某市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-02-07 19:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 北新城主要在售項目三房產(chǎn)品中， 90100㎡之間的產(chǎn)品去化最好。 80㎡ 以下 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110以上 供應套數(shù)占比 1% 32% 29% 36% 2%成交套數(shù)占比 2% 28% 33% 35% 2%去化率 75% 69% 88% 75% 73%0%20%40%60%80%100%0%5%10%15%20%25%30%35%40%潼南江北新城在售項目三房產(chǎn)品各面積區(qū)間供需占比情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 以上所有面積均是建筑面積 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征七：江北新城主要在售項目三房產(chǎn)品中二變?nèi)漠a(chǎn)品供應和成交占比相對較大，整體二變?nèi)驼? 規(guī)三房產(chǎn)品去化率相差丌大。 二變?nèi)a(chǎn)品 正規(guī)三房產(chǎn)品 供應套數(shù)占比 54% 46%成交套數(shù)占比 54% 46%去化率 77% 78%0%20%40%60%80%100%潼南江北新城在售項目三房產(chǎn)品供需占比情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征八：江北新城在售高層項目中三房產(chǎn)品中，二變?nèi)a(chǎn)品 8090㎡的供需占比較大，正規(guī)三房產(chǎn)品中 100110㎡的供需占比較大。 0%10%20%30%40%50%60%80㎡ 以下 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 潼南江北新城在售項目二變?nèi)a(chǎn)品供需情況 供應占比 成交占比 0%10%20%30%40%50%60%70%90㎡ 以下 90100㎡ 100110㎡ 100㎡ 以上 潼南江北新城在售項目正規(guī)三房產(chǎn)品供需情況 供應占比 成交占比 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 以上所有面積均是建筑面積 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征九：江北新城主要在售項目品市場上去化率最好的產(chǎn)品單價集中 38004000元 /㎡之間，看出去化率對價格的敏感度很高。 38004000 40004200 42004400 44004600 4600及以上 供應套數(shù)占比 30% 16% 20% 28% 6%成交套數(shù)占比 29% 20% 19% 26% 6%去化率 83% 62% 51% 45% 41%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0%5%10%15%20%25%30%35%潼南江北新城在售項目各單價區(qū)間（元 /㎡）供需占比情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 以上所有價格均是建面單價 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征十：江北新城主要在售項目產(chǎn)總價去化最好的集中在 3040萬，其次為 4050萬。 1020 2030 3040 4050 5060 60以上 供應套數(shù)占比 1% 4% 59% 31% 3% 1%成交套數(shù)占比 1% 3% 58% 32% 4% 1%去化率 67% 53% 67% 72% 86% 75%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0%10%20%30%40%50%60%70%潼南江北新城在售項目各總價區(qū)間 (萬元）供需情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 涼風埡片區(qū) 涼風埡新城市場情況表 在售項目 健能綠 都 歐鵬中央公園 華倫美林 谷 林云江 山 東亭湘 江 泰然居 卓然學府春天 科藝福江名都 華夏一品 卓然鉑金公館 坤淇公園世家 華夏天 宇 福宣雅 園 合計 建筑規(guī)模 （萬㎡） 12 200 28 10 23 36 12 38 8 12 395 已認購面積 （萬㎡） —— —— 68 已亮相項目未推出體量 （萬㎡） 200 12 327 2023年已認購面積 （萬㎡） —— —— 2 2023年預計推量（萬㎡） 0 0 0 0 0 涼風埡片區(qū)目前在售項目 11個，待售項目 2個，總建筑面積約 395萬㎡，已去化建筑面積約為 68萬㎡，剩余建筑面積約為 327萬㎡，且整體去化速度慢，去化周期長。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 特征一：整體供應量大，已亮相項目未推出體量高達 327萬㎡，未來競爭激烈。 31% 31% 15% 23% 在售項目建筑面積占比圖 10萬㎡以下 1020萬㎡ 2030萬㎡ 30萬㎡以上 項目建筑面積 特征二：涼風埡片區(qū)目前在售項目規(guī)模主要集中在 20萬㎡以下，占所有項目的 62%。 涼風埡片區(qū)規(guī)模型大盤相對其他片區(qū)較多， 30萬㎡大盤有三個，其中歐鵬中央公園為潼南目前規(guī)模最大樓盤建筑面積約為 200萬㎡，占整個涼風埡片區(qū)供應的 %。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 0%20%40%60%80%一房功能 兩房功能 三房功能 三房功能以上 涼風埡片區(qū)高層產(chǎn)品各功能產(chǎn)品供需走勢 供應占比 去化占比 特征三：三房功能的產(chǎn)品市場占有度高，市場接受度高，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 34% 50% 17% 36% 54% 11% 0%10%20%30%40%50%60%8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 涼風埡片區(qū)三房功能供需 占比情況 供應占比 去化占比 特征四：涼風埡片區(qū)目前在售高層三房功能產(chǎn)品主要在 80100㎡之間市場接受度高，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 二變?nèi)?去化占比情況 供應占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%90100㎡ 100110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應占比 去化占比 特征五：涼風埡片區(qū)，二變?nèi)a(chǎn)品市場占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場接受度相對較高。二變?nèi)a(chǎn)品在 80100㎡產(chǎn)品出現(xiàn)供小于求，市場接受度高，正規(guī)三房面積在 90110㎡之間的產(chǎn)品市場接受度高。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 潼南地區(qū)三房功能情況表 戶型 供應占比 去化占比 去化率 二變?nèi)? 72% 66% 61% 正規(guī)三房 28% 34% 80% 涼風埡片
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