李占軍：中國房地產(chǎn)市場形勢和下半年走勢-powerpoi(編輯修改稿)
2025-03-27 20:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 月度 房屋新開工面積環(huán)比增幅 房屋竣工面積環(huán)比增幅 1002 % % 1003 % % 1004 % % 1005 % % 1006 ?房地產(chǎn)新開工和竣工面積環(huán)比增幅表 16 月度 全國商品房銷售面積（萬 m2） 同比增幅 環(huán)比增幅 1002 7155 % % 1003 8206 % % 1004 8051 % % 1005 6788 % % 1006 ?全國商品房銷售面積同比和環(huán)比表 2023年 16月商品房與 2023年同期相比（ %） 6月房屋銷售價格指數(shù)變化（ %） 銷售面積 銷售額 同比去年 6月 環(huán)比今年 5月 全國 全國 北京 北京 上海 上海 江蘇 南京 浙江 杭州 廣東 廣州 海南 三亞 河北 石家莊 湖北 44 武漢 吉林 長春 0 云南 大理 西藏 濟南 山西 太遠 17 2023129 18 ? 成交量大幅度萎縮 ? 成交價格松動 ? 開發(fā)商、購房者和政府都在等待觀望 2023129 19 ? 一線城市大于二、三、四線城市 ? 普通商品住宅大于高端商品住宅 ? 中低收入者大于中高收入者 ? 郊縣大于中心城區(qū) ? 成交量大于價格 2023129 20 ? 對購買二套房首付 50% ? 對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款 ? 發(fā)揮稅收政策調(diào)節(jié)作用（房產(chǎn)稅） 21 ? 過去政策的再拼接、再調(diào)整、再重申 ? 行政措施占主導地位（追責，限外地和二套購，保障性住房供地，監(jiān)管企業(yè)購地融資，對企業(yè)清算稽查、不發(fā)貸不上市重組） ? 效用短期化（遏制房價過快上漲） 22 ? 政府政策好壞的判別標準是實踐檢驗，而不是擁戴者的多寡和輿論聲音的大小。經(jīng)濟政策檢驗標準是解放、促進生產(chǎn)力和維護社會和諧穩(wěn)定。 三、下半年房地產(chǎn)市場走勢 2023129 23 24 土地供給依然緊張，但會出現(xiàn)推遲拍地和流拍現(xiàn)象，價格相對平穩(wěn) 25 開發(fā)信貸和消費信貸規(guī)模明顯萎縮 2023129 26 企業(yè)縮小開發(fā)規(guī)模、拉長開發(fā)周期、竣工量低位運行 2023129 27 成交量可能出現(xiàn)半年左右的萎縮、低迷、冰凍期
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