【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡ /天 （小面積鋪位），生意一般，商家更換率較高。? 金光大道購物廣場(chǎng)的嘉美時(shí)尚街區(qū)面向的顧客是滁州 1624歲的年輕人。滁州1912傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 百百 貨貨 零零 售售 商商 業(yè)業(yè) 分分 析析滁滁 州州 白白 云云 商商 廈廈? 白云商廈是目前滁州裝修最新、檔次最高的百貨商場(chǎng)，位于滁州市南譙北路，是中環(huán)國際廣場(chǎng)主力店為自持物業(yè)。? 經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽、化妝品、珠寶首飾、兒童百貨等傳統(tǒng)百貨零售。? 經(jīng)營模式：自營加合作聯(lián)營，扣點(diǎn)數(shù) 17%25%? 主要的消費(fèi)群體：面向的主要是具有一定購買力、追求品位和個(gè)性的消費(fèi)群體。滁州1912傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 百百 貨貨 零零 售售 商商 業(yè)業(yè) 分分 析析北北 大大 荒荒 商商 都都? 北大荒商都目前是滁州核心商圈中檔次比較低的一家百貨商店，經(jīng)營面積 1200平左右，主要面對(duì) 2845歲之間的成年男女消費(fèi)者。? 經(jīng)營范圍： 男女正裝、男女商務(wù)休閑服飾。? 經(jīng)營模式： 自營加合作聯(lián)營，扣點(diǎn)數(shù) 17%22%? 北大荒商都現(xiàn)有四家分店：北大荒商都（位于南譙北路） —— 小型服裝商場(chǎng)，女人世界（位于滁州市南譙北路） —— 專業(yè)女裝商場(chǎng)，北大荒新天地（位于滁州市瑯琊東路） —— 中高檔專業(yè)服飾商場(chǎng)，來安北大荒服飾廣場(chǎng) —— 專業(yè)服飾商場(chǎng)。滁州19121912 同同 類類 型型 商商 業(yè)業(yè) 分分 析析宋宋 城城 美美 食食 街街項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱 宋城路美食街 所屬區(qū)域 瑯琊區(qū)樓盤地址 宋城路開發(fā) /投資商 滁州市住建局產(chǎn)權(quán)總占地面積 20230㎡ 容積率 總建筑面積 24000㎡ 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯產(chǎn)權(quán)年限 開盤時(shí)間樓宇規(guī)劃周邊市政配套 南譙路商業(yè)街 自身配套設(shè)施 酒吧、餐飲、美容美發(fā)、零售、足浴、按摩項(xiàng)目銷售信息 在售物業(yè)類型 租金 /㎡ /天 主力戶型 面積 沿街門面， 30平方米 500平方米，兩層價(jià)格情況項(xiàng)目總評(píng)，部分為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，沿湖而建，外街以中小型中餐正餐為主的美食街區(qū)，內(nèi)街以酒吧、異國料理為主時(shí)尚消費(fèi)定位（ 2家慢搖吧、一家靜吧、兩家異國料理）。2. 無統(tǒng)一物業(yè)管理，經(jīng)營檔次較一般，餐飲類人均消費(fèi) 2080元，除晚餐時(shí)間段人氣較旺，其他時(shí)間段均比較清淡；夜間酒吧人氣一般，主要以 1830歲之間年輕客群為主，消費(fèi)力較弱。1912 同同 類類 型型 商商 業(yè)業(yè) 分分 析析第第 五五 大大 道道? 商業(yè)街名稱：第五大道? 項(xiàng)目位置：豐樂大道與天長西路交匯處? 開 發(fā) 商：滁州市嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 總占地面積： ? 總建筑面積： 270000 ㎡? 商業(yè)建筑面積： 40000 ㎡? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 4萬平米商業(yè)（名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街），機(jī)動(dòng)車位 1208輛。外商業(yè)街長約 600M,為 10棟獨(dú)立 2或 3層，平均 2023 ㎡ /棟建筑。? 目前尚未開盤， 2023年 10月交付。第五大道滁州19121912 同同 類類 商商 業(yè)業(yè) 分分 析析同同 樂樂 坊坊? 區(qū)位：瑯琊山風(fēng)景區(qū)入口，瑯琊古道旁? 體量：共三期，一期 1萬㎡，二期、三期將近 7萬㎡? 建筑風(fēng)格：徽派復(fù)古? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：以歐陽修 《 醉翁亭記 》 “ 與民同樂 ” 理念， 打造一個(gè)古典與現(xiàn)代相結(jié)合的高檔餐飲休閑街區(qū)? 項(xiàng)目定位：類 1912餐飲休閑娛樂街區(qū)。一期以高檔餐飲、 休閑為主，二期以時(shí)尚娛樂為主? 招商情況：目前一期已開業(yè)商家有粵鴻禾、喜福會(huì)、玄水 SPA、鼎閣夜總會(huì)、港匯豆撈，目前仍屬于培育期? 租金為 /㎡ /天? 開街日期： 2023年 10月開街同樂坊滁州19121912 同同 類類 商商 業(yè)業(yè) 分分 析析同同 樂樂 坊坊 優(yōu)勢(shì)? 地處瑯琊古道，緊鄰瑯琊山，環(huán)境幽靜，山清水秀，具有絕佳的風(fēng)景和文化氛圍? 遠(yuǎn)離城區(qū)，營造私密空間，對(duì)高檔消費(fèi)起到促進(jìn)作用? 項(xiàng)目目前一期已開業(yè) 4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效應(yīng) 劣勢(shì)? 項(xiàng)目定位過于高端，還需要較長一段時(shí)期的培育期? 滁州當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻南M(fèi)支撐，可能會(huì)導(dǎo)致商家 “ 養(yǎng)不活 ”? 項(xiàng)目位置過于偏遠(yuǎn)，屬于明顯的目的性消費(fèi)，但因體量較小，開業(yè)商家較少，聚客效應(yīng)不明顯? 項(xiàng)目所屬銅礦企業(yè)在周邊的商鋪并不成功，租金在 —1 元 /㎡ /天，且經(jīng)營情況較差，項(xiàng)目獲利空間比較有限商 業(yè) 項(xiàng) 目 分 析 小 結(jié) 從目前的商業(yè)項(xiàng)目來看，正在經(jīng)營的零售項(xiàng)目還停留傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購物商場(chǎng)為主，正在建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目正在向購物中心和商業(yè)綜合體過度且有向南延伸的勢(shì)頭，未來對(duì) 1912項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)的銷售、招商、運(yùn)營的影響不可小視。 同類項(xiàng)目勉強(qiáng)來說目前只有 “同樂坊 ”、 “宋城美食街 ”兩個(gè)項(xiàng)目。 “同樂坊 ”因開業(yè)項(xiàng)目地理位置較偏，且商業(yè)體量較小業(yè)態(tài)單一聚客能力弱，目前整體經(jīng)營情況不好對(duì)1912項(xiàng)目不構(gòu)成威脅。商務(wù)餐飲生意較好但客單價(jià)不高基本在 100250元之間。 “宋城美食街 ”項(xiàng)目在 1912項(xiàng)目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營，無法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運(yùn)營管理造成項(xiàng)目經(jīng)營品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費(fèi)客群，經(jīng)營客戶經(jīng)營利潤有限，對(duì) 1912項(xiàng)目也不會(huì)形成威脅。第三部分 項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析 通過對(duì)目標(biāo)消費(fèi)客群的調(diào)研，了解項(xiàng)目所處區(qū)域的消費(fèi)客戶的結(jié)構(gòu)和層次，便于尋找市場(chǎng)供需關(guān)系，便于項(xiàng)目經(jīng)營定位，同于也利于項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營階段的吸引消費(fèi)者的推廣途徑。項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析政政 府府 機(jī)機(jī) 關(guān)關(guān) 客客 群群州辦事處滁州1912項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析政政 府府 機(jī)機(jī) 關(guān)關(guān) 客客 群群局會(huì)保障局局滁州1912項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析企企 事事 業(yè)業(yè) 單單 位位 客客 群群小企業(yè)服務(wù)中心指揮部管四大隊(duì)汛抗旱指揮部滁州1912項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析周周 邊邊 住住 宅宅 客客 群群滁州1912項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析周周 邊邊 住住 宅宅 客客 群群區(qū)滁州1912項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析周周 邊邊 住住 宅宅 客客 群群滁州1912項(xiàng)項(xiàng) 目目 輻輻 射射 范范 圍圍 消消 費(fèi)費(fèi) 者者 分分 析析周周 邊邊 住住 宅宅 客客 群群小區(qū)區(qū)安住宅區(qū)滁州1912城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研 瑯琊區(qū)表一：政府、機(jī)關(guān) 序號(hào) 名稱 行政 級(jí)別1 滁州市公 證處 市級(jí)2 滁州市 農(nóng)業(yè) 委 員 會(huì) 市級(jí)3 滁州市 產(chǎn)權(quán) 交易所 市級(jí)4 滁州市 審計(jì) 局 市級(jí)5 滁州市水利局 市級(jí)6 江淮船舶 檢驗(yàn) 局滁州 辦 事 處 市級(jí)7 滁州市 農(nóng) 學(xué)會(huì) 市級(jí)8 滁州市民委 市級(jí)9 滁州市殘 聯(lián) 市級(jí)10 滁州市 勞動(dòng) 和社會(huì)保障局 市級(jí)城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研 瑯琊區(qū)表一：政府、機(jī)關(guān) 序號(hào) 名稱 行政 級(jí)別1 滁州市南 譙 區(qū)