【正文】 05:04:5605:04:5605:041/21/2023 5:04:56 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 21 一月 20235:04:56 上午 05:04:56一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。外立面風(fēng)格設(shè)計(jì)總則外立面建筑風(fēng)格的分類n 地中海建筑風(fēng)格n 現(xiàn)代簡約風(fēng)格n 法式建筑風(fēng)格n 德國現(xiàn)代主義風(fēng)格n 英式建筑風(fēng)格n 新古典主義風(fēng)格n 新中式風(fēng)格n 新亞洲風(fēng)格n 學(xué)院派風(fēng)格n 風(fēng)格混搭n 創(chuàng)新原創(chuàng)風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格 的特色是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少程度，但對色彩、材質(zhì)有一定要求，該風(fēng)格適用性強(qiáng)，可廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目建筑之中；Part3 本案樓棟設(shè)計(jì)建議建議 1： 2梯 4戶產(chǎn)品板式結(jié)構(gòu)圖（市場使用較多的產(chǎn)品布局，利于多棟之間拼接）2梯 4戶產(chǎn)品點(diǎn)式結(jié)構(gòu)圖（碟型布局）Part4 本案商業(yè)部分設(shè)計(jì)建議首層商業(yè)業(yè)態(tài)模式商業(yè)屬性：購物中心大型超市賣場（ 5000平米或以上） +部分臨街、內(nèi)街商鋪（以服裝、首飾、銀行等業(yè)態(tài)為主）二層商業(yè)業(yè)態(tài)模式商業(yè)屬性：休閑娛樂城超市賣場（首層延伸部分） +餐飲 +茶樓 +咖啡館 +ktv歌城（或休閑會(huì)所等），商業(yè)選擇原則性以到達(dá)式消費(fèi)為主商業(yè)立面風(fēng)格與線條建議與住宅的現(xiàn)代簡約風(fēng)格相吻合協(xié)調(diào)，適當(dāng)簡潔，切忌過于繁復(fù)。區(qū)域來源：易門縣城216。 目前，易門選擇按揭貸款的居民比例為 70%，另外 30%居民會(huì)選擇一次性付款方式購房。Part3 易門商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀 —主要商業(yè)區(qū)現(xiàn)狀簡析龍泉路商業(yè)街 ：龍泉路商業(yè)街為易門縣老商業(yè)中心；目前主要以賓館、服裝、通信、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)為主，其銷售產(chǎn)品主要為中低檔商品；步行街商業(yè)街區(qū)：步行街是易門縣政府大力打造的特色商業(yè)街區(qū)，銷售產(chǎn)品主要以中檔商品為主；主要經(jīng)營商場、服裝、化妝品、電器及銀飾等；區(qū)域購物中心：該部分主要以超市形式出現(xiàn)，較具代表性的超市為玉溪家佳購物超市。 云南省 2023年各縣市區(qū) GDP經(jīng)濟(jì)排名 易門縣 20232023年 GDP總量示意圖（單位：億元）易門縣 2023年人均 GDP為 22313元 ， 較上年增長 %，人均 GDP增長率與 GDP增長水平基本持平，人均收入水平穩(wěn)定提高 。交通概況易門位于云南省中心位置，地理位置優(yōu)越、交通便利，東南距玉溪市 146公里、東北距省會(huì)昆明 94公里，數(shù)條高等級公路可迅速從縣城直達(dá)昆明、玉溪、楚雄等地， 具備城市發(fā)展的先天交通優(yōu)勢。 易門城市城鎮(zhèn)化率與同類縣市相比并不低、人口增長緩慢、剛需有限、而改善性需求對居住條件有一定要求。 在易門有 %的居民居住商品房， %的居民租房居住，僅 %的居民居住在單位福利房內(nèi)。職業(yè)特點(diǎn)： 私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者216?！?具有保溫性好、采光性佳、經(jīng)久耐用等特性。 一月 2105:04:5605:04Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/21 5:04:5605:04:5621 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/21 5:04:5605:04:5621 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。本案商業(yè)整體設(shè)計(jì)建議本案商業(yè)賣場設(shè)計(jì)建議 由于項(xiàng)目首層及部分二層為大型賣場，建議層高設(shè)置上在普通商鋪層高的水平上適當(dāng)加高本案商鋪設(shè)計(jì)建議 建議商鋪設(shè)計(jì)上采用 LOFT形式，合理利用空間，在提高客戶實(shí)得面積同時(shí)降低總價(jià)，減小價(jià)格抗性?？蛻籼卣鳎嚎春靡组T及項(xiàng)目未來發(fā)展，較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，注重項(xiàng)目品質(zhì)、檔次。本案開發(fā)規(guī)劃建議本案開發(fā)規(guī)劃建議3市場分析市場分析1本案項(xiàng)目定位本案項(xiàng)目定位2Part1 本案地塊現(xiàn)狀分 析項(xiàng)目區(qū)位概況御景龍園嘉盛 財(cái)富廣場水鑫花園東盛花都易門客運(yùn)站易門人民政府易門人民醫(yī)院（新址）在建廉租房本案云南野生食用菌交易中心項(xiàng)目地塊四至地塊西側(cè) 地塊東側(cè)地塊北側(cè) 地塊南側(cè)項(xiàng)目周邊概況地塊現(xiàn)狀東盛花都 廉租房區(qū)位交通流向分析易峨高公路： 雙向 4車道北接易興路，南接 213省道可至峨山縣等地朝陽路： 東至方屯，西至縣中心；在建廉租房東盛花都醫(yī)院污水處理本案云南野生食用菌交易中心已建廉住房租房路易 峨朝陽路春好公寓項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可售面積住宅部分： 6棟 32F高層電梯住宅 —— 共 ， 720戶商業(yè)部分 ：底層（ 6833。序號 位置 面積 租金 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 備注1 朝陽路 243號 48平方米 /年 空鋪2 朝楊路 205號 65平方米 /年 空鋪3 中心街 12號 53平方米 /年 空鋪4 中心街 25號 104平方米 /年 兩個(gè)鋪面合在一起 的5 中心街 107號 60平方米 /年 新裝修的6 龍泉西路 58平方米 /年 2萬 空鋪轉(zhuǎn)讓7 龍泉中路 45號 53平方米 /年 5萬 空鋪8 龍泉中路 89號 45平方米 /年 空鋪9 教師小區(qū)對面 27平方米 /年 4萬 包含以前店主的全部物品轉(zhuǎn)讓費(fèi)中還含半年租金商鋪?zhàn)饨鹎闆r商業(yè)小結(jié)?易門商業(yè)市場目前主要由縣中心步行街和龍泉街商業(yè)區(qū)兩部分構(gòu)成，輔以其它零星小商業(yè)；?目前易門商業(yè)業(yè)態(tài)主要以各類門店、賓館、通信及餐飲娛樂場所等形式出現(xiàn)，但普遍規(guī)模較小，不成行成市；?易