某市場調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-02-08 19:50:24 本頁面
【正文】 相項(xiàng)目未推出體量（萬㎡） 備注： 2023年預(yù)計(jì)推量是從目前到 2023年底 涼風(fēng)埡片區(qū) 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 13 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬㎡） 已推體量（萬㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬㎡） 江北新城 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 18 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬㎡） 已推體量（萬㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬㎡） 潼南房地產(chǎn)市場整體供應(yīng) 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬㎡） 已供應(yīng)體量（萬㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬㎡） 34 特征一：市場整體供應(yīng)量大，已亮相項(xiàng)目未推出體量達(dá)到 530萬㎡，未來競爭激烈。 ?大佛壩片區(qū)的發(fā)展以 旅游業(yè) 為龍頭，帶動周邊住宅、商業(yè)的發(fā)展。 010203040506070銷售面積（萬㎡） 20232023年潼南 商品房 銷售面積走勢圖（萬㎡） 2023 2023 2023 2023 2023 20230510152025302023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%潼南近六年城鎮(zhèn)人口（萬）%%%%%%城鎮(zhèn)人口（萬）城鎮(zhèn)化率近六年潼南城鎮(zhèn)化率相對緩慢， 2023年有 ，預(yù)計(jì)在 2023年前達(dá)到55%的城鎮(zhèn)化率，人口將達(dá)到 37萬人，任重道遠(yuǎn)。 潼南 重慶市 成都 遂寧 0100002023030000400002023 2023 2023 2023 2023 20230潼南近六年人均GDP12103 133211530122912 253012962210%15%50%10%17%G DP年增長率2023 2023 2023 2023 2023 20230潼南近六年G DP （億元） 11%22%26%11%17%潼南近六年G DP(億元）增長率潼南宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速從 2023年開始，逐漸放緩。 潼南 是重慶對外開放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡 ，發(fā)展前景好 。 潼南 重慶市主城區(qū) 成都 遂寧 ?公路方面 ——遂渝高速公路穿境而過，距重慶 93公里，距成都 190公里。 潼南的人均 GDP不周邊相比，排名靠后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 旭日地產(chǎn)研究中心 江北新城大佛壩片區(qū)老城區(qū)涼風(fēng)埡片區(qū)?老城區(qū)是潼南縣 先期的金融、政治中心 ，由于行政中心向江北新城 的搬遷，老城區(qū)的功能將轉(zhuǎn)變?yōu)殇峡h的人口密集居住區(qū)。 潼南城市空間布局“ 一江兩岸三大片 ” 一江為涪江，兩岸指江南老城和江北新城，三大片指涼風(fēng)埡片區(qū)、江北新城片區(qū)和大佛壩片區(qū)。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江北新城 老城 涼風(fēng)埡 本案 備注：老城 2023年在售項(xiàng)目僅 1個(gè)，進(jìn)入一期尾盤，因此去化量較少，去化周期丌具備參考性 潼南房地產(chǎn)市場整體供應(yīng) 區(qū)域 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬㎡） 已供應(yīng)體量（萬㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬㎡） 2023年認(rèn)購體量（萬㎡） 預(yù)計(jì) 已亮相項(xiàng)目未推出體量 去化周期（年） 老城 3 — 涼風(fēng)埡 13 8 江北新城 16 合計(jì) 32 特征二：市場存量大，以 2023年商品房銷售的速度，市場存量要 。 江北新城 老城 涼風(fēng)埡 本案 歐鵬 中央大街 80 隆鑫地產(chǎn) 20萬㎡商業(yè)中心 潼南目前在售高層項(xiàng)目價(jià)格主要集中在 35004500元 /㎡之間，其中35004000元 /㎡不 40004500元 /㎡的項(xiàng)目數(shù)分別占整個(gè)潼南在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 32%不 45%。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8085㎡ 8590㎡ 90100㎡ 二變?nèi)?去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%91100㎡ 100105㎡ 105110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 特征八：在整個(gè)潼南市場，二變?nèi)a(chǎn)品市場占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場接受度相對較高。 本案 米蘭陽光 御景灣 花盛香醍 北城居 金色維也納 春天詩意 北城麗都 水晶之城 柏林公館 恒泰美庭 鴻銘春天 銅新花園 江城麗都 上城華府 福江香郡 陽光碧城 華城玉葶 檀香山 隆鑫 福江香郡 在售 2023年 1月 —— 江北新城 森楠 嘉年華 在售 2023年 1月 —— 江北新城 森昊 68% 21% 11% 潼南江北新城主要在售待售項(xiàng)目總體規(guī)模占比 15萬㎡以下 1530萬㎡ 30萬㎡以上 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征五：江北新城主要在售項(xiàng)目中產(chǎn)品三房供應(yīng)占比較大，整體去化情況也最好。 0%10%20%30%40%50%60%80㎡ 以下 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 潼南江北新城在售項(xiàng)目二變?nèi)a(chǎn)品供需情況 供應(yīng)占比 成交占比 0%10%20%30%40%50%60%70%90㎡ 以下 90100㎡ 100110㎡ 100㎡ 以上 潼南江北新城在售項(xiàng)目正規(guī)三房產(chǎn)品供需情況 供應(yīng)占比 成交占比 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層 以上所有面積均是建筑面積 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征九：江北新城主要在售項(xiàng)目品市場上去化率最好的產(chǎn)品單價(jià)集中 38004000元 /㎡之間，看出去化率對價(jià)格的敏感度很高。 31% 31% 15% 23% 在售項(xiàng)目建筑面積占比圖 10萬㎡以下 1020萬㎡ 2030萬㎡ 30萬㎡以上 項(xiàng)目建筑面積 特征二：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在 20萬㎡以下，占所有項(xiàng)目的 62%。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 二變?nèi)?去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%90100㎡ 100110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 特征五：涼風(fēng)埡片區(qū)，
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