某市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-10 19:50 本頁(yè)面
【正文】 11月 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 特征四：大規(guī)模、高配套、品牌房企型項(xiàng)目面市將會(huì)使產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。 江北新城 老城 涼風(fēng)埡 本案 歐鵬 中央公園 隆鑫 中央大街 項(xiàng)目名稱 建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡） 開發(fā)商 配套 歐鵬 中央公園 200 重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 巴川幼兒園、巴川中學(xué)、近20萬(wàn)㎡城市商業(yè)綜合體 隆鑫 中央大街 80 隆鑫地產(chǎn) 20萬(wàn)㎡商業(yè)中心 潼南目前在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在 35004500元 /㎡之間，其中35004000元 /㎡不 40004500元 /㎡的項(xiàng)目數(shù)分別占整個(gè)潼南在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 32%不 45%。 9% 32% 45% 14% 在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格占比 3500以下 35004000400045004500以上 單位：元 /㎡ 特征五：潼南在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格浮勱較大，差價(jià)達(dá)到 2023元 /㎡。 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 2% 26% 65% 8% 2% 19% 72% 7% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%一房功能 兩房功能 三房功能 四房功能及其以上 潼南 在售高層項(xiàng)目 各戶型功能供應(yīng)不去化 情況 供應(yīng)套數(shù)占比 成交套數(shù)占比 特征六：潼南在售高層項(xiàng)目主要以具備三房功能的戶型供應(yīng)最多，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 0%5%10%15%20%25%30%35%7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110㎡ 以上 三房功能去化占比走勢(shì)圖 供應(yīng)套數(shù)占比 成交套數(shù)占比 特征七：潼南地區(qū)三房功能的產(chǎn)品在 90100㎡之間產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8085㎡ 8590㎡ 90100㎡ 二變?nèi)?去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%91100㎡ 100105㎡ 105110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 特征八：在整個(gè)潼南市場(chǎng)，二變?nèi)a(chǎn)品市場(chǎng)占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。其中二變?nèi)a(chǎn)品在 85100㎡產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，正規(guī)三房面積在 90105㎡之間的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高。 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 潼南地區(qū)三房功能情況表 戶型 供應(yīng)占比 去化占比 去化率 二變?nèi)? 64% 58% 46% 正規(guī)三房 36% 42% 71% 三、潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)各片區(qū)供需特征研究 江北新城 江 北 新 城 特征一：項(xiàng)目較為集中，主要集中在巴渝大道和奮進(jìn)大道周圍。 本案 在售項(xiàng)目 待售項(xiàng)目 售完項(xiàng)目 潼南江北新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況 江北新城 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 18 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡） 已推體量（萬(wàn)㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡） 2023年去化體量（萬(wàn)㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量預(yù)計(jì)去化時(shí)間（年） 江 北 新 城 特征二：江北新城市場(chǎng)總體供應(yīng)量達(dá)到 311萬(wàn)㎡，目前存量為 200萬(wàn)㎡，按照 2023年 33萬(wàn)㎡的去化量，目前存量需要 ，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。 本案 米蘭陽(yáng)光 御景灣 花盛香醍 北城居 金色維也納 春天詩(shī)意 北城麗都 水晶之城 柏林公館 恒泰美庭 鴻銘春天 銅新花園 江城麗都 上城華府 福江香郡 陽(yáng)光碧城 華城玉葶 檀香山 隆鑫 中央大街 福江名城 花漾年 嘉年華 在售項(xiàng)目 待售項(xiàng)目 售完項(xiàng)目 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征三： 2023年江北新城項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出 44萬(wàn)㎡供應(yīng)量，且 2023年剩余 33萬(wàn)㎡的體量，而目前年均去化量?jī)H 33萬(wàn)㎡，因此 2023年銷售壓力巨大。 主要在售待售項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出體量明細(xì) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 銷售狀態(tài) 首次開盤時(shí)間 2023年預(yù)計(jì)推體量（萬(wàn)㎡） 2023年銷售體量 (萬(wàn)㎡） 江北新城 陽(yáng)光 碧城 在售 2023年 6月 江北新城 科藝 福江香郡 在售 2023年 1月 —— 江北新城 森楠 金色維也納 待售 預(yù)計(jì) 2023年 —— 江北新城 銅新花園 在售 2023年 0 江北新城 江城麗都 在售 2023年 5月 江北新城 云廷 檀香山 在售 2023年 1月 —— 江北新城 緯益 上城華府 在售 2023年 2月 江北新城 皇冠 嘉年華 在售 2023年 1月 —— 江北新城 森昊 鴻銘春天 待售 預(yù)計(jì) 2023年 6月 —— 江北新城 共誼 春天詩(shī)意 在售 2023年 4月 江北新城 北城麗都 在售 2023年 1月 江北新城 卓然 水晶之城 在售 2023年 江北新城 花樣年 在售 2023年 2月 江北新城 米蘭陽(yáng)光 在售 2023年 0 江北新城 御景灣 在售 2023年 0 江北新城 花盛香醍 在售 2023年 2023年預(yù)計(jì)供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡） 2023年剩余體量（萬(wàn)㎡） 合計(jì) 2023年成交體量（萬(wàn)㎡） 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征四：江北新城主要在售待售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在 15萬(wàn)㎡以下，總體來(lái)講，江北新城項(xiàng)目規(guī)模較小。 68% 21% 11% 潼南江北新城主要在售待售項(xiàng)目總體規(guī)模占比 15萬(wàn)㎡以下 1530萬(wàn)㎡ 30萬(wàn)㎡以上 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征五：江北新城主要在售項(xiàng)目中產(chǎn)品三房供應(yīng)占比較大，整體去化情況也最好。 一房功能 兩房功能 三房功能 四房及以上功能 供應(yīng)占比 2% 30% 65% 3%成交占比 2% 22% 73% 4%去化率 56% 50% 77% 75%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0%10%20%30%40%50%60%70%80%潼南江北新城在售項(xiàng)目各功能房型供需情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層 數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征六：江
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1