李占軍：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下半年走勢(shì)-powerpoi(編輯修改稿)
2025-03-27 20:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 月度 房屋新開(kāi)工面積環(huán)比增幅 房屋竣工面積環(huán)比增幅 1002 % % 1003 % % 1004 % % 1005 % % 1006 ?房地產(chǎn)新開(kāi)工和竣工面積環(huán)比增幅表 16 月度 全國(guó)商品房銷售面積（萬(wàn) m2） 同比增幅 環(huán)比增幅 1002 7155 % % 1003 8206 % % 1004 8051 % % 1005 6788 % % 1006 ?全國(guó)商品房銷售面積同比和環(huán)比表 2023年 16月商品房與 2023年同期相比（ %） 6月房屋銷售價(jià)格指數(shù)變化（ %） 銷售面積 銷售額 同比去年 6月 環(huán)比今年 5月 全國(guó) 全國(guó) 北京 北京 上海 上海 江蘇 南京 浙江 杭州 廣東 廣州 海南 三亞 河北 石家莊 湖北 44 武漢 吉林 長(zhǎng)春 0 云南 大理 西藏 濟(jì)南 山西 太遠(yuǎn) 17 2023129 18 ? 成交量大幅度萎縮 ? 成交價(jià)格松動(dòng) ? 開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和政府都在等待觀望 2023129 19 ? 一線城市大于二、三、四線城市 ? 普通商品住宅大于高端商品住宅 ? 中低收入者大于中高收入者 ? 郊縣大于中心城區(qū) ? 成交量大于價(jià)格 2023129 20 ? 對(duì)購(gòu)買二套房首付 50% ? 對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款 ? 發(fā)揮稅收政策調(diào)節(jié)作用（房產(chǎn)稅） 21 ? 過(guò)去政策的再拼接、再調(diào)整、再重申 ? 行政措施占主導(dǎo)地位（追責(zé)，限外地和二套購(gòu)，保障性住房供地，監(jiān)管企業(yè)購(gòu)地融資，對(duì)企業(yè)清算稽查、不發(fā)貸不上市重組） ? 效用短期化（遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲） 22 ? 政府政策好壞的判別標(biāo)準(zhǔn)是實(shí)踐檢驗(yàn)，而不是擁戴者的多寡和輿論聲音的大小。經(jīng)濟(jì)政策檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是解放、促進(jìn)生產(chǎn)力和維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。 三、下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 2023129 23 24 土地供給依然緊張，但會(huì)出現(xiàn)推遲拍地和流拍現(xiàn)象，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn) 25 開(kāi)發(fā)信貸和消費(fèi)信貸規(guī)模明顯萎縮 2023129 26 企業(yè)縮小開(kāi)發(fā)規(guī)模、拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期、竣工量低位運(yùn)行 2023129 27 成交量可能出現(xiàn)半年左右的萎縮、低迷、冰凍期
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