易門新城國際商貿(mào)城市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 各項(xiàng)目只能依靠自身?xiàng)l件進(jìn)行項(xiàng)目操作及營銷。項(xiàng)目代表戶型戶型一： 兩室兩廳三陽臺， 129平方米戶型方正，緊湊感強(qiáng)；雙衛(wèi)及超大陽臺設(shè)計(jì)增加了居住舒適度戶型二： 兩室兩廳三陽臺， 129平方米戶型正，緊湊感強(qiáng)；飄窗設(shè)計(jì)增加了臥室的空間感嘉盛 目前，易門居民自有住房主力面積區(qū)間為 70105平米，占到總比例的%，其次為 150平米以上面積區(qū)間，比例為 20%，其余面積段共 %。本案整體定位項(xiàng)目定位易門新區(qū)，城市向東，地標(biāo)級商住旗艦，一站式休閑娛樂中心基于此，產(chǎn)品打造首先應(yīng)該遵循的是：功能性與檔次感。置業(yè)目的：改善居住為主216。站在城市運(yùn)營高度進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，而非單一做項(xiàng)目；216。建筑通常以外觀立面給人以最為直觀的印象。Part 建筑風(fēng)格和外立面設(shè)計(jì)建議全飄窗景觀陽臺Part7 其它相關(guān)建議新科技的運(yùn)用體現(xiàn)在：建筑節(jié)能性、環(huán)保性、生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性和安全性等方面所帶來的核心效益：◆ 為業(yè)主生活帶來便利，提高生活質(zhì)量。 05:04:5605:04:5605:04Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:04:5605:04:5605:041/21/2023 5:04:56 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 5:04:56 上午 5:04 上午 05:04:56一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 215:04 上午 一月 2105:04January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:04:5605:04:5605:04Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。 21 一月 20235:04:56 上午 05:04:56一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 215:04 上午 一月 2105:04January 21, 2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。項(xiàng)目入戶大堂及電梯間設(shè)計(jì)停車位建議：設(shè)置理由停車難問題已成為商住綜合類項(xiàng)目普遍的問題，停車需求量大項(xiàng)目規(guī)劃大體量商業(yè)需要住宅業(yè)主對車位的需求基于上述原因，我司建議設(shè)置較大量的停車位，滿足項(xiàng)目后期營運(yùn)需求布局安排室內(nèi)停車位部分露天停車位露天停車位陽光車庫建議引入正規(guī)物管首次到易門，能夠增加居住及購物的便利與舒適度，也解除客戶對未來入駐、經(jīng)營管理的困惑！正規(guī)物管預(yù)祝項(xiàng)目圓滿成功?。?！THANKS匯報(bào)到此結(jié)束，不足之處，敬請諒解！牽手易道 走向輝煌? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。以減少柱網(wǎng)對商業(yè)物業(yè)的影響。滿足價(jià)值最大化的同時(shí)打造出層次感；合理規(guī)劃集中式商業(yè)與商業(yè)內(nèi)街、住宅區(qū)的排布；保障商業(yè)部分的商氣引導(dǎo)，首要保障項(xiàng)目周邊道路商業(yè)的引導(dǎo)；為未來商業(yè)創(chuàng)造經(jīng)營條件；在產(chǎn)品規(guī)劃階段即為未來營銷創(chuàng)造優(yōu)勢賣點(diǎn)，且具備可升級性。置業(yè)目的：改善型購房、投資、自營216。本案本案的主要客戶群為易門縣內(nèi)中高端客戶群、其次為部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，購房需求基本為二次或以上置業(yè)及投資性置業(yè)，剛需客戶極少。調(diào)研結(jié)論?目前易門居民自有住房率達(dá)到 7成以上，改善型需求為市場主流；?目前易門居民價(jià)格承受能力主要集中在 20233000元 /平米區(qū)間，價(jià)格敏感性高，本案需制定符合市場現(xiàn)狀的價(jià)格體系 ；?目前易門居民主力需求戶型為套三和套四大戶型產(chǎn)品，本案需根據(jù)市場情況進(jìn)行合理化的產(chǎn)品配置 ；?目前易門居民對高層電梯的接受度較好，對本案開發(fā)有一定的積極意義；?目前易門 7成居民偏向選擇按揭貸款的方式進(jìn)行購房，另有 3成居民選擇一次性付款方式；?目前選擇在易門置業(yè)的客戶主要為縣城客戶，其次為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶。戶型一：三 室兩廳雙陽臺， 124平方米入戶花園設(shè)計(jì)，增加了房間私密度；南北通透，通風(fēng)效果好；戶型二： 四室兩廳雙陽臺， 125平方米戶型方正，動靜分區(qū)；超大生活陽臺及飄窗設(shè)計(jì)增加了空間利用率；項(xiàng)目代表戶型東盛花都 占地面積 \ 建筑面積 \ 總戶數(shù) \ 容積率 \ 綠化率 32%主力面積 90124銷售均價(jià) 3300元 /平方米去化率 90% 物管費(fèi) \車位 \ 優(yōu)惠政策 一次性兩個(gè)點(diǎn)配套設(shè)施 \ 開盤時(shí)間 \ 交房時(shí)間 \ 開發(fā)商 ：大理嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)商建筑風(fēng)格 ：現(xiàn)代簡約建筑形態(tài) ： 12F小高層商鋪面積區(qū)間在 2999平方米左右，臨街商鋪單價(jià)在 11000元 /平方米，后街商鋪單價(jià)約為 8500元 /平方米左右；商鋪一次性優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)按揭無優(yōu)惠，按揭貸款首付 50%。目前易門縣商鋪出租采用鋪面整租形式，租金收取比例均按年計(jì)算；據(jù)我方調(diào)查了解，易門步行街商鋪?zhàn)饨鹱罡?、其次是龍泉路沿線，其它區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹣鄬^低。易門縣目前現(xiàn)狀可概況為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、財(cái)政情況中等、基礎(chǔ)設(shè)施配套一般、常駐人口少和自然資源好五大方面，易門具備較大的城市發(fā)展空間。 易門縣目前仍是以 工業(yè)（礦產(chǎn)）經(jīng)濟(jì)為主的、較為單一性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型 ，目前縣內(nèi)其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后，尤其在服務(wù)行業(yè)發(fā)展上更為落后?？偯娣e 1571平方公里。東西寬 44公里，南北長 57公里。 據(jù) 2023年 11月 1日易門第六次人口普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，易門縣目前共有人口 177110人 ，同 2023年第五次人口普查的 169581人 相比， 十年共增加 7529人，增長 %，平均每年增加 753人，年均增長率為 %，城市人口增長速度緩慢，新增剛性購房需求少。216。序號 位置 面積 租金 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 備注1 朝
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