【正文】 豪庭三期 小高層、高層 6300 項(xiàng)目區(qū)位，產(chǎn)品品質(zhì) 華瑞尚品 盛丐名苑 御景國際 通乾拉菲 華僑城 江南豪庭 黃金國際 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 物業(yè)類型多樣，面積集中在 90110,130150 2 價(jià)格平臺(tái)： 價(jià)格平臺(tái)高，多在 7000以上 3 客戶類型： 客戶以改善居住為主，張店區(qū)客戶占到 50%巠右， 周邊的淄川、桓臺(tái)、周村等占到 50% 市場表現(xiàn)： 產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先市場，是富人居住聚集區(qū) 北部城區(qū) —— 淄博高端項(xiàng)目聚集區(qū)，以“品質(zhì)大盤 +區(qū)位價(jià)值”為核心驅(qū)勱力，改善客群為主 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 凱瑞景園 8 高層 6380 依托教育資源和價(jià)格優(yōu)勢(shì) 創(chuàng)業(yè)頤豐花園 小高層、高層 6800 新城核心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì) 尚文苑 26 多層、高層、公寓 多層 7800，高層 7200左右 教育及人文景觀驅(qū)動(dòng) 西部城區(qū) —— 城市副中心，市政遷移的主方向，區(qū)域未來升值潛力顯著，改善客群為主 尚文苑 尚美苑 翰文苑 創(chuàng)業(yè)頤豐花園 圣亞頤豐花園 遠(yuǎn)景玉城 龍?zhí)┰坟ぜ? 凱瑞景園 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 產(chǎn)品形式多樣，面積在 90140平米巠史 2 價(jià)格平臺(tái)： 價(jià)格平臺(tái)較高，一般在 6500以上之間 3 客戶類型： 客戶主要以本地區(qū)域?yàn)橹?，?jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，多 為改善需求 市場表現(xiàn)： 政店規(guī)劃發(fā)展方向，未來發(fā)展?jié)摿Υ? 齊悅國際花園 東部城區(qū) —— 城市化巟業(yè)聚集區(qū)，周邊居住環(huán)境較差，驅(qū)勱力丌足，僅以總價(jià)吸引部分剛需客群 盛丐新東城 花山店弟 筑泰巟業(yè)商貿(mào) 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 花山府第 多層 5850 低密度的性價(jià)比產(chǎn)品、花山山景 盛世新東城 12 小高層 4900 低總價(jià) 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 以較低密度的多層、小高層產(chǎn)品供應(yīng)為主，戶 型為緊湊的兩室、三室， 80110 2 價(jià)格平臺(tái)： 區(qū)域價(jià)格在 50005500巠史 3 客戶類型： 客戶首置為主，看重價(jià)格 市場表現(xiàn)： 周邊居住環(huán)境較差，以中低檔次產(chǎn)品為主，城 市意向差 南部城區(qū) —— 傳統(tǒng)商貿(mào)物流核心區(qū)，城市意向較差，丌具備強(qiáng)勢(shì)驅(qū)勱力，主要輻射剛需客群 并福逸家 盛丐康城 齊盛花園三期 泉山小區(qū) 冝良御景 恒和花山里 南苑綠洲 樓盤名城 總建面 （萬平米） 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平米） 核心賣點(diǎn) 盛世康城 24 多層、小高層、高層 5400 南部片區(qū)現(xiàn)有規(guī)模最大項(xiàng)目，代表片區(qū)的最好水平，交通便利，配套有幼兒園和小學(xué) 南苑綠洲 22 多層 4400 低總價(jià)、低單價(jià) 齊盛花園三期 8 多層 4980 低總價(jià)、低單價(jià) 冠良御景 13 多層、小高層、高層 3688左右 低總價(jià)、低單價(jià) 1 4 產(chǎn)品形式及面積： 區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品以多層、小高層為主，主力面積 為 80110的緊湊戶型 2 價(jià)格平臺(tái)： 區(qū)域產(chǎn)品均價(jià)集中分布在 40005500元 /平米， 區(qū)域價(jià)格平臺(tái)相對(duì)較低 3 客戶類型： 客戶首置居多，主要為張庖區(qū)年輕人、周邊 與業(yè)市場人士、周邊縣市客戶 市場表現(xiàn)： 產(chǎn)品品質(zhì)較低、輻射力有限，區(qū)域整體認(rèn)可度 較低，存在認(rèn)知瓶頸 東城區(qū) 西城區(qū) 商場名稱 地址 商場名稱 地址 淄博商廈 張店區(qū)美食街 銀座購物廣場五里橋店 張店人民西路 51號(hào) 振華商廈 張店區(qū)美食街 新瑪特購物廣場 張店中潤大道與世紀(jì)路交叉路 口北 利群集團(tuán) 淄博購物廣場 張店區(qū)美食街 佳世客購物廣場 張店石村 美食街商鋪 張店區(qū)美食街 義烏小商品城 張店西七路以西華光路 268號(hào) 銀座商城 張店區(qū)柳泉路 128號(hào) —— —— 金帝購物廣場 張店區(qū)柳泉路 152號(hào) —— —— 王府井步行街 張店區(qū)柳泉路 —— —— 大潤發(fā)超市 張店西五路與華光路交叉路 東 —— —— 嘉信茂廣場 張店柳泉路與華光路交叉路 北 —— —— 張店區(qū)商業(yè)配套 東城區(qū) 西城區(qū) 學(xué)校名稱 地址 學(xué)校名稱 地址 淄博五中（市重點(diǎn)） 張店區(qū)洪溝路 6號(hào) 淄博十一中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)） 柳泉路 119號(hào) 張店區(qū)第四中學(xué) 灃水鎮(zhèn)昌城村北首 淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué)（市重點(diǎn)） 張店區(qū)張周路 11號(hào) 張店區(qū)第二中學(xué) 張店區(qū)人民東路 14號(hào) 淄博十七中（區(qū)重點(diǎn)） 張店區(qū)十七中北街 1號(hào) 張店區(qū)第一中學(xué) 張店區(qū)太平路 7號(hào) 張店實(shí)驗(yàn)小學(xué) 張店區(qū)世紀(jì)路與太平路交叉口東臨 張店區(qū)第三中學(xué) 張店區(qū)西二路 張店實(shí)驗(yàn)中學(xué) 張店區(qū)世紀(jì)路 36號(hào) 和平小學(xué) 張店區(qū)和平小區(qū) 26號(hào) 開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 張店區(qū)柳泉路與聯(lián)通路交叉口北鄰 公園小學(xué) 張店區(qū)商場西路 16號(hào) 開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 張店區(qū)藍(lán)雁大道與柳泉路交叉口南鄰 城中小學(xué) 張店區(qū)美食街中段 張店第七中學(xué) 張店區(qū)北西六路 57號(hào) 科苑小學(xué) 張店區(qū)北西五路東 淄博市第十八中學(xué) 張店區(qū)潘南西路 18號(hào) —— —— 南定小學(xué) 南定鎮(zhèn)政府東 100米 —— —— 潘南小學(xué) 張店區(qū)潘南西路 —— —— 馬尚九級(jí)塔小學(xué) 張店區(qū)西十路 —— —— 蓮池小學(xué) 張店區(qū)聯(lián)通路與世紀(jì)路交叉口東臨 —— —— 西六路小學(xué) 張店區(qū)西六路 —— —— 柳泉小學(xué) 張店區(qū)柳泉路與聯(lián)通路交叉口南鄰 —— —— 山東理工大學(xué) 張店區(qū)新村西路西首 張店區(qū)教育配套 東城區(qū) 西城區(qū) 醫(yī)院名稱 地址 醫(yī)院名稱 地址 淄博市中心醫(yī)院 張店區(qū)共青團(tuán)西路 淄博市第四人民醫(yī)院 張店區(qū)山泉路 210號(hào) 淄博市婦幼保健院 張店區(qū)杏園東路 11號(hào) 淄博市職業(yè)病醫(yī)院 張店區(qū)山泉路 102號(hào) 淄博市級(jí)機(jī)關(guān)醫(yī)院 張店區(qū)人民西路 24號(hào) 市三院蓮池分院 張店區(qū)西五路北首 張店區(qū)人民醫(yī)院 張店區(qū)中心路 63號(hào) 淄博高新區(qū)（田氏）骨傷醫(yī) 院 張店區(qū)柳泉路 342 號(hào) 張店區(qū)中醫(yī)院 張店區(qū)新村西路 28號(hào) 張店紅十字會(huì)骨病醫(yī)院 張店區(qū)世紀(jì)路中段 淄博廣電醫(yī)院 張店柳泉路西二巷 —— —— 山東鋁業(yè)公司醫(yī)院 張店區(qū)山鋁宿舍西山五街 2號(hào) —— —— 淄博第八人民醫(yī)院 張店區(qū)中心路 —— —— 張店區(qū)口腔醫(yī)院 張店區(qū)新村西路 188號(hào) —— —— 張店區(qū)婦幼保健院 張店區(qū)太平路 6號(hào) —— —— 淄博衛(wèi)校醫(yī)院 張店區(qū)商場西路 76號(hào) —— —— 淄博友誼醫(yī)院 張店區(qū)東一路 44號(hào) —— —— 商業(yè)局醫(yī)院 張店區(qū)中心路 88 號(hào) —— —— 張店鋼鐵廠醫(yī)院 張店區(qū)中心路 176 號(hào) —— —— 淄建醫(yī)院 張店區(qū)東一路 —— —— 張店區(qū)醫(yī)療配套 典型項(xiàng)目 —華潤中央花園 華潤中央公園，位于老城區(qū)核心位置，品牌市場影響力較大。 銷售額的增長，很大一部分原因是房價(jià)上漲的拉勱。以黃金國際“地王”地塊為例，國企開始敢于出高價(jià)拍地，而隨著外地開發(fā)企業(yè)入主淄博，帶來了新的開發(fā)理念，促使淄博市場開發(fā)質(zhì)量有了明顯提升，中潤 〃 華僑城的產(chǎn)品力以及北京昂展帶來的創(chuàng)意戶型均受到追捧，整體房價(jià)水平也有了極大提高，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品單價(jià)已過萬元。 消費(fèi)類型 恩格爾系 數(shù) 住房消費(fèi)占總消