【正文】 米，市域戶籍人口 （截至 2023年 11月 1日），市域常住人口約為 500萬人（截至 2023年底）。 淄川區(qū) 1001 市轄區(qū) 博山區(qū) 700 市轄區(qū) 周村區(qū) 265 市轄區(qū) 臨淄區(qū) 668 市轄區(qū) 行政區(qū)劃 ：淄博是一座獨具特色的組群式城市，現(xiàn)下轄張店區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū) 5個市轄區(qū)和桓臺、高青、沂源 3個市轄縣以及 1個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）和 1個省級文昌湖旅游度假區(qū) 城市化及人口 數(shù)據(jù)來源淄博市統(tǒng)計局 統(tǒng)計范圍：淄博市區(qū)和周邊縣市 常住人口 戶籍人口 非戶籍人口 城市人口 ： 淄博市人口近五年來勻速上漲，截至到 2023 年，淄博市常住人口數(shù)為 萬 ， 戶籍人口數(shù)為 萬。 05001000150020232500300035002023年 2023年 2023年 2023年 2023年淄博2 0 0 7 —2 0 1 1 年G D P名次 城市 1 青島 2 煙臺 3 濟(jì)南 4 濰坊 5 淄博 經(jīng)濟(jì)態(tài)勢 數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局統(tǒng)計文件 宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 發(fā)展 階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （單位美元） 800～3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 正常需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 正常發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展， 綜合發(fā)展型 中國 現(xiàn)狀 無論是無論城市的人均 GDP有多高，只要在中國，房地產(chǎn)現(xiàn)階段只有一個步伐：快速發(fā)展 經(jīng)濟(jì)增速不人均 GDP對應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征是矛盾，但是這樣的正常表現(xiàn)只是一個大體的規(guī)律，結(jié)合丌同的地區(qū)，這樣的關(guān)系分析需要因地制宜。 集資建房階段 19982023年 ? 這一階段，福利分房的方式已經(jīng)淡出淄博市場，企事業(yè)單位集資建房及大型團(tuán)購成為市場主流。 0500100015002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023淄博房地產(chǎn)市場歷年開發(fā)總量開發(fā)面積（萬㎡）淄博開發(fā)總量 類型 項目 商品房 其中 住宅 商業(yè)經(jīng)營 用房 辦公樓 指標(biāo) 同比（ %） 指標(biāo) 同比（ %） 指標(biāo) 同比（ %） 指標(biāo) 同比（ %） 完成投資（億元） 1 9 9 105.28 0 175.00 2023年上半年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場主要統(tǒng)計指標(biāo)情況 淄博2 0 1 0 年上半年地產(chǎn)投資類型比例90%2%8%住宅商業(yè)經(jīng)營用房辦公樓淄博 2023— 2023年上半年同期完成投資對比 可以看出， 2023年淄博的房地產(chǎn)市場異?；鸨?，國家調(diào)控的影響在這里難尋蹤跡。 6 5 . 3 2 8 5 . 4 1 9 4 . 0 7 1 2 5 . 1 4 1 8 4 . 2 4 2 2 6 . 1 8 1 4 5 . 4 3 1 7 0 . 4 9 1 8 1 . 7 4 1 9 3 . 7 3 2 0 6 . 5 2 2 2 0 . 1 5 2 3 4 . 6 8 2 5 0 . 1 7 2 6 6 . 6 8 0 . 0 0 5 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 5 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 2 5 0 . 0 0 3 0 0 . 0 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023淄博市張店區(qū)銷售面積走勢銷售面積（萬 ㎡ ）? 縱觀張庖區(qū)房地產(chǎn)歷年銷售均價情況，具備預(yù)測未來銷售均價的可能，其 平均年增長率為 15%。 較小的戶型銷售速度最快，主要相對于大戶型總價較 低，受到客戶青睞。 1 0年 9月開始積客， 11月開始認(rèn)購，截止到 11年 5月底約認(rèn)購 80%。 典型項目 —華潤凱旋門 華潤凱旋門，品牌市場影響力較大。 樓盤名 中潤華僑城 位置 高新區(qū)中潤大道一號 總建面 1800畝 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開發(fā)商 山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司 戶型 戶型區(qū)間： 70— 470平米； 主力戶型： 100130平米。 商品住宅市場分析 房地產(chǎn)市場總量： 仍 2023年月度供應(yīng)變化來看，上半年開發(fā)商希望通過優(yōu)惠政策保證項目快速走量，新增供應(yīng)激增導(dǎo)致供應(yīng)量較為充足，但市場成交有限，導(dǎo)致供應(yīng)量持續(xù)保持高位；受國家調(diào)控政策影響，2023年，成交率延續(xù)下降趨勢。 城市發(fā)展主軸 政務(wù)中心旁 大規(guī)模住宅項目 優(yōu)勢 劣勢 ?項目臨近實驗中學(xué)、理工大學(xué)，教育氛圍良好 ?項目交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公交線路較密集 ?城市發(fā)展的主方向，發(fā)展?jié)摿薮? ?區(qū)域內(nèi)生活型配套，檔次較低 屬性界定 第四部分 淄博恒大項目進(jìn)入性建議 市場背景 市場表現(xiàn) 市場機(jī)會 ? 張庖區(qū)住宅市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢，綜合品質(zhì)較高的項目均價已經(jīng)超過 6500元 /㎡ ，部分突破 8000元 /㎡ 。 11:28:1611:28:1611:28Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 11時 28分 16秒 上午 11時 28分 11:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 11時 28分 :28March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:28:1611:28:1611:28Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時 28分 16秒 11:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 11時 28分 :28March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 世聯(lián)觀點 THE END 謝 謝 :28:1611:2811::28 11:2811:28::28:16 2023年 3月 27日星期一 11時 28分 16秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 富爾瑪家居 齊商銀行 張店商業(yè)銀行 山東理工大學(xué) 張店區(qū)政府 周邊配套 地塊周邊教育配套較高，生活配套相對較弱。 客戶情況 客戶來源：張店及周邊地區(qū)。 3. 其中 105㎡的戶型銷售速度最快，戶型設(shè)計較方正 客戶情況 1. 客戶來源：主要張店區(qū)及周邊。 客戶描述：與經(jīng)濟(jì)能力較強的高端人群。 置業(yè)目的：自住為主。齊賽 溫州大廈 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價 （元 /平米） 核心賣點 華僑城 140 別墅、多層、小高層 73007600 城市向西發(fā)展主方向 黃金國際 100 小高層、高層 8200 地理位置顯著，自身配套齊全 江南