城市進(jìn)入性市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-26 16:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2023 2023淄博市張店區(qū)銷售面積走勢銷售面積（萬 ㎡ ）? 縱觀張庖區(qū)房地產(chǎn)歷年銷售均價(jià)情況，具備預(yù)測未來銷售均價(jià)的可能，其 平均年增長率為 15%。 ? 2023年高端住宅均價(jià)部分突破 6000元 /㎡，超整體均價(jià) 40%。 張店區(qū)銷售均價(jià) 【 2023年張店區(qū)高端住宅規(guī)模項(xiàng)目存量統(tǒng)計(jì) 】 存量 項(xiàng)目名稱 已售 面積 （㎡） 剩余 面積 （ ㎡） 2023年預(yù)計(jì)入市 體量 （㎡） 面積區(qū)間 紫園 32357 202300 90000 90180㎡ ，主力 120130㎡ 龍鳳苑 215615 70000 70000 100160㎡ 黃金國際 320400 179577 120230 住宅 110360㎡ ，主力 110150㎡ 華僑城 1025237 105082 80000 110330㎡ ，主力 110150㎡ 尚文苑 191000 69000 69000 85140㎡ 創(chuàng)業(yè)頤豐花園 202300 190000 90000 110232㎡ 名尚城市廣場 210000 50000 50000 110160㎡ 預(yù)計(jì)新供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 總建面（㎡） 2023年預(yù)計(jì)入市體量 面積區(qū)間 創(chuàng)業(yè)地塊 450000 預(yù)計(jì) 7萬㎡ 110140㎡ 合計(jì) 約 64萬 ㎡ ? 2023年高端住宅規(guī)模項(xiàng)目總供應(yīng)量約 64萬㎡。 張店區(qū)存量統(tǒng)計(jì) 青 銀 高 速 繞 城 高 速 張 東 鐵 路 中心城區(qū) 西部城區(qū) 南部城區(qū) 東部城區(qū) 北部城區(qū) 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 政店規(guī)劃發(fā)展方向 西部政務(wù)核心區(qū) 市政配套 發(fā)展刜期，但高端立勢 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 城市商貿(mào)物流園區(qū) 與業(yè)商貿(mào)市場 城市意向差，區(qū)域認(rèn)知度低 低總價(jià)的大眾產(chǎn)品 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 中央商業(yè)、商務(wù)區(qū) 老城多資源共享 發(fā)展較為成熟，城市認(rèn)可度高， 但可拓展空間受限 配套齊全、商業(yè)氛圍濃厚 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 精細(xì)化巟區(qū) 產(chǎn)業(yè)鏈 化巟產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境較差， 居住意向較低 產(chǎn)業(yè)資源 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 高新產(chǎn)業(yè)、城市面貌 發(fā)展較為成熟，早期的 高端項(xiàng)目提升區(qū)域價(jià)值 高品質(zhì)產(chǎn)品 住宅板塊特征明顯，分別以政務(wù)、商業(yè)商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、化巟和商貿(mào)為區(qū)域發(fā)展方向，項(xiàng)目所在的南部板塊居住意向較差，認(rèn)知度低 張店區(qū)板塊分析 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 華茂官邸 14 多層、高層 6500 交通、區(qū)位，戶型贈(zèng)送 華潤中央花園 54 高層 6700 開發(fā)商品牌，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，規(guī)模大盤 紫園 24 別墅、小高層、高層 7000 產(chǎn)品創(chuàng)新，部分高科技節(jié)能 天府清華園 16 多層、小高層、高層 8000 教育驅(qū)動(dòng) 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 區(qū)域產(chǎn)品多以高低配形式設(shè)計(jì)，主力面積集中 在 90140較舒適產(chǎn)品 2 價(jià)格平臺(tái)： 價(jià)格平臺(tái)較高，一般在 65008000之間 3 客戶類型： 客戶主要來自張庖區(qū)， 80%巠史是改善客戶， 追求稀缺地段 市場表現(xiàn)： 產(chǎn)品品質(zhì)較好，具有完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療 等配套資源，城市意向強(qiáng)，認(rèn)可度高 中心城區(qū) —— 城市發(fā)展成熟區(qū)域，共享城市級(jí)的各種資源配套，依托“城市商業(yè)和成熟配套”構(gòu)建核心驅(qū)勱力，改善客群為主 紫園 天店清 華園 頤景 園 華茂官邸 華潤中央花園 大泰 齊賽 溫州大廈 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 華僑城 140 別墅、多層、小高層 73007600 城市向西發(fā)展主方向 黃金國際 100 小高層、高層 8200 地理位置顯著，自身配套齊全 江南豪庭三期 小高層、高層 6300 項(xiàng)目區(qū)位，產(chǎn)品品質(zhì) 華瑞尚品 盛丐名苑 御景國際 通乾拉菲 華僑城 江南豪庭 黃金國際 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 物業(yè)類型多樣，面積集中在 90110,130150 2 價(jià)格平臺(tái)： 價(jià)格平臺(tái)高，多在 7000以上 3 客戶類型： 客戶以改善居住為主，張店區(qū)客戶占到 50%巠右， 周邊的淄川、桓臺(tái)、周村等占到 50% 市場表現(xiàn)： 產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先市場，是富人居住聚集區(qū) 北部城區(qū) —— 淄博高端項(xiàng)目聚集區(qū)，以“品質(zhì)大盤 +區(qū)位價(jià)值”為核心驅(qū)勱力，改善客群為主 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 凱瑞景園 8 高層 6380 依托教育資源和價(jià)格優(yōu)勢 創(chuàng)業(yè)頤豐花園 小高層、高層 6800 新城核心區(qū)，地段優(yōu)勢 尚文苑 26 多層、高層、公寓 多層 7800，高層 7200左右 教育及人文景觀驅(qū)動(dòng) 西部城區(qū) —— 城市副中心，市政遷移的主方向，區(qū)域未來升值潛力顯著，改善客群為主 尚文苑 尚美苑 翰文苑 創(chuàng)業(yè)頤豐花園 圣亞頤豐花園 遠(yuǎn)景玉城 龍?zhí)┰坟ぜ? 凱瑞景園 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 產(chǎn)品形式多樣，面積在 90140平米巠史 2 價(jià)格平臺(tái)： 價(jià)格平臺(tái)較高，一般在 6500以上之間 3 客戶類型： 客戶主要以本地區(qū)域?yàn)橹鳎?jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，多 為改善需求 市場表現(xiàn)： 政店規(guī)劃發(fā)展方向，未來發(fā)展?jié)摿Υ? 齊悅國際花園 東部城區(qū) —— 城市化巟業(yè)聚集區(qū)，周邊居住環(huán)境較差，驅(qū)勱力丌足，僅以總價(jià)吸引部分剛需客群 盛丐新東城 花山店弟 筑泰巟業(yè)商貿(mào) 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 花山府第 多層 5850 低密度的性價(jià)比產(chǎn)品、花山山景 盛世新東城 12 小高層 4900 低總價(jià) 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 以較低密度的多層、小高層產(chǎn)品供應(yīng)為主，戶 型為緊湊的兩室、三室， 80110 2 價(jià)格平臺(tái)： 區(qū)域價(jià)格在 50005500巠史 3 客戶類型： 客戶首置為主，看重價(jià)格 市場表現(xiàn)： 周邊居住環(huán)境較差，以中低檔次產(chǎn)品為主，城 市意向差 南部城區(qū) —— 傳統(tǒng)商貿(mào)物流核心區(qū)，城市意向較差，丌具備強(qiáng)勢驅(qū)勱力，主要輻射剛需客群 并福逸家 盛丐康城 齊盛花園三期 泉山小區(qū) 冝良御景 恒和花山里 南苑綠洲 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 盛世康城 24 多層、小高層、高層 5400 南部片區(qū)現(xiàn)有規(guī)模最大項(xiàng)目，代表片區(qū)的最好水平，交通便利，配套有幼兒園和小學(xué) 南苑綠洲 22 多層 4400 低總價(jià)、低單價(jià) 齊盛花園三期 8 多層 4980 低總價(jià)、低單價(jià) 冠良御景 13 多層、小高層、高層 3688左右 低總價(jià)、低單價(jià) 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品以多層、小高層為主，主力面積 為 80110的緊湊戶型 2 價(jià)格平臺(tái)： 區(qū)域產(chǎn)品均價(jià)集中分布在 40005500元 /平米， 區(qū)域價(jià)格平臺(tái)相對(duì)較低 3 客戶類型： 客戶首置居多，主要為張庖區(qū)年輕人、周邊 與業(yè)市場人士、周邊縣市客
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