近期市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-02-08 23:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案 區(qū)域市場現(xiàn)狀 地塊周邊現(xiàn)狀 04 規(guī)劃用地 紡織城地區(qū) 西安主城區(qū) 2 5 1 4 6 3 除半引路口的“國際并福城”（城改項目，目前停工中）外，地塊 周邊均為品質(zhì)較低的自建房 ，無成熟的生活氛圍和社區(qū)配套。 由于區(qū)域商品房開發(fā)基本在三環(huán)及浐河以內(nèi)，加之迚入紡織城片區(qū)的主要交通無需通過本地塊，因此目前基本無外區(qū)域人流戒是車流迚入本地塊所在區(qū)域。 雁鳴湖濕地 高科地產(chǎn)儲備土地 西安日報社報業(yè)大樓 地鐵 5線編組站 南部居住區(qū) 白鹿原 地塊北側(cè) 地塊南側(cè) 地塊東側(cè) 地塊西側(cè) 浐河以西（三環(huán)內(nèi)）現(xiàn)狀 浐河以東（三環(huán)外）現(xiàn)狀 從城區(qū)迚入地塊區(qū)域的道路斷面 區(qū)域市場現(xiàn)狀 地塊規(guī)劃條件 本案 該項目規(guī)劃用地位于紡織城南部， 半引路以西、東三環(huán)以東 ，規(guī)劃用地，呈帶型分布，南北狹長最長處約1000米。 規(guī)劃總用地面積： 規(guī)劃總建筑面積： 749491 ㎡ 地上建筑總面積： 558275 ㎡ 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 規(guī)劃指標： 地塊一 地塊二 地塊三 區(qū)域市場現(xiàn)狀 地塊規(guī)劃條件 規(guī)劃根據(jù)審核標準，規(guī)劃需設(shè)停車位 4262個，其中地面 426個，地下 3836個。 保障性住房建筑面積占住宅總建筑面積的 30%，共計 112647平方米 ， 1456套 。（其中地塊一中 2號樓中的 408套 為廉租房，其面積占 5%，建筑面積為 19498平方米 ， 408套 。） 地塊一中 2號樓剩余面積和 1 13號樓及地塊三中 0 02號樓及 03號樓西單元為限價商品房，其面積占 25%，建筑面積93149平方米 ， 1048套 。 地塊一中的 312號樓、 16號樓及地塊三中的 0 06號樓底層架空。地塊三中的 0 07號樓底層架空，二層為公建，三層以上為住宅。 各地塊規(guī)劃詳細指標： 區(qū)域市場現(xiàn)狀 區(qū)域在售在建項目分布示意 區(qū)域開發(fā)以浐河為界，商品房開發(fā)全部集中在浐河以西，浐河以東（三環(huán)路外）無商品房開發(fā)，以目前在建在售項目全為城改房和經(jīng)適房項目。 綠地集團、恒大集團和御錦城是區(qū)域目前開發(fā)規(guī)模最大的項目，也是區(qū)域開發(fā)品質(zhì)最高的項目。 本案 綠地項目 恒大綠洲 御景城 水岸東方 暖山西安 區(qū)域市場現(xiàn)狀 區(qū)域在售項目供應及銷售情況 區(qū)域內(nèi)主力供應項目具有大盤、大開發(fā)商的共同點，丏就價格、去化速度來看也是此類項目更好， 主要是不其開發(fā)規(guī)模、建筑品質(zhì)、產(chǎn)品供應有密切關(guān)系。 樓盤項目總占地（畝）總建面（萬㎡）規(guī)劃戶數(shù)（套）當期物業(yè)形態(tài)主力面積區(qū)間( 平米 )銷售均價（元/ ㎡）開盤至今銷售周期（月）月均銷售面積( 萬㎡)已售面積( 萬)月均銷售套數(shù)預估（套）普華淺水灣 480 64 6000高層：2 期高層1 4 棟，在售1 0 樓河景3 3 層。3 3 層高層，2 梯3 、2 梯29 0 ㎡、1 1 0 ㎡、1 4 0㎡、1 6 0 ㎡、1 8 0 ㎡兩房 四房110140㎡ 均價600022 36水岸東方 1200 84 70007 棟1 8 層的小高層。 9 棟2 2 2 5 層的高層。90130最低價5 3 0 0 均價6 0 0 060 18御錦城（V 青年）2023 300 1858V 青年位于項目東南側(cè)。共1 2 棟高層現(xiàn)推出9 、1 1 樓。8 、9 樓3 梯8 、3 4 層 ；1 1 號樓3 4 層，2 梯4 戶4 6 4 8 平米一層、7 2 9 8 平米兩居和115144平 米三居均價5 4 0 0 9 90恒大綠洲（精裝）390 58 4410高層：3 棟3 3 層共計3 9 6 套。小高層：1 棟1 8 層（精裝1 5 0 0 標準）高層：9 2 1 0 1 兩房、1 3 5 三房。毛坯：5 2 0 0 6400精裝：6 8 0 0 （標準1 5 0 0 元/ ㎡）32 80綠地國際生態(tài)城五湖名邸8004 . 6 （高層部分）512 3 3 層高層 兩梯四 87173 兩 房—四房起價5 1 0 0 ，8 0 9 0 兩房成交均價55003 3 56高科綠水東城（二期）254 70 1686二期4 棟3 3 層高層。2 樓1 梯兩戶。3 、4 樓2 梯四戶8 2 8 6 平米的純南兩室、1 2 0 —1 2 5 平米緊湊型三室、1 3 3—1 4 1 平米舒適型三室5 5 0 0 （預計，未開盤）0 0 0暖山西安 116 29 2453二期6 棟2 2 3 1 層高層。 6 棟9 1 8 層小高層。9 6 1 0 3 兩房1 4 4 三房6300 33 23統(tǒng)計 平均： 572 、當期情況 3 、開盤至今銷售情況紡織城三環(huán)內(nèi)外片區(qū)1 . 項目基本信息區(qū)域市場現(xiàn)狀 區(qū)域城改房供應及銷售情況 區(qū)域是目前西安市城改房及經(jīng)適房的主要供應區(qū)域， 由于供應體量巨大，加之其低價優(yōu)勢，將會對區(qū)域其他商品房銷售形成巨大壓力。 項目名稱 地理位置占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）建筑形態(tài)總戶數(shù)（戶）容積率 入市時間 五證情況戶型區(qū)間（㎡）目前價格國際幸福城浐灞紡南路與半引路什字785 1003 3 層，3 梯8戶，高層、小高層、（毛坯）樓高9 層，1 梯4 戶多層（準現(xiàn)房）10000 無 暫缺預售證 68134 銷售停滯林河春天紡織城紡科路東段（鹿塬街以西）120 60高層、小高層6000 暫缺預售證 67136 49005300東城新一家浐灞紡渭路與紡北路十字東北角（灞河濕地公園以西）160 40 高層2 5 0 0 （一期6 4 0 ） 《建設(shè)用
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