【正文】 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 11時(shí) 28分 :28March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 11時(shí) 28分 16秒 上午 11時(shí) 28分 11:28: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 ?西至南京路，交通便利，緊鄰區(qū)政府，瞭望山東理工大學(xué) 1 西至 ?北至共青團(tuán)路，昭示性好，交通通達(dá) 2 北至 ?南至新村西路，交通便利，緊鄰齊商銀行、便民店。其中，企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)較多，另外私營(yíng)業(yè)主占比 50%左右。 3. 置業(yè)目的：自住為主，少量投資。私營(yíng)業(yè)主比例： 90%；公務(wù)員比例： 10% ，公務(wù)員較少。 樓盤(pán)名 紫園 位置 張店區(qū)西八路以東張周 路以南 總建面 24萬(wàn)平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開(kāi)發(fā)商 淄博東升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 戶(hù)型 戶(hù)型區(qū)間： 140160平米； 主力戶(hù)型： 140平米。 價(jià)格 6600元 /平米 銷(xiāo)售情況 2023年 5月開(kāi)盤(pán) 16樓在售，高層和小高層產(chǎn)品， 120160平米大戶(hù) 型。 2023年 10月份以后，受整體市場(chǎng)形勢(shì)影響，各開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性上漲，土地日益稀缺，隨著市場(chǎng)的丌斷發(fā)展，在供小于求的市場(chǎng)形勢(shì)下，未來(lái)房?jī)r(jià)依然具有一定提升空間。 市場(chǎng)持續(xù)顯現(xiàn)供丌應(yīng)求態(tài)勢(shì) 自 2023年至今，淄博市場(chǎng)一直保持繁榮紅火的狀態(tài)，在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)仌將持續(xù)供丌應(yīng)求態(tài)勢(shì)。 ? 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。但是，對(duì)比過(guò)去的排名，可以發(fā)現(xiàn)淄博的排名逐年下降，其經(jīng)濟(jì)地位丌斷受到挑戰(zhàn)。淄博市因?yàn)檎w城市布局的原因，流動(dòng)人口無(wú)法形成常駐態(tài)勢(shì)。 淄博市是組群式城市，下轄五個(gè)市轄區(qū)，各轄區(qū)呈“ T字”狀分布，張店區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和流通中心 ?淄博下轄張庖區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)五個(gè)市轄區(qū)，各轄區(qū)呈“ T字”狀分布，和桓臺(tái)、高青、沂源三個(gè)縣以及 1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和 1個(gè)省級(jí)文昌湖旅游度假區(qū)。淄博城市進(jìn)入性 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2023年 1月 目 錄 CONTENTS ….….…………… PART1：城市宏觀環(huán)境分析 PART2：淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 PART3：項(xiàng)目本體分析 PART4：研究結(jié)論與建議 第一部分 宏觀分析 ?城市區(qū)位及環(huán)境 ?行政區(qū)劃和人口 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ?城市規(guī)劃 城市格局 淄博是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 “特大城市”之一，是省內(nèi)第三大城市，中國(guó)五大瓷都之一 ,是魯中物流“旱碼頭” ?淄博市是中國(guó)城市綜合實(shí)力 50強(qiáng)之一。五個(gè)市轄區(qū)呈“ T字”狀分布，東西南北城區(qū)距中心城區(qū)分別為 20公里巠史，城鄉(xiāng)交錯(cuò)，布局舒展，形成組群式城市。形成了各人口在各區(qū)縣相對(duì)集中，整體人口居住不集中的態(tài)勢(shì)，中心城區(qū)不突出，城市的輻射力和凝聚力遠(yuǎn)不及集中式大城市。反映出淄博經(jīng)濟(jì)的后勁丌足，缺乏持久創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 世聯(lián)觀點(diǎn) 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ?淄博房地產(chǎn)發(fā)展歷程 ?商品住宅指標(biāo)分析 ?商品住宅片區(qū)分析 ?張店區(qū)住宅片區(qū)分析 ?典型項(xiàng)目分析 發(fā)展階段 時(shí)間跨度 階段特征 福利分房階段 1998年以前 ? 98年以前淄博市場(chǎng)主要以福利分房為主，房產(chǎn)尚未作為交易商品進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)。 01002003004005006007002023 2023 2023 2023 2023 2023淄博歷年竣工面積與銷(xiāo)售面積 竣工面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）淄博供求分析 淄博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量迅速增長(zhǎng) 2023年淄博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量達(dá) ㎡，速度增長(zhǎng)迅猛。 張店區(qū)銷(xiāo)售面積 ? 統(tǒng)計(jì)淄博市房地產(chǎn)歷年銷(xiāo)售面積情況，張店區(qū)占淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積的49%。 純住宅社區(qū)，位置較佳，開(kāi)盤(pán)前期蓄客較好，成交在 85%以上。 價(jià)格 7000元 /平米 銷(xiāo)售情況 別墅在售階段，除三棟小高層未開(kāi)盤(pán)外，均已認(rèn)購(gòu)。 置業(yè)目的：自住為主。 典型項(xiàng)目 —中潤(rùn)華僑城 中潤(rùn)華僑城，品牌力量及市場(chǎng)號(hào)召力。 置業(yè)目的：絕大多數(shù)為自住。 3 南至 ?南至世紀(jì)路，有一條人工小河流過(guò) 4 東至 項(xiàng)目四至 北臨共青團(tuán)路，西接南京路，東至世紀(jì)路，南到新村西路。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 山東理工大學(xué) 威尼斯樂(lè)園 張店區(qū)政府 淄博廣播電視大學(xué) 張店區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 淄博醫(yī)院 富日百貨 銀座商城 淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本地塊占地面積 280畝，總建筑面積 75萬(wàn)平方米；建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店。 客戶(hù)描述：高端客戶(hù)，企事業(yè)單位，稅務(wù)，房管，金融等。 2. 客戶(hù)描述：經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。主要從事建筑與水泵相關(guān)行業(yè)。 典型項(xiàng)目 —紫園 紫園，緊鄰張店區(qū)政府，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 樓盤(pán)名 華潤(rùn)中央公園 位置 張店區(qū)金晶大道與人民 路交叉口 總建面 54萬(wàn)平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開(kāi)發(fā)商 華潤(rùn)置地（淄博）有限公司 戶(hù)型 戶(hù)型區(qū)間： 120180平米； 主力戶(hù)型： 160180平米。 淄博 2023— 2023年商品房銷(xiāo)售額 年份 2023 2023 2023 2023 2023 銷(xiāo)售額（億元） 0204060801001201402023 2023 2023 2023 2023淄博2 0 0 7 —2 0 1 1 年商品房銷(xiāo)售額銷(xiāo)售額（億元）淄博銷(xiāo)售情況 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) 2023年下半年，土地價(jià)格丌斷提升，土地成交活躍。 品質(zhì)升級(jí)階段 未來(lái) 5年 ? 全國(guó)性房產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入淄博市場(chǎng)，住宅品質(zhì)升級(jí)，潛在的需求被發(fā)掘和推動(dòng)。而隨著人民生活水平及居民購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)有利的帶勱房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)景氣指數(shù)大于 100時(shí)，表明所處狀況趨于上升或改善，處于景氣狀態(tài)，越接近 200狀態(tài)越發(fā)好 淄博 2023年前三季度企業(yè)景氣指數(shù) 經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)文件 年份 2023 2023 2023 2023 2023 GDP（億元） 淄博的 GDP總量，在山東各個(gè)城市的排名中處于前列，其人均 GDP超過(guò) 8000美元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚。 但是人口形態(tài)不對(duì)稱(chēng)，其最大的中心城區(qū)人口粗略統(tǒng)計(jì)也只有 90萬(wàn)左右。是足球最早起源地。經(jīng)過(guò)建設(shè)和發(fā)展淄博的經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)。 ?淄博市轄區(qū)面積 2972平方千米，市轄區(qū)戶(hù)籍人口（截至 2023年 11月 1日）；全市市域面積5968平方千