【正文】 嘉信茂廣場 張店柳泉路與華光路交叉路 北 —— —— 張店區(qū)商業(yè)配套 東城區(qū) 西城區(qū) 學校名稱 地址 學校名稱 地址 淄博五中（市重點） 張店區(qū)洪溝路 6號 淄博十一中學（區(qū)重點） 柳泉路 119號 張店區(qū)第四中學 灃水鎮(zhèn)昌城村北首 淄博實驗中學（市重點） 張店區(qū)張周路 11號 張店區(qū)第二中學 張店區(qū)人民東路 14號 淄博十七中（區(qū)重點） 張店區(qū)十七中北街 1號 張店區(qū)第一中學 張店區(qū)太平路 7號 張店實驗小學 張店區(qū)世紀路與太平路交叉口東臨 張店區(qū)第三中學 張店區(qū)西二路 張店實驗中學 張店區(qū)世紀路 36號 和平小學 張店區(qū)和平小區(qū) 26號 開發(fā)區(qū)實驗小學 張店區(qū)柳泉路與聯(lián)通路交叉口北鄰 公園小學 張店區(qū)商場西路 16號 開發(fā)區(qū)實驗中學 張店區(qū)藍雁大道與柳泉路交叉口南鄰 城中小學 張店區(qū)美食街中段 張店第七中學 張店區(qū)北西六路 57號 科苑小學 張店區(qū)北西五路東 淄博市第十八中學 張店區(qū)潘南西路 18號 —— —— 南定小學 南定鎮(zhèn)政府東 100米 —— —— 潘南小學 張店區(qū)潘南西路 —— —— 馬尚九級塔小學 張店區(qū)西十路 —— —— 蓮池小學 張店區(qū)聯(lián)通路與世紀路交叉口東臨 —— —— 西六路小學 張店區(qū)西六路 —— —— 柳泉小學 張店區(qū)柳泉路與聯(lián)通路交叉口南鄰 —— —— 山東理工大學 張店區(qū)新村西路西首 張店區(qū)教育配套 東城區(qū) 西城區(qū) 醫(yī)院名稱 地址 醫(yī)院名稱 地址 淄博市中心醫(yī)院 張店區(qū)共青團西路 淄博市第四人民醫(yī)院 張店區(qū)山泉路 210號 淄博市婦幼保健院 張店區(qū)杏園東路 11號 淄博市職業(yè)病醫(yī)院 張店區(qū)山泉路 102號 淄博市級機關醫(yī)院 張店區(qū)人民西路 24號 市三院蓮池分院 張店區(qū)西五路北首 張店區(qū)人民醫(yī)院 張店區(qū)中心路 63號 淄博高新區(qū)（田氏）骨傷醫(yī) 院 張店區(qū)柳泉路 342 號 張店區(qū)中醫(yī)院 張店區(qū)新村西路 28號 張店紅十字會骨病醫(yī)院 張店區(qū)世紀路中段 淄博廣電醫(yī)院 張店柳泉路西二巷 —— —— 山東鋁業(yè)公司醫(yī)院 張店區(qū)山鋁宿舍西山五街 2號 —— —— 淄博第八人民醫(yī)院 張店區(qū)中心路 —— —— 張店區(qū)口腔醫(yī)院 張店區(qū)新村西路 188號 —— —— 張店區(qū)婦幼保健院 張店區(qū)太平路 6號 —— —— 淄博衛(wèi)校醫(yī)院 張店區(qū)商場西路 76號 —— —— 淄博友誼醫(yī)院 張店區(qū)東一路 44號 —— —— 商業(yè)局醫(yī)院 張店區(qū)中心路 88 號 —— —— 張店鋼鐵廠醫(yī)院 張店區(qū)中心路 176 號 —— —— 淄建醫(yī)院 張店區(qū)東一路 —— —— 張店區(qū)醫(yī)療配套 典型項目 —華潤中央花園 華潤中央公園，位于老城區(qū)核心位置，品牌市場影響力較大。 6 5 . 3 2 8 5 . 4 1 9 4 . 0 7 1 2 5 . 1 4 1 8 4 . 2 4 2 2 6 . 1 8 1 4 5 . 4 3 1 7 0 . 4 9 1 8 1 . 7 4 1 9 3 . 7 3 2 0 6 . 5 2 2 2 0 . 1 5 2 3 4 . 6 8 2 5 0 . 1 7 2 6 6 . 6 8 0 . 0 0 5 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 5 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 2 5 0 . 0 0 3 0 0 . 0 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023淄博市張店區(qū)銷售面積走勢銷售面積（萬 ㎡ ）? 縱觀張庖區(qū)房地產(chǎn)歷年銷售均價情況，具備預測未來銷售均價的可能，其 平均年增長率為 15%。 銷售額的增長，很大一部分原因是房價上漲的拉勱。 0500100015002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023淄博房地產(chǎn)市場歷年開發(fā)總量開發(fā)面積（萬㎡）淄博開發(fā)總量 類型 項目 商品房 其中 住宅 商業(yè)經(jīng)營 用房 辦公樓 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 完成投資（億元） 1 9 9 105.28 0 175.00 2023年上半年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場主要統(tǒng)計指標情況 淄博2 0 1 0 年上半年地產(chǎn)投資類型比例90%2%8%住宅商業(yè)經(jīng)營用房辦公樓淄博 2023— 2023年上半年同期完成投資對比 可以看出， 2023年淄博的房地產(chǎn)市場異?；鸨?，國家調(diào)控的影響在這里難尋蹤跡。以黃金國際“地王”地塊為例，國企開始敢于出高價拍地，而隨著外地開發(fā)企業(yè)入主淄博，帶來了新的開發(fā)理念，促使淄博市場開發(fā)質(zhì)量有了明顯提升，中潤 〃 華僑城的產(chǎn)品力以及北京昂展帶來的創(chuàng)意戶型均受到追捧，整體房價水平也有了極大提高，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品單價已過萬元。 集資建房階段 19982023年 ? 這一階段，福利分房的方式已經(jīng)淡出淄博市場，企事業(yè)單位集資建房及大型團購成為市場主流。 消費類型 恩格爾系 數(shù) 住房消費占總消費性支出的比重（ %） 恩格爾系數(shù) 住房消費占總消費支出的比重（ %） 溫飽型 — — — 小康型 — — — 富裕型 — 20— 30 年份 2023 2023 2023 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) 注：恩格爾系數(shù)＝食物支出金額 /總支出金額 恩格爾系數(shù)不住房支出比重的國際衡量標準 居民消費 站在未來看今天 隨著淄博經(jīng)濟丌斷發(fā)展、城市能級上升，以及伴隨人口增長而帶來的城市擴容，市場需求必將產(chǎn)生爆發(fā)性的增長。 05001000150020232500300035002023年 2023年 2023年 2023年 2023年淄博2 0 0 7 —2 0 1 1 年G D P名次 城市 1 青島 2 煙臺 3 濟南 4 濰坊 5 淄博 經(jīng)濟態(tài)勢 數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局統(tǒng)計文件 宏觀經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 發(fā)展 階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （單位美元） 800～3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 正常需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 正常發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展， 綜合發(fā)展型 中國 現(xiàn)狀 無論是無論城市的人均 GDP有多高，只要在中國，房地產(chǎn)現(xiàn)階段只有一個步伐：快速發(fā)展 經(jīng)濟增速不人均 GDP對應的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征是矛盾，但是這樣的正常表現(xiàn)只是一個大體的規(guī)律，結合丌同的地區(qū)，這樣的關系分析需要因地制宜。 景氣指數(shù)分類 第一季度 第二季度 第三季度 工業(yè)企業(yè) 建筑業(yè) 交通運輸業(yè) 批發(fā)零售業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 社會服務業(yè) 信息傳輸業(yè) 住宿餐飲業(yè)