【文章內(nèi)容簡介】 ?中原對客戶的理解 第 52 頁 曲江樓盤市調(diào)項目名稱 項目 核心賣點 中海御湖公館 品牌地產(chǎn) +景觀大盤 +全精裝 萬科金域曲江 萬科品牌 +全精裝 +泰式風情園林 中鐵梧桐苑 曲江核心 +品質(zhì) +生態(tài) 紫薇曲江意境 品牌 +低密度 +生態(tài) 龍湖紫都城 五重景觀園林 +品牌 +物業(yè) 第 53 頁 中海御湖公館地理區(qū)位 項目位于大唐芙蓉園正北，西影路與曲江大道交匯處，雄踞曲江龍頭，距南二環(huán)、南三環(huán)、地鐵口僅 3分鐘車程 ?東：規(guī)劃中的居住區(qū)用地，再向東為唐城墻遺址綠化帶； ?南：芙蓉東路，隔路向南為大唐芙蓉園； ? ?西至：豐景佳園項目和秦王宮遺址（豐山）； ?西北：陜西正和醫(yī)院，再向西約 800米大雁塔廣場； ?北至：太陽食品集團家屬區(qū)和規(guī)劃中的居住區(qū)用地。 項目四至： 第 54 頁 中海御湖公館基本信息 基本信息 樓盤地址：曲江新區(qū)芙蓉東路 99號 開發(fā)商：中海興業(yè)（西安）有限公司 建筑面積： 151300平方米 占地面積： 43328平方米 容積率 。 綠化率 :37% 物業(yè)費 : /平方米 〃 月 物業(yè)公司 : 中海物業(yè) 品牌地產(chǎn) 景觀大盤 全精裝房源 第 55 頁 中海御湖公館周邊內(nèi)外部配套 近享 4萬平大型超市， 5萬平中海國際社區(qū)商街，中小幼 15年全程名校 ?中小學：曲江一中、曲江一小、師大附中、八十五中； ?幼稚園：中海國際社區(qū)幼兒園； ?綜合商場：華潤萬家超市、大唐不夜城； ?醫(yī)院：交大一附院、西安市第九醫(yī)院； ?小區(qū)內(nèi)配套：社區(qū)景觀。 第 56 頁 中海御湖公館銷售情況 銷售情況 總棟數(shù)： 9棟 樓高 :33層 梯戶比 :2梯 3戶、 2梯 4戶 面積區(qū)間： 89— 168平米 開盤時間：待定 參考價格： 10000— 11500 項目一期 2023年 4月 16日開盤，一期基本售完， 2期戶型推出時間待定。 第 57 頁 萬科 金域曲江地理區(qū)位 位于城南曲江新區(qū)寒窯路與曲江池南路交匯處，北鄰曲江南湖，東面曲江大道，南臨環(huán)城高速 ?學校：規(guī)劃小學、翠華路小學、大雁塔小學、師大附中、市八十五中學、西安同仁中學等 ?綜合商場：大唐不夜城、新樂匯、華潤萬家； ?醫(yī)院：規(guī)劃醫(yī)院、解放軍 323醫(yī)院、武警醫(yī)院、西安交通大學第一附屬醫(yī)院； ?銀行：工商銀行、中國銀行、招商銀行、建設銀行； ?其他：威斯汀酒店、西安國際會議中心、曲江賓館、曲江惠賓苑賓館、唐華賓館； ?小區(qū)內(nèi)配套：雙會所 — 休閑會所，恒溫游泳池、大型健身會所、小區(qū)沿街商業(yè)帶和超市、約 2600平方米幼兒園。 周邊配套 第 58 頁 萬科 金域曲江基本信息 基本信息 售樓地址 曲江寒窯遺址公園南側(cè)（寒窯路與曲江池南路交匯處） 開發(fā)商 西安萬科愷洲臵業(yè)有限公司 建筑類型 高層、小高層、低層 建筑面積 380000平方米 占地面積 152667平方米 入住時間 2023年底 裝修 精裝 容積率 綠化率 35% 物業(yè)公司 萬科物業(yè) 車位配比 1: 萬科品牌 全精裝 泰式風情園林 第 59 頁 萬科 金域曲江建筑園林景觀 ?園林景觀 社區(qū)內(nèi)設計西安首家泰式園林社區(qū)，運用水系、景墻、藝術雕塑和泰式亭廊，配以喬、灌木、花草植物，打造充滿現(xiàn)代風情的東南亞風尚。 第 60 頁 萬科 金域曲江銷售情況 萬科金域曲江共 37棟，由 9層、 11層、 12層的小高層和 26層、 33層、 34層的高層組成； 2023年 8月開盤至今已售 13棟高層、小高層 項目共 18棟小高層已售 5棟 共 19棟高層已售 8棟 戶型面積以 76126平米的 2房、 3房和 170250平米的 3房、 4房以及復式為主； 總戶數(shù)約 3000戶。 在售情況： 2023 03 12 新推 3 35樓 梯戶比： 2梯 4戶 價格： 11000— 14000 優(yōu)惠：一次性 98折 按揭無 第 61 頁 萬科 金域曲江待售戶型分布、存量、價格 樓棟 面積（平米 ) 樓高 房源 12 13 32 33 78126 34層 300多套 6棟樓 1920293 911小高層 260多套 合計 560多套 ?金域曲江 5月 22日推出 13，總高 34層，兩梯四戶，開盤至今已售 100多套 . ?價格 1100014000元 /平，客戶以京深廣津、西安政府知識分子，陜北人各占 1/3. ?目前金域曲江剩房源 1/2. 最新動態(tài) 待售房源 第 62 頁 中鐵 梧桐苑地理區(qū)位 項目位于曲江池東側(cè)、寒窯路北側(cè)、新開門南路西側(cè)，西望曲江池，北望大雁塔、大唐芙蓉園，遠眺南山。 ?學校：師大附小、大雁塔小學、翠華路小學、西安交大附中、曲江一中、師大附中 。 ?醫(yī)院：曲江醫(yī)院、西安交通大學第一附屬醫(yī)院、解放軍 323醫(yī)院、武警醫(yī)院、中鐵一局中心醫(yī)院 。 ?商業(yè)：大唐不夜城、大唐新樂匯、大唐通易坊、大雁塔北廣場商業(yè)城 。 ?餐飲住宿：曲江賓館、惠賓苑、芳林苑、唐華賓館、西安曲江生態(tài)花園酒店 。 ?小區(qū)內(nèi)配套：商務會所、底層商業(yè)。 周邊配套： 第 63 頁 中鐵 梧桐苑基本信息 基本信息 地址 寒窯路與新開門南路交匯處西北角 開發(fā)商 中鐵二十一局集團德盛和臵業(yè)有限公司 建筑類型 洋房、小高層、高層 建筑面積 250000平方米 占地面積 84000平方米 裝修 毛坯 容積率 綠化率 42% 總戶數(shù) 1500 車位配比 1： 曲江新區(qū)核心區(qū)的首個溫泉入戶生態(tài)社區(qū) 第 64 頁 中鐵 梧桐苑建筑園林景觀 ? 采用設備 ? 園林景觀 社區(qū)采用地下溫泉、戶內(nèi)新風系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)、太陽能路燈系統(tǒng)、太陽能景觀燈系統(tǒng)、斷橋鋁合金窗框加鍍膜中空玻璃、同層排水，選用雙壁螺旋消音排水管等綠色建筑技術。 以“先入花園，后進家園”的景觀設計理念，通過傳承中國古典文化，運用玉如意的形態(tài)，構(gòu)思建造項目景觀的設計，使其貫穿整個社區(qū)，象征吉祥如意之意，呈現(xiàn)整體空間結(jié)構(gòu)的完美大氣。 第 65 頁 中鐵 梧桐苑銷售情況 銷售情況 共規(guī)劃有 18棟住宅和 1棟會所， 1期 9棟住宅 1棟會所，其中 5棟為小高層， 4棟為花園洋房，2期規(guī)劃有高層； 項目 1期（南區(qū)）基本售罄，共 10棟樓 物業(yè)類型：小高層、花園洋房 花園洋房： 67層帶電梯 小高層： 10— 18層 面積： 140210平米 開盤銷售價格： 1202314000 現(xiàn)在處于 2期（北區(qū)） 8棟樓待售 于 5月份推出 1 1 18樓 15樓 33層 2梯 4戶 16樓 32層 2梯 4戶 18樓 32層 2梯 4戶 面積區(qū)間： 97150平米 價格、優(yōu)惠 :待定 第 66 頁 中鐵 梧桐苑待售戶型分布、存量、價格 樓棟 層數(shù) 面積 10 24 92150平米，兩房、三房，以三房為主 11 26 12 16 18 32 13 14 15 33 17 會所（ 3000平底下 ) 合計 ?梧桐苑 15號樓 5月 28號開始內(nèi)部選房 ?兩梯四戶， 33層，面積 97平、 140平 ?3萬元排號，優(yōu)惠全款 95折，按揭 97折 ?均價 9500元 /平。預計 160組客戶 最新動態(tài) 待售房源 第 67 頁 紫薇 曲江意境地理區(qū)位 項目位于芙蓉東路與寒窯路交匯處東北側(cè)，距南湖直線距離不足 1公里，寒窯遺址公園 400米， 5分鐘直達曲江大道、曲江立交。 ?學校：陜師大附小、陜師大附中、陜師大、大雁塔小學、翠華路小學、 85中、 99中、明達中學、曲江一中； ?商場：華潤萬家超市、易初蓮花、麥德龍超市、好又多超市； ?銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行、商業(yè)銀行等； ?醫(yī)院：同濟醫(yī)院、二六二醫(yī)院、解放軍三十五醫(yī)院、西安交大附屬醫(yī)院等。 ?小區(qū)內(nèi)配套：會所、商業(yè)、景觀、教育機構(gòu)、安防設施、健身設施、地下停車場。 周邊配套： 第 68 頁 紫薇 曲江意境基本信息 基本信息 地址 城南曲江池遺址公園東側(cè)，芙蓉東路與寒窯路交匯處東北側(cè) 開發(fā)商 西安紫薇投資發(fā)展有限公司 建筑面積 330000平方米 占地面積 91333平方米 城鐵沿線 1號線 裝修 毛坯 容積率 綠化率 45% 總戶數(shù) 2500 物業(yè)公司 紫薇物業(yè) 品牌地產(chǎn) 低密度樓盤 第 69 頁 紫薇 曲江意境建筑園林景觀 ?建筑風格描述 ?園林景觀 項目設計汲取“美式學院派”與“喬治王朝”建筑風格精髓，以臺地式宮廷園林景觀營造多組團“趣谷”生活空間，將傳統(tǒng)庭院的感覺帶到高層住宅中，贈送超大空中花園。 社區(qū)呈現(xiàn)西部圍合、東側(cè)開放的空間意向，以點式、板式高層建筑形成錯列式樣的動態(tài)空間，并在建筑新技術方面注重太陽能等多種低碳節(jié)能技術的應用 第 70 頁 紫薇 曲江意境銷售情況 銷售情況 紫薇 曲江意境： 待售 分兩期開發(fā) : 一期為南區(qū)共 7棟樓 17樓 二期為北區(qū)共 9棟樓 816樓 總棟數(shù)： 16棟 樓高： 1832層 分 1 2 32層 梯戶比： 2梯 3戶、 2梯 4戶 面積區(qū)間： 40220平米 主力戶型 : 三室 12 13 150平米 參考價格： 8500— 10000 開盤時間：預計 2023 06 認籌時間：從 2023 11 01開始至今 認籌量： 400套左右 認籌方式：交 10萬大定 優(yōu)惠：一次性 95折 按揭首付超 5成 首付 3成 98折 第 71 頁 紫薇 曲江意境待售戶型分布、存量、價格 樓棟 梯戶 面積 8 10 12 兩梯四戶 101 111 137 168 14 16 兩梯三戶 104 128 151 9 11 13 15 兩梯三戶 128 179 206 ?曲江意境 6月中下旬開 10 12 ?32層，兩梯四戶，房源 250多套 ?項目通過前期內(nèi)部團購消化 1/3房源 ?主要是紫薇老業(yè)主，員工，中行團購 ?項目客戶以陜北、城南高新、事業(yè)單位改善性群體為主，多為中年人。 最新動態(tài) 待售房源 第 72 頁 龍湖 紫都城地理區(qū)位 項目位于曲江新區(qū)曲江大道（海洋館東側(cè)），緊鄰海洋公園，唐遺址公園、大唐芙蓉園、大雁塔環(huán)繞周邊 ?中小學：曲江一中、 45中、師大附中、 54中、大雁塔小學等； ?綜合商場：華潤萬家（西影路店）； ?銀行：招商銀行、工商銀行； ?醫(yī)院：武警醫(yī)院、交大第一附屬醫(yī)院； ?小區(qū)內(nèi)配套：社區(qū)景觀、社區(qū)商業(yè)。 周邊配套： 第 73 頁 龍湖 紫都城基本信息 基本信息 地址 城南區(qū)曲江大道東（海洋館東側(cè)） 開發(fā)商 西安龍湖錦城臵業(yè)有限公司 建筑面積 240000平方米 占地面積 68667平方米 裝修 毛坯 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 2023 物業(yè)公司 龍湖物業(yè) 物業(yè)費 /月 /平