城市進(jìn)入性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-03-08 16:05本頁面
【正文】 保持高位；受國家調(diào)控政策影響，2023年，成交率延續(xù)下降趨勢(shì)。 成交價(jià)格： 仍住宅整體成交均價(jià)走勢(shì)來看， 2023年受國家宏觀調(diào)整政策影響，成交均價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)， 60008000元 /㎡ 的剛需主力價(jià)格成為市場(chǎng)成交最為集中的范圍； 住宅市場(chǎng)環(huán)境： 通過淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸正常 第三部分 項(xiàng)目本體分析 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?區(qū)域配套 ?項(xiàng)目環(huán)境 ?規(guī)劃指標(biāo) 41 項(xiàng)目位于西城片區(qū) ?項(xiàng)目位于淄博市張店市區(qū)西部，緊鄰世紀(jì)路，是東側(cè)進(jìn)入張店市區(qū)的必經(jīng)之路，展示性極佳； 位于張店區(qū)與博山區(qū)交通要道 ?區(qū)域處于張店中心城區(qū)與西部城區(qū)結(jié)合處，城市向西擴(kuò)張的第一站，向西可直接到達(dá)周村； 西城標(biāo)桿性項(xiàng)目，奠定南城發(fā)展基礎(chǔ) ?項(xiàng)目緊鄰張店區(qū)政府，西部片區(qū)發(fā)展引擎，代表區(qū)域發(fā)展水平。 高新開發(fā)區(qū) 老城區(qū) 南部片區(qū) 西部片區(qū) 項(xiàng)目區(qū)位 位于淄博市張店區(qū)西部，城市西擴(kuò)的第一站，沿世紀(jì)路目前展示性較好 交通狀況 項(xiàng)目地塊通達(dá)性較好；城市主干道緊鄰項(xiàng)目地塊。 ?丐紈路是城市南北方向的交通主干道；項(xiàng)目緊鄰城市交通干道，交通通達(dá)性較好； ?項(xiàng)目地塊途徑 34路、 168路公交車通過。 富爾瑪家居 齊商銀行 張店商業(yè)銀行 山東理工大學(xué) 張店區(qū)政府 周邊配套 地塊周邊教育配套較高，生活配套相對(duì)較弱。 山東理工大學(xué) 威尼斯樂園 張店區(qū)政府 淄博廣播電視大學(xué) 張店區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 淄博醫(yī)院 富日百貨 銀座商城 淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本地塊占地面積 280畝，總建筑面積 75萬平方米；建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、寫字樓、五星級(jí)酒店。 ?西至南京路，交通便利，緊鄰區(qū)政府，瞭望山東理工大學(xué) 1 西至 ?北至共青團(tuán)路，昭示性好，交通通達(dá) 2 北至 ?南至新村西路，交通便利，緊鄰齊商銀行、便民店。 3 南至 ?南至世紀(jì)路，有一條人工小河流過 4 東至 項(xiàng)目四至 北臨共青團(tuán)路，西接南京路，東至世紀(jì)路，南到新村西路。 城市發(fā)展主軸 政務(wù)中心旁 大規(guī)模住宅項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) ?項(xiàng)目臨近實(shí)驗(yàn)中學(xué)、理工大學(xué)，教育氛圍良好 ?項(xiàng)目交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公交線路較密集 ?城市發(fā)展的主方向，發(fā)展?jié)摿薮? ?區(qū)域內(nèi)生活型配套，檔次較低 屬性界定 第四部分 淄博恒大項(xiàng)目進(jìn)入性建議 市場(chǎng)背景 市場(chǎng)表現(xiàn) 市場(chǎng)機(jī)會(huì) ? 張庖區(qū)住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，綜合品質(zhì)較高的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)超過 6500元 /㎡ ，部分突破 8000元 /㎡ 。 ? 淄博市民普遍對(duì)子女教育非常重視，學(xué)區(qū)房銷售極為火爆； ? 隨著外地房產(chǎn)大鱷進(jìn)軍淄博，這些“巨頭”擁有多年大城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其出現(xiàn)對(duì)整個(gè)淄博地產(chǎn)將起到巨大的推勱作用。 ? 張庖區(qū)以西五路為界，以東為老城區(qū)，區(qū)域規(guī)劃及土地開發(fā)較早，新入市項(xiàng)目少，開發(fā)可操作空間較低；以西為新城區(qū)，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高，目前市場(chǎng)放量多集中于該區(qū)域，新項(xiàng)目產(chǎn)品力也有所提升。 品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代來臨 ? 目前淄博住宅市場(chǎng)仍處于較低發(fā)展水平，隨著外來大鱷進(jìn)入市場(chǎng)，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高投入會(huì)極大程度地提升整個(gè)淄博房地產(chǎn)的發(fā)展水平，最終只有品質(zhì)好的、居住價(jià)值高的產(chǎn)品才會(huì)受人追捧，反之終將被市場(chǎng)淘汰。 世聯(lián)觀點(diǎn) THE END 謝 謝 :28:1611:2811::28 11:2811:28::28:16 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:28:1611:28:1611:28Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 11時(shí) 28分 :28March 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 11時(shí) 28分 16秒 上午 11時(shí) 28分 11:28: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 11:28:1611:28:1611:28Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 11時(shí) 28分 :28March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 11時(shí) 28分 16秒 上午 11時(shí) 28分 11:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 11:28:1611:28:1611:28Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 11時(shí) 28分 :28March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 11時(shí) 28分 16秒 上午 11時(shí) 28分 11:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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