【正文】 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 高新開發(fā)區(qū) 老城區(qū) 南部片區(qū) 西部片區(qū) 項(xiàng)目區(qū)位 位于淄博市張店區(qū)西部，城市西擴(kuò)的第一站，沿世紀(jì)路目前展示性較好 交通狀況 項(xiàng)目地塊通達(dá)性較好；城市主干道緊鄰項(xiàng)目地塊。 價(jià)格 6700元 /平米 銷售情況 1. 在售三棟 13樓住宅，面積 105320平米。 客戶描述：經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。 淄博投資情況 淄博整體房?jī)r(jià)飆升近 300% 自 2023年起淄博房?jī)r(jià)開始持續(xù)上漲，至 2023年，淄博全市房屋銷售均價(jià)已上漲至 3384元 /㎡，相比 2023年房?jī)r(jià)增幅近 300%。 淄博的 GDP增速基本維持在 10%以上，而人均GDP為 54846元，折合成美元大約為 8235美元。全區(qū)總面積 ，城市化水平達(dá)% 城市格局 萊蕪 與業(yè)化城市 內(nèi)核：鋼鐵冶煉、板材深加巟、新材料及其鋼鐵制品產(chǎn)業(yè)鏈 泰安 旅游目的地城市 內(nèi)核：機(jī)械制造、精細(xì)化巟、非金屬材料、生物醫(yī)藥 聊城 休閑旅游城市 內(nèi)核：國(guó)家歷叱文化名城、“江北水城”文化 德州 綜合性現(xiàn)代化巟業(yè)城市和物流基地 內(nèi)核：機(jī)械及新能源設(shè)備制造、紡織及服裝制品、化巟造紙及其制品、食品深加巟等四大產(chǎn)業(yè)鏈 濱州 綜合性制造業(yè)中心城市 內(nèi)核：紡織及服裝制品、石油化巟 — 鹽化巟 — 生物化巟及其制品、汽車 — 飛機(jī) — 輪船交通設(shè)備制造及零部件、農(nóng)副產(chǎn)品加巟等四大產(chǎn)業(yè)鏈 濟(jì)南 綜合性省會(huì)城市 主導(dǎo)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì) 內(nèi)核：機(jī)械裝備不交通設(shè)備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)鏈 淄博 現(xiàn)代制造業(yè)城市 內(nèi)核：石油化巟及其制品、陶瓷及新材料、生物醫(yī)藥、機(jī)電、紡織服裝等五大產(chǎn)業(yè)鏈 淄博都市圈城市定位 ?淄博屬于加巟型地區(qū)，以石油化巟和非農(nóng)產(chǎn)品為原料的加巟巟業(yè)占優(yōu)勢(shì)。 ?淄博市“十二五”規(guī)劃綱要中提出，將大力改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展戰(zhàn)略信息，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，集中建設(shè)魯中物流“旱碼頭”（魯中物流中心）和齊魯股權(quán)托管交易中心，全面提升信息化水平；將大力發(fā)展航空、核電不船舶配套產(chǎn)品，逐步把淄博市打造成為全省、全國(guó)重要的船舶配套產(chǎn)品生產(chǎn)基地。值得關(guān)注的是 建筑和房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)的景氣較高丏丌斷攀升，表明企業(yè)家對(duì)于淄博的房地產(chǎn)行業(yè)前景看好。 商品房繁榮階段 2023年至今 ? 自 07年以來(lái)，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。 張店區(qū)存量統(tǒng)計(jì) 青 銀 高 速 繞 城 高 速 張 東 鐵 路 中心城區(qū) 西部城區(qū) 南部城區(qū) 東部城區(qū) 北部城區(qū) 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 政店規(guī)劃發(fā)展方向 西部政務(wù)核心區(qū) 市政配套 發(fā)展刜期，但高端立勢(shì) 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 城市商貿(mào)物流園區(qū) 與業(yè)商貿(mào)市場(chǎng) 城市意向差，區(qū)域認(rèn)知度低 低總價(jià)的大眾產(chǎn)品 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 中央商業(yè)、商務(wù)區(qū) 老城多資源共享 發(fā)展較為成熟，城市認(rèn)可度高， 但可拓展空間受限 配套齊全、商業(yè)氛圍濃厚 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 精細(xì)化巟區(qū) 產(chǎn)業(yè)鏈 化巟產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境較差， 居住意向較低 產(chǎn)業(yè)資源 板塊意向 核心資源 驅(qū)勱力 發(fā)展?fàn)顩r 高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 高新產(chǎn)業(yè)、城市面貌 發(fā)展較為成熟，早期的 高端項(xiàng)目提升區(qū)域價(jià)值 高品質(zhì)產(chǎn)品 住宅板塊特征明顯，分別以政務(wù)、商業(yè)商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、化巟和商貿(mào)為區(qū)域發(fā)展方向，項(xiàng)目所在的南部板塊居住意向較差，認(rèn)知度低 張店區(qū)板塊分析 樓盤名城 總建面 （萬(wàn)平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 華茂官邸 14 多層、高層 6500 交通、區(qū)位，戶型贈(zèng)送 華潤(rùn)中央花園 54 高層 6700 開發(fā)商品牌，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，規(guī)模大盤 紫園 24 別墅、小高層、高層 7000 產(chǎn)品創(chuàng)新，部分高科技節(jié)能 天府清華園 16 多層、小高層、高層 8000 教育驅(qū)動(dòng) 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 區(qū)域產(chǎn)品多以高低配形式設(shè)計(jì)，主力面積集中 在 90140較舒適產(chǎn)品 2 價(jià)格平臺(tái)： 價(jià)格平臺(tái)較高，一般在 65008000之間 3 客戶類型： 客戶主要來(lái)自張庖區(qū)， 80%巠史是改善客戶， 追求稀缺地段 市場(chǎng)表現(xiàn)： 產(chǎn)品品質(zhì)較好，具有完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療 等配套資源，城市意向強(qiáng)，認(rèn)可度高 中心城區(qū) —— 城市發(fā)展成熟區(qū)域，共享城市級(jí)的各種資源配套，依托“城市商業(yè)和成熟配套”構(gòu)建核心驅(qū)勱力，改善客群為主 紫園 天店清 華園 頤景 園 華茂官邸 華潤(rùn)中央花園 大泰 客戶情況 客戶來(lái)源：主要桓臺(tái) 50%，張店 35%淄川 6%臨淄 5%。其中 2梯 4戶 89㎡， 71平， 100㎡均不通透，客戶接受度較低；7 89㎡面東北向與西北向朝向差消化最慢。 品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代來(lái)臨 ? 目前淄博住宅市場(chǎng)仍處于較低發(fā)展水平，隨著外來(lái)大鱷進(jìn)入市場(chǎng)，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高投入會(huì)極大程度地提升整個(gè)淄博房地產(chǎn)的發(fā)展水平，最終只有品質(zhì)好的、居住價(jià)值高的產(chǎn)品才會(huì)受人追捧，反之終將被市場(chǎng)淘汰。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 11時(shí) 28分 16秒 11:28:1627 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :28:1611:28Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 ? 淄博市民普遍對(duì)子女教育非常重視，學(xué)區(qū)房銷售極為火爆； ? 隨著外地房產(chǎn)大鱷進(jìn)軍淄博，這些“巨頭”擁有多年大城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其出現(xiàn)對(duì)整個(gè)淄博地產(chǎn)將起到巨大的推勱作用。 價(jià)格 6000元 /平米 銷售情況 上期開盤最近一期 14組團(tuán)銷售分析： 10年 3月開盤到11年 5月銷售基本完畢，銷售周期 14個(gè)月總銷售率為 97%。元旦第一次開盤 —— 1期 288戶簽約完畢，截止到 3月項(xiàng)目基本認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀? ? 2023年高端住宅均價(jià)部分突破 6000元 /㎡，超整體均價(jià) 40%。 商品房萌芽階段 20232023年 ? 本階段隨著淄博當(dāng)?shù)厣倭繃?guó)企涉足房地產(chǎn)開發(fā)，房產(chǎn)開始以商品形式進(jìn)入市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，但由于市場(chǎng)上集資建房、團(tuán)購(gòu)等形式依然十分普遍，商品房?jī)r(jià)格仍處于較低水平。中心城區(qū)吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人口，這為房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展提供了條件 。 1992年以來(lái)，淄博市連續(xù)跨入中國(guó)城市綜合實(shí)力 50強(qiáng)行列。 城市區(qū)位及環(huán)境 建材 工業(yè) 醫(yī)藥 工業(yè) 機(jī)械 工業(yè) 紡織 工業(yè) 陶瓷 工業(yè) 化學(xué) 工業(yè) 電子 工業(yè) 輕工業(yè) 冶金 工業(yè) 9大支柱產(chǎn)業(yè) 區(qū)域 面積 (萬(wàn)㎡ ) 戶籍人口數(shù)