【正文】 目產(chǎn)品的開創(chuàng)性、獨特性、唯一性及代表性。 凸 窗、轉(zhuǎn)角凸窗：延伸住宅室內(nèi)空間，拉近住戶與自然界交流的距離；216。216。 小區(qū)綠化建議：中式復(fù)古園林景觀；216。 智能巡邏管理電子系統(tǒng)項目價格建議采用市場比較法：　權(quán)數(shù)延安廣場錢隆首府東方明珠麗園君悅香格里拉錦繡一方一代領(lǐng)秀本案區(qū)域因素地段區(qū)位6%103981011051059795100周邊配套6%104961051081089698100交通因素5%1009710010010010299100自然環(huán)境5%989799100102103106100區(qū)域人流10%11096981151089295100區(qū)域發(fā)展5%9890101102104101102100個別因素項目規(guī)模8%9598979395110101100地塊因素2%106901011051049897100建筑規(guī)劃9%979898991029998100戶型規(guī)劃9%100100100100100100100100園林設(shè)計8%9410510796103107103100社區(qū)配套5%9310010197103106102100物業(yè)管理2%969898951019693100項目形象10%1089710210110610499100交易情況5%100100100100100100100100交易時間5%100100100100100100100100修正指數(shù) 1 交易均價（元/㎡）3800410042003700420043003500/修正價格3795 4205 4179 3663 4095 4279 3540 /可比權(quán)重10%15%5%35%25%5%5%/市場比較價格（元/㎡）3915通過上述分析，本案預(yù)計提升幅度約17％，具體如下：　項目價格提升幅度提升項目形象價值提升3－5％廣告、營銷推廣及其他項目產(chǎn)品價值提升5－7％產(chǎn)品附加值的形成區(qū)域市場環(huán)境提升4－6％市場的推廣據(jù)此推算，本案住宅市場均價：3915*(1＋17％)＝4600元/平方米鑒于項目的持續(xù)性及漳州經(jīng)濟的發(fā)展和漳州城市居民收入的增加，以及項目的銷售周期及難度，本案住宅的銷售價格預(yù)計按年平均5％的幅度增長，至2010年本案住宅的整體銷售均價約為5070元/平方米。 有助于提升項目的價值；216。銷售方面216。十一、附件國有土地出讓情況漳州市國土資源局2005年公開出讓的國有土地（1）地塊編號土地座落土地用途出讓年限土地面積(平方米)規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)地價(萬元)樓面地價(元/平米)土地使用強度建筑面積(平方米)2005P01江濱路鐘法路兩側(cè)用地01地塊商住綜合商業(yè)40年，居住70年，綜合50年容積率≤≤856507500876建筑密度≤33%綠地率≥36%2005P02江濱路鐘法路兩側(cè)用地02地塊商住綜合商業(yè)40年，居住70年，綜合50年容積率≤≤1103013751247建筑密度≤35%綠地率≥30%2005P03江濱路鐘法路兩側(cè)用地03地塊商住綜合商業(yè)40年，居住70年綜合50年容積率≤≤2713039601460建筑密度≤36%綠地率≥34%2005P04勝利西路以南、西洋坪路以東居住居住70年容積率≤≤12330795建筑密度≤28%645綠地率≥42%2005G01市技工學(xué)校南側(cè)居住居住70年容積率≤≤4410168381建筑密度≤30%綠地率≥40%2005G02華元小區(qū)以北居住居住70年容積率≤≤16320910558建筑密度≤%合 計15687014708漳州市國土資源局2005年公開出讓的國有土地（2）地塊編號土地座落土地面積（平方米）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率地價（萬元）履約保證金（萬元）2005G03廠西一路以東、瑞京路以南(合118畝)，其中商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤33%≥35%5900（成交價）2000商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤33%≥35%居住居住70年≤≤33%≥35%2005P05仙景路以西、北斗一路以北、金閩路以東北斗二路以南()二類居住用地居住70年≤≤30%≥40%3874起5002005P06江濱路以北、元光南路以東、下洲路以南（）商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤30%≥40%5060起10002005P07朝陽醫(yī)院用地以南、九龍大道以西（）二類居住用地居住70年≤≤30%≥40%1325（成交價）250合 計漳州市國土資源局2006年公開出讓的國有土地地塊編號地理位置地塊面積規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率宗地起價(萬元)履約保證金(萬元)2005G04北環(huán)城路以南，閩南飼料批發(fā)市場以西商住綜合商業(yè)40年居住70年≤≤35%≥35%800南山景區(qū)東西一路兩側(cè)二類居住用地居住70年≤≤30%≥35%15002005G06瑞京舊村改造片區(qū)及安置用地144畝商住商業(yè)40年居住70年≤≤35%≥35%1800050002005G07仙景路以西、北斗一路北、金閩路東、北斗二路南二類居住用地居住70年≤≤30%≥40%38745002005P06江濱路以北、元光南路以東、下洲路以南商住綜合商業(yè)40年居住70年≤≤30%≥40%506610002005P08元光南路以西、廈門路以北商住綜合商業(yè)40年居住70年≤≤35%≥30%150合 計529畝漳州市國土資源局2006年第四次公開出讓國有土地使用權(quán)公告（20061226）地塊編號土地坐落土地面積（平方米）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率總建筑面積（平方米）出讓方式宗地起價（萬元）2006G07勝利西路以北，規(guī)劃支路以西，漳州市康達汽車銷售服務(wù)有限公司以東商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤30%≥35%170841掛牌68352006G08漳華路以北、東干道以西、橫六路以南二類居住居住70年≤≤30％≥35％125379掛牌42802006G09漳華路以南、檀林水庫以東二類居住居住70年≤≤30％≥35％26463掛牌9002006P03江濱路以北、丹霞路以西、下洲路以南01號地塊商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤30％≥40％53469（含保留建筑建筑面積）拍賣2067002號地塊≤≤30％≥40％1187282006P04澳門路以東、南昌東路以北01號地塊商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤28％≥35％76772拍賣1735002號地塊二類居住居住70年≤≤25％≥40％663062006P05金峰北路西側(cè)、規(guī)劃大學(xué)路北側(cè)、金峰明珠經(jīng)濟用房東側(cè)、金嶺路南側(cè)二類居住居住70年≤≤30％≥35％215212拍賣96852006P06水仙大街以南、浦頭港以東、建元路以北二類居住居住70年≤≤30％≥40％92994拍賣95652006P07九龍大道以東、水仙大街以南商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤35％≥35％43588拍賣4070漳州中心城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃情況 漳州中心城區(qū)近五年住房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)漳州市區(qū)在推項目銷售情況表項目名稱地理位置規(guī)模(萬㎡)均價(元/㎡)銷售率(%)錦繡一方人民廣場旁175430085%九龍城（一期）九龍公園南門260090%九龍城（二期）九龍公園南門13430060%濱江麗景江濱路一號地段380090%香格里拉（一期）南昌路與丹霞路延伸段278090%香格里拉（二期）南昌路與丹霞路延伸段4200　丹霞華庭勝利東路33號/290090%東方明珠一期水仙大街與悅港路口西北角32320098%東方明珠(二期)水仙大街與悅港路口西北角32420055%榮昌花園4期左岸春天九龍大道與水仙大街交匯處/330070%南昌花園南昌路延伸段與九龍大道交匯處/240090%東久花園勝利東路10