北海公寓項目市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 15 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 項目區(qū) 樓盤名稱 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 規(guī)模及戶數(shù) 產(chǎn)品形態(tài) 主力戶型 （㎡） 單 價 （元∕㎡） 銷售情況 交房時間 交房標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費 （元∕月） 博悅世家 39840 100000 8 棟高層 高層 二三室90140 均價 3470 40%多 2020531 毛坯 花樣年華 40000 100000 5 棟 多層 6 棟 小高層 多層高層 多層：88126 高層：80123 多層均價 2820 未開始正式銷售，現(xiàn)處于 預(yù) 訂 階段 2020 年 5月份 毛坯 海信 ? 區(qū)域需求主要產(chǎn)品單價在 25003500 的面積在 80130 的兩室 、 三室產(chǎn)品。東方天韻 的多層價格體系來看 ， 多層均價在 3100 元 ∕ ㎡ 左右，產(chǎn)品消化速度較快，這比目前價格體系要高。 ? 物業(yè)費 ： 高層 元，多層 元。 主要推廣手段 ： 搜房網(wǎng)（專家公寓）， 公交車體（國大 ? 區(qū)域 樓盤 多為 多處于銷售中后期，部分大 規(guī)模 樓盤 如潤地鳳凰城、國大 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2 區(qū)域競爭對手概況： 樓盤名稱 占地面積（ ㎡ ） 建筑面積（ ㎡ ） 規(guī)模及戶數(shù) 產(chǎn)品形態(tài) 主力戶型 （ ㎡ ） 單 價 （元∕㎡） 銷售情況 潤地鳳凰城 80000 ㎡ 260000 ㎡ 8 棟 多層 、 10 棟 高層 ， 2020 戶 多層 、 高層 87122 ㎡ 多層 3200 均價 2700 銷售率 90% 鼎邦麗池 23366 ㎡ 87326 ㎡ 4 棟高層 ， 500 戶 高層 87166 ㎡ 起價 2588，均價 3000 年后 每月 10 套 ， 銷售率 80% 專家公寓 80000 ㎡ 280000 ㎡ 7 棟多層 、 8 棟高層 ， 2020 多戶 多層 、 高層 84130 ㎡ 均價 3200 基本處于滯銷狀態(tài) 國大 樣本類型： 六 個競爭項目、十六個一般項目。東方天韻 規(guī) 模及 戶數(shù) ： 一共 76 個樓座 ，共計 2095 戶 ，目前主推 二期 多層 戶型及面積 ： 兩室、三室， 88143 ㎡ 銷 售情 況 ： 目前銷售情況較好 ，銷售率 70% 價格及其走 勢 ： 均價 3180 元 ∕㎡ ，自去年開盤以來，價格基本未變 開盤時間 ： 2020 年 11 月 份 交房時間 ： 2020 年 11 月 份 交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 推廣手段： 免配套費， 公交車 體、短信 優(yōu)勢 ： 目前主推多層住宅， 市場歡迎度高 ，銷售速度較快 劣 勢 ： 目前多層剩余 不多，且 為 東西 戶 ； 交房時間 比周邊項目要 晚 山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問有限公司 7 項 目名 稱 ： 青青家園 規(guī) 模及 戶數(shù) ： 4 棟小高層 ，共 430 戶 戶型及面積 ： 一室二室三室， 72170 平方米 銷 售情 況 ： 銷售率 70%， 年后銷售 20 套∕月 價格及其走 勢 ： 折讓后均價 3000 開盤時間 ： 20209 交房時間 ： 20201231 交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 推廣手段： 目前 優(yōu)惠 1 萬元 物業(yè)費： 元 優(yōu)勢 ： 地段 很
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