國(guó)際社區(qū)地處國(guó)家 4A級(jí)旅游景區(qū) 內(nèi)項(xiàng)目總規(guī)劃用地 15000畝，目前正處于 開(kāi)發(fā)期的是一期 7500畝用地，總建筑規(guī)模 超百萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品： 獨(dú)立組院別墅、定制別墅、湖濱別墅、雙 拼別墅、聯(lián)排別墅、迭拼別墅、花園洋房 配套設(shè)施： 小區(qū)會(huì)所、 36洞高爾夫球球會(huì) 會(huì)所、歐洲商業(yè)小鎮(zhèn)、星級(jí)酒店、 3000㎡ 戶外溫泉 SPA體驗(yàn)區(qū)、體育設(shè)施及學(xué)校等 開(kāi)發(fā)配套功能 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 65 重慶上邦國(guó)際社區(qū) —— 7500畝 世界級(jí)湖山高爾夫別墅區(qū) 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 66 成都麓山國(guó)際社區(qū) —— 麓山 中國(guó)高端低密度住區(qū) 麓山國(guó)際社區(qū) ，是由宏義集團(tuán)和萬(wàn)華投資合傾力打造的中國(guó)頂級(jí)大盤(pán) ,項(xiàng)目處于成都建設(shè)中的國(guó)際城南副中心，建筑用地 2600畝左右，總建筑面積上百萬(wàn)平方米。 麓山高爾夫俱樂(lè)部為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18洞、標(biāo)準(zhǔn)桿為 72桿的高爾夫球場(chǎng)，占地 1800畝 。 配套設(shè)施 :小區(qū)內(nèi)部配套 :高爾夫球場(chǎng)和練習(xí)場(chǎng)、完全學(xué)校、光亞學(xué)校、康體中心、 SPA會(huì)館、超市、圖書(shū)館、美術(shù)館、室內(nèi)劇場(chǎng)、電影院、老幼活動(dòng)中心、會(huì)議中心、花園度假酒店、菜市、中西餐廳、紅酒雪茄吧、咖啡吧、恒溫泳池、網(wǎng)球中心、健身房 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 67 成都麓山國(guó)際社區(qū) —— 麓山 中國(guó)高端低密度住區(qū) 產(chǎn)品類型 : 獨(dú)立別墅 疊拼別墅 空中豪宅 景觀洋房 國(guó)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 68 區(qū)內(nèi)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖 南寧市嘉和城高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 欽州市皇庭翡翠華府 北海市海門(mén)高爾夫球會(huì) 本項(xiàng)目 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 69 南寧嘉和城 ——溫泉、高爾夫俱樂(lè)部 嘉和城距離南寧國(guó)際會(huì)展中心約 13公里，規(guī)劃用地面積 6000多畝， (其中球場(chǎng)約 1720畝 ,水系約占1000畝 ,建筑用地為 2818畝 )。嘉和城主體為嘉和城溫泉谷，連接國(guó)際錦標(biāo)級(jí) 18洞溫泉高爾夫球場(chǎng) 。嘉和城由運(yùn)動(dòng)體育景區(qū)、康體休閑景區(qū)、水上主題景區(qū)、旅游度假景區(qū)、時(shí)尚購(gòu)物景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)，六大景區(qū)分景區(qū)組成，是完全的自然生態(tài)景觀與人工規(guī)劃建設(shè)的完美結(jié)合，建成符合國(guó)家旅游景區(qū)級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。 區(qū)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 70 南寧嘉和城 ——溫泉、高爾夫俱樂(lè)部 ? 項(xiàng)目依附配套 風(fēng)情溫泉 水療保健 水上樂(lè)園 ? 本項(xiàng)目的定位是一 個(gè)是以?shī)蕵?lè)休閑、生態(tài) 旅游、特色餐飲為主， 集吃喝玩樂(lè)為一體的短 途休閑娛樂(lè)度假村 以溫泉為核心主題 兼顧別墅開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與高爾夫俱樂(lè)部 一個(gè)集養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)、康體、理療、餐飲、 住宿、購(gòu)物一體的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 區(qū)內(nèi)案例借鑒 萬(wàn)聯(lián)行 專業(yè)創(chuàng)新 責(zé)任專注 71 欽州市皇庭翡翠華府 ——高爾夫社區(qū) 生態(tài)景觀宅邸 ? 項(xiàng)目定位 會(huì)籍專署 果嶺別墅 高爾夫社區(qū) 生態(tài)景觀宅邸