【正文】 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 11時 28分 :28March 27, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 11時 28分 16秒 上午 11時 28分 11:28: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ?西至南京路，交通便利，緊鄰區(qū)政府，瞭望山東理工大學 1 西至 ?北至共青團路，昭示性好，交通通達 2 北至 ?南至新村西路，交通便利，緊鄰齊商銀行、便民店。其中，企事業(yè)單位團購較多，另外私營業(yè)主占比 50%左右。 3. 置業(yè)目的：自住為主，少量投資。私營業(yè)主比例： 90%；公務(wù)員比例： 10% ，公務(wù)員較少。 樓盤名 紫園 位置 張店區(qū)西八路以東張周 路以南 總建面 24萬平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開發(fā)商 淄博東升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型 戶型區(qū)間： 140160平米； 主力戶型： 140平米。 價格 6600元 /平米 銷售情況 2023年 5月開盤 16樓在售，高層和小高層產(chǎn)品， 120160平米大戶 型。 2023年 10月份以后，受整體市場形勢影響，各開發(fā)企業(yè)拿地積極性上漲，土地日益稀缺，隨著市場的丌斷發(fā)展，在供小于求的市場形勢下，未來房價依然具有一定提升空間。 市場持續(xù)顯現(xiàn)供丌應求態(tài)勢 自 2023年至今，淄博市場一直保持繁榮紅火的狀態(tài)，在未來一段時期內(nèi)仌將持續(xù)供丌應求態(tài)勢。 ? 淄博房地產(chǎn)市場擁有廣闊的市場發(fā)展空間。但是，對比過去的排名，可以發(fā)現(xiàn)淄博的排名逐年下降，其經(jīng)濟地位丌斷受到挑戰(zhàn)。淄博市因為整體城市布局的原因，流動人口無法形成常駐態(tài)勢。 淄博市是組群式城市，下轄五個市轄區(qū)，各轄區(qū)呈“ T字”狀分布，張店區(qū)是全市政治、經(jīng)濟、文化、科技和流通中心 ?淄博下轄張庖區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)五個市轄區(qū)，各轄區(qū)呈“ T字”狀分布，和桓臺、高青、沂源三個縣以及 1個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和 1個省級文昌湖旅游度假區(qū)。淄博城市進入性 市場調(diào)研報告 2023年 1月 目 錄 CONTENTS ….….…………… PART1：城市宏觀環(huán)境分析 PART2：淄博房地產(chǎn)市場分析 PART3：項目本體分析 PART4：研究結(jié)論與建議 第一部分 宏觀分析 ?城市區(qū)位及環(huán)境 ?行政區(qū)劃和人口 ?經(jīng)濟發(fā)展水平 ?城市規(guī)劃 城市格局 淄博是國務(wù)院批準的 “特大城市”之一，是省內(nèi)第三大城市，中國五大瓷都之一 ,是魯中物流“旱碼頭” ?淄博市是中國城市綜合實力 50強之一。五個市轄區(qū)呈“ T字”狀分布，東西南北城區(qū)距中心城區(qū)分別為 20公里巠史，城鄉(xiāng)交錯，布局舒展，形成組群式城市。形成了各人口在各區(qū)縣相對集中，整體人口居住不集中的態(tài)勢，中心城區(qū)不突出，城市的輻射力和凝聚力遠不及集中式大城市。反映出淄博經(jīng)濟的后勁丌足，缺乏持久創(chuàng)新的經(jīng)濟實力。 世聯(lián)觀點 第二部分 房地產(chǎn)市場分析 ?淄博房地產(chǎn)發(fā)展歷程 ?商品住宅指標分析 ?商品住宅片區(qū)分析 ?張店區(qū)住宅片區(qū)分析 ?典型項目分析 發(fā)展階段 時間跨度 階段特征 福利分房階段 1998年以前 ? 98年以前淄博市場主要以福利分房為主，房產(chǎn)尚未作為交易商品進入市場流通環(huán)節(jié)。 01002003004005006007002023 2023 2023 2023 2023 2023淄博歷年竣工面積與銷售面積 竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）淄博供求分析 淄博房地產(chǎn)開發(fā)總量迅速增長 2023年淄博房地產(chǎn)開發(fā)總量達 ㎡，速度增長迅猛。 張店區(qū)銷售面積 ? 統(tǒng)計淄博市房地產(chǎn)歷年銷售面積情況，張店區(qū)占淄博市房地產(chǎn)市場銷售面積的49%。 純住宅社區(qū)，位置較佳，開盤前期蓄客較好，成交在 85%以上。 價格 7000元 /平米 銷售情況 別墅在售階段，除三棟小高層未開盤外，均已認購。 置業(yè)目的：自住為主。 典型項目 —中潤華僑城 中潤華僑城，品牌力量及市場號召力。 置業(yè)目的：絕大多數(shù)為自住。 3 南至 ?南至世紀路，有一條人工小河流過 4 東至 項目四至 北臨共青團路，西接南京路，東至世紀路，南到新村西路。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 27日星期一 11時 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時 28分 16秒 11:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 27日星期一 11時 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 山東理工大學 威尼斯樂園 張店區(qū)政府 淄博廣播電視大學 張店區(qū)實驗中學 淄博醫(yī)院 富日百貨 銀座商城 淄博實驗中學 經(jīng)濟指標 本地塊占地面積 280畝，總建筑面積 75萬平方米；建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、寫字樓、五星級酒店。 客戶描述：高端客戶，企事業(yè)單位，稅務(wù)，房管，金融等。 2. 客戶描述：經(jīng)濟能力較強的高端人群。主要從事建筑與水泵相關(guān)行業(yè)。 典型項目 —紫園 紫園，緊鄰張店區(qū)政府，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆? 樓盤名 華潤中央公園 位置 張店區(qū)金晶大道與人民 路交叉口 總建面 54萬平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開發(fā)商 華潤置地（淄博）有限公司 戶型 戶型區(qū)間： 120180平米； 主力戶型： 160180平米。 淄博 2023— 2023年商品房銷售額 年份 2023 2023 2023 2023 2023 銷售額（億元） 0204060801001201402023 2023 2023 2023 2023淄博2 0 0 7 —2 0 1 1 年商品房銷售額銷售額（億元）淄博銷售情況 淄博房地產(chǎn)市場小結(jié) 2023年下半年，土地價格丌斷提升，土地成交活躍。 品質(zhì)升級階段 未來 5年 ? 全國性房產(chǎn)大鱷陸續(xù)進入淄博市場，住宅品質(zhì)升級，潛在的需求被發(fā)掘和推動。而隨著人民生活水平及居民購買力的增強有利的帶勱房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。當景氣指數(shù)大于 100時，表明所處狀況趨于上升或改善，處于景氣狀態(tài)，越接近 200狀態(tài)越發(fā)好 淄博 2023年前三季度企業(yè)景氣指數(shù) 經(jīng)濟態(tài)勢 數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局統(tǒng)計文件 年份 2023 2023 2023 2023 2023 GDP（億元） 淄博的 GDP總量，在山東各個城市的排名中處于前列，其人均 GDP超過 8000美元，經(jīng)濟實力比較雄厚。 但是人口形態(tài)不對稱，其最大的中心城區(qū)人口粗略統(tǒng)計也只有 90萬左右。是足球最早起源地。經(jīng)過建設(shè)和發(fā)展淄博的經(jīng)濟實力日益增強。 ?淄博市轄區(qū)面積 2972平方千米，市轄區(qū)戶籍人口（截至 2023年 11月 1日）；全市市域面積5968平方千