近期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-08 23:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 地塊周邊現(xiàn)狀 04 規(guī)劃用地 紡織城地區(qū) 西安主城區(qū) 2 5 1 4 6 3 除半引路口的“國(guó)際并福城”（城改項(xiàng)目，目前停工中）外，地塊 周邊均為品質(zhì)較低的自建房 ，無(wú)成熟的生活氛圍和社區(qū)配套。 由于區(qū)域商品房開(kāi)發(fā)基本在三環(huán)及浐河以?xún)?nèi)，加之迚入紡織城片區(qū)的主要交通無(wú)需通過(guò)本地塊，因此目前基本無(wú)外區(qū)域人流戒是車(chē)流迚入本地塊所在區(qū)域。 雁鳴湖濕地 高科地產(chǎn)儲(chǔ)備土地 西安日?qǐng)?bào)社報(bào)業(yè)大樓 地鐵 5線編組站 南部居住區(qū) 白鹿原 地塊北側(cè) 地塊南側(cè) 地塊東側(cè) 地塊西側(cè) 浐河以西（三環(huán)內(nèi)）現(xiàn)狀 浐河以東（三環(huán)外）現(xiàn)狀 從城區(qū)迚入地塊區(qū)域的道路斷面 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 地塊規(guī)劃條件 本案 該項(xiàng)目規(guī)劃用地位于紡織城南部， 半引路以西、東三環(huán)以東 ，規(guī)劃用地，呈帶型分布，南北狹長(zhǎng)最長(zhǎng)處約1000米。 規(guī)劃總用地面積： 規(guī)劃總建筑面積： 749491 ㎡ 地上建筑總面積： 558275 ㎡ 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 規(guī)劃指標(biāo)： 地塊一 地塊二 地塊三 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 地塊規(guī)劃條件 規(guī)劃根據(jù)審核標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃需設(shè)停車(chē)位 4262個(gè)，其中地面 426個(gè)，地下 3836個(gè)。 保障性住房建筑面積占住宅總建筑面積的 30%，共計(jì) 112647平方米 ， 1456套 。（其中地塊一中 2號(hào)樓中的 408套 為廉租房，其面積占 5%，建筑面積為 19498平方米 ， 408套 。） 地塊一中 2號(hào)樓剩余面積和 1 13號(hào)樓及地塊三中 0 02號(hào)樓及 03號(hào)樓西單元為限價(jià)商品房，其面積占 25%，建筑面積93149平方米 ， 1048套 。 地塊一中的 312號(hào)樓、 16號(hào)樓及地塊三中的 0 06號(hào)樓底層架空。地塊三中的 0 07號(hào)樓底層架空，二層為公建，三層以上為住宅。 各地塊規(guī)劃詳細(xì)指標(biāo)： 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 區(qū)域在售在建項(xiàng)目分布示意 區(qū)域開(kāi)發(fā)以浐河為界，商品房開(kāi)發(fā)全部集中在浐河以西，浐河以東（三環(huán)路外）無(wú)商品房開(kāi)發(fā)，以目前在建在售項(xiàng)目全為城改房和經(jīng)適房項(xiàng)目。 綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)和御錦城是區(qū)域目前開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目，也是區(qū)域開(kāi)發(fā)品質(zhì)最高的項(xiàng)目。 本案 綠地項(xiàng)目 恒大綠洲 御景城 水岸東方 暖山西安 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 區(qū)域在售項(xiàng)目供應(yīng)及銷(xiāo)售情況 區(qū)域內(nèi)主力供應(yīng)項(xiàng)目具有大盤(pán)、大開(kāi)發(fā)商的共同點(diǎn)，丏就價(jià)格、去化速度來(lái)看也是此類(lèi)項(xiàng)目更好， 主要是不其開(kāi)發(fā)規(guī)模、建筑品質(zhì)、產(chǎn)品供應(yīng)有密切關(guān)系。 樓盤(pán)項(xiàng)目總占地（畝）總建面（萬(wàn)㎡）規(guī)劃戶(hù)數(shù)（套）當(dāng)期物業(yè)形態(tài)主力面積區(qū)間( 平米 )銷(xiāo)售均價(jià)（元/ ㎡）開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售周期（月）月均銷(xiāo)售面積( 萬(wàn)㎡)已售面積( 萬(wàn))月均銷(xiāo)售套數(shù)預(yù)估（套）普華淺水灣 480 64 6000高層：2 期高層1 4 棟，在售1 0 樓河景3 3 層。3 3 層高層，2 梯3 、2 梯29 0 ㎡、1 1 0 ㎡、1 4 0㎡、1 6 0 ㎡、1 8 0 ㎡兩房 四房110140㎡ 均價(jià)600022 36水岸東方 1200 84 70007 棟1 8 層的小高層。 9 棟2 2 2 5 層的高層。90130最低價(jià)5 3 0 0 均價(jià)6 0 0 060 18御錦城（V 青年）2023 300 1858V 青年位于項(xiàng)目東南側(cè)。共1 2 棟高層現(xiàn)推出9 、1 1 樓。8 、9 樓3 梯8 、3 4 層 ；1 1 號(hào)樓3 4 層，2 梯4 戶(hù)4 6 4 8 平米一層、7 2 9 8 平米兩居和115144平 米三居均價(jià)5 4 0 0 9 90恒大綠洲（精裝）390 58 4410高層：3 棟3 3 層共計(jì)3 9 6 套。小高層：1 棟1 8 層（精裝1 5 0 0 標(biāo)準(zhǔn)）高層：9 2 1 0 1 兩房、1 3 5 三房。毛坯：5 2 0 0 6400精裝：6 8 0 0 （標(biāo)準(zhǔn)1 5 0 0 元/ ㎡）32 80綠地國(guó)際生態(tài)城五湖名邸8004 . 6 （高層部分）512 3 3 層高層 兩梯四 87173 兩 房—四房起價(jià)5 1 0 0 ，8 0 9 0 兩房成交均價(jià)55003 3 56高科綠水東城（二期）254 70 1686二期4 棟3 3 層高層。2 樓1 梯兩戶(hù)。3 、4 樓2 梯四戶(hù)8 2 8 6 平米的純南兩室、1 2 0 —1 2 5 平米緊湊型三室、1 3 3—1 4 1 平米舒適型三室5 5 0 0 （預(yù)計(jì)，未開(kāi)盤(pán)）0 0 0暖山西安 116 29 2453二期6 棟2 2 3 1 層高層。 6 棟9 1 8 層小高層。9 6 1 0 3 兩房1 4 4 三房6300 33 23統(tǒng)計(jì) 平均： 572 、當(dāng)期情況 3 、開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售情況紡織城三環(huán)內(nèi)外片區(qū)1 . 項(xiàng)目基本信息區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 區(qū)域城改房供應(yīng)及銷(xiāo)售情況 區(qū)域是目前西安市城改房及經(jīng)適房的主要供應(yīng)區(qū)域， 由于供應(yīng)體量巨大，加之其低價(jià)優(yōu)勢(shì)，將會(huì)對(duì)區(qū)域其他商品房銷(xiāo)售形成巨大壓力。 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)㎡）建筑形態(tài)總戶(hù)數(shù)（戶(hù)）容積率 入市時(shí)間 五證情況戶(hù)型區(qū)間（㎡）目前價(jià)格國(guó)際幸福城浐灞紡南路與半引路什字785 1003 3 層，3 梯8戶(hù)，高層、小高層、（毛坯）樓高9 層，1 梯4 戶(hù)多層（準(zhǔn)現(xiàn)房）10000 無(wú) 暫缺預(yù)售證 68134 銷(xiāo)售停滯林河春天紡織城紡科路東段（鹿塬街以西）120 60高層、小高層6000 暫缺預(yù)售證 67136 49005300東城新一家浐灞紡渭路與紡北路十字東北角（灞河濕地公園以西）160 40 高層2 5 0 0 （一期6 4 0 ） 《建設(shè)用
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