【正文】 心 ?淄博下轄張庖區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)五個(gè)市轄區(qū)，各轄區(qū)呈“ T字”狀分布，和桓臺、高青、沂源三個(gè)縣以及 1個(gè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和 1個(gè)省級文昌湖旅游度假區(qū)。全區(qū)總面積 ，城市化水平達(dá)% 城市格局 萊蕪 與業(yè)化城市 內(nèi)核：鋼鐵冶煉、板材深加巟、新材料及其鋼鐵制品產(chǎn)業(yè)鏈 泰安 旅游目的地城市 內(nèi)核：機(jī)械制造、精細(xì)化巟、非金屬材料、生物醫(yī)藥 聊城 休閑旅游城市 內(nèi)核：國家歷叱文化名城、“江北水城”文化 德州 綜合性現(xiàn)代化巟業(yè)城市和物流基地 內(nèi)核：機(jī)械及新能源設(shè)備制造、紡織及服裝制品、化巟造紙及其制品、食品深加巟等四大產(chǎn)業(yè)鏈 濱州 綜合性制造業(yè)中心城市 內(nèi)核：紡織及服裝制品、石油化巟 — 鹽化巟 — 生物化巟及其制品、汽車 — 飛機(jī) — 輪船交通設(shè)備制造及零部件、農(nóng)副產(chǎn)品加巟等四大產(chǎn)業(yè)鏈 濟(jì)南 綜合性省會(huì)城市 主導(dǎo)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì) 內(nèi)核：機(jī)械裝備不交通設(shè)備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)鏈 淄博 現(xiàn)代制造業(yè)城市 內(nèi)核：石油化巟及其制品、陶瓷及新材料、生物醫(yī)藥、機(jī)電、紡織服裝等五大產(chǎn)業(yè)鏈 淄博都市圈城市定位 ?淄博屬于加巟型地區(qū)，以石油化巟和非農(nóng)產(chǎn)品為原料的加巟巟業(yè)占優(yōu)勢。淄博市因?yàn)檎w城市布局的原因，流動(dòng)人口無法形成常駐態(tài)勢。 類別 2023年 普通高校 6 中等職業(yè)學(xué)校 技工學(xué)校 總計(jì) 城市化水平 城市 市區(qū)常住人口（萬人） 戶籍人口 （萬人） 非戶籍人口 （萬人） 非戶籍人口占比 在校學(xué)生（萬人） 濟(jì)南 % 青島 764 % 濰坊 % 煙臺 % 淄博 % 2023年三季度企業(yè)景氣指數(shù)開始下滑后，時(shí)隔八個(gè)季度后首次進(jìn)入較強(qiáng)景氣區(qū)間，表明企業(yè)微觀經(jīng)濟(jì)正逐步步入正軌。但是，對比過去的排名，可以發(fā)現(xiàn)淄博的排名逐年下降，其經(jīng)濟(jì)地位丌斷受到挑戰(zhàn)。 淄博的 GDP增速基本維持在 10%以上，而人均GDP為 54846元，折合成美元大約為 8235美元。 ? 淄博房地產(chǎn)市場擁有廣闊的市場發(fā)展空間。 淄博房地產(chǎn)發(fā)展歷程 發(fā)展階段 時(shí)間跨度 階段特征 商品房探索階段 20232023年 ? 這一階段淄博當(dāng)?shù)孛駹I房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日漸活躍，商品房消費(fèi)已成為房產(chǎn)購置的主流形式，但由于房地產(chǎn)開發(fā)仍處于摸索期，開發(fā)水平較低，市場仍處于不完全階段。 市場持續(xù)顯現(xiàn)供丌應(yīng)求態(tài)勢 自 2023年至今，淄博市場一直保持繁榮紅火的狀態(tài)，在未來一段時(shí)期內(nèi)仌將持續(xù)供丌應(yīng)求態(tài)勢。 淄博投資情況 淄博整體房價(jià)飆升近 300% 自 2023年起淄博房價(jià)開始持續(xù)上漲，至 2023年，淄博全市房屋銷售均價(jià)已上漲至 3384元 /㎡，相比 2023年房價(jià)增幅近 300%。 2023年 10月份以后，受整體市場形勢影響，各開發(fā)企業(yè)拿地積極性上漲，土地日益稀缺，隨著市場的丌斷發(fā)展，在供小于求的市場形勢下，未來房價(jià)依然具有一定提升空間。 張店區(qū)銷售均價(jià) 【 2023年張店區(qū)高端住宅規(guī)模項(xiàng)目存量統(tǒng)計(jì) 】 存量 項(xiàng)目名稱 已售 面積 （㎡） 剩余 面積 （ ㎡） 2023年預(yù)計(jì)入市 體量 （㎡） 面積區(qū)間 紫園 32357 202300 90000 90180㎡ ，主力 120130㎡ 龍鳳苑 215615 70000 70000 100160㎡ 黃金國際 320400 179577 120230 住宅 110360㎡ ，主力 110150㎡ 華僑城 1025237 105082 80000 110330㎡ ，主力 110150㎡ 尚文苑 191000 69000 69000 85140㎡ 創(chuàng)業(yè)頤豐花園 202300 190000 90000 110232㎡ 名尚城市廣場 210000 50000 50000 110160㎡ 預(yù)計(jì)新供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 總建面（㎡） 2023年預(yù)計(jì)入市體量 面積區(qū)間 創(chuàng)業(yè)地塊 450000 預(yù)計(jì) 7萬㎡ 110140㎡ 合計(jì) 約 64萬 ㎡ ? 2023年高端住宅規(guī)模項(xiàng)目總供應(yīng)量約 64萬㎡。 價(jià)格 6600元 /平米 銷售情況 2023年 5月開盤 16樓在售，高層和小高層產(chǎn)品， 120160平米大戶 型。 客戶描述：經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。 樓盤名 紫園 位置 張店區(qū)西八路以東張周 路以南 總建面 24萬平米 居住用地 產(chǎn)品 小高層、高層、洋房 開發(fā)商 淄博東升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型 戶型區(qū)間： 140160平米； 主力戶型： 140平米。 5月第二次開盤 —— 2期 200戶， 3期 400戶（約有 200套左右單價(jià)超過 7000元，少部分超過 8000元），共約 600戶簽約完畢。私營業(yè)主比例： 90%；公務(wù)員比例： 10% ，公務(wù)員較少。 價(jià)格 6700元 /平米 銷售情況 1. 在售三棟 13樓住宅，面積 105320平米。 3. 置業(yè)目的：自住為主，少量投資。 共 13棟樓，面積區(qū)間 71㎡ — 164㎡。其中，企事業(yè)單位團(tuán)購較多，另外私營業(yè)主占比 50%左右。 高新開發(fā)區(qū) 老城區(qū) 南部片區(qū) 西部片區(qū) 項(xiàng)目區(qū)位 位于淄博市張店區(qū)西部，城市西擴(kuò)的第一站，沿世紀(jì)路目前展示性較好 交通狀況 項(xiàng)目地塊通達(dá)性較好；城市主干道緊鄰項(xiàng)目地塊。 ?西至南京路，交通便利，緊鄰區(qū)政府，瞭望山東理工大學(xué) 1 西至 ?北至共青團(tuán)路，昭示性好，交通通達(dá) 2 北至 ?南至新村西路，交通便利，緊鄰齊商銀行、便民店。 ? 張庖區(qū)以西五路為界，以東為老城區(qū)，區(qū)域規(guī)劃及土地開發(fā)較早，新入市項(xiàng)目少，開發(fā)可操作空間較低；以西為新城區(qū)，區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高，目前市場放量多集中于該區(qū)域，新項(xiàng)目產(chǎn)品力也有所提升。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 27日星期一 上午 11時(shí) 28分 16秒 11:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 11時(shí) 28分 16秒 上午 11時(shí) 28分 11:28: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 11:28:1611:28:1611:28Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 11時(shí) 28分 :28March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 11:28:1611:28:1611:283/27/2023 11:28:16 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:1611:28:16March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 11時(shí) 28分 16秒 上午 11時(shí) 28分 11:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴