崇州項目規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-03-26 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)模式的規(guī)劃理念，以北美特色的建筑風(fēng)格，打造具有濃厚歷史文化底蘊，體現(xiàn)現(xiàn)代人居文化、商業(yè)文明和城市風(fēng)貌，是集高尚居住、商務(wù)辦公、休閑購物、美食娛樂、文化展示、旅游服務(wù)和居住配套等功能于一體的城市綜合體。 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 112㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 70㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 唐人街營銷走勢 唐人街項目于 2023年 4月 20日開盤，開盤當天銷售近 50%，主要客戶群里 80%以上來自崇州本地，少量來自周邊縣市地區(qū)，由于地處郊縣因此面積相對較大，以舒適兩房和舒適三房為主，總價在 35萬元每套左右。加上項目體量大規(guī)劃較為合理，去化速度比較理想。 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 96㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 108㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 121㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 126㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 141㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ 項目名稱 愿景 學(xué)府新城 項目位置 四川崇州市楊祠街中段 產(chǎn)品形態(tài) 多層花園洋房 別墅 容積率 建筑風(fēng)格 江南庭院風(fēng)格 總建筑面積 綠化率 35% 總戶數(shù) 202戶 開發(fā)公司 四川愿景實業(yè)有限公司 物業(yè)費 /平方米 月 愿景 .學(xué)府新城 —— 崇州 繁華中的秀域 愿景 .學(xué)府新城”地處崇州市楊祠街中段，由四川愿景實業(yè)有限公司傾力打造，總建筑面積 ㎡ 。整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，又處處彰顯出“愿景學(xué)府新城”對巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面 學(xué)府新城項目規(guī)劃及戶型區(qū)間情況 ? 愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為 4+ 5+ 6+1多層板式花園洋墅，共 5棟 208戶，是崇州市目前罕見的絕版地段的純多層花園洋墅社區(qū)。 ? 錯落的坡面屋頂、輕逸的全景飄窗、超大面積的屋頂露臺 。 ? 項目自身配套及周邊規(guī)劃配套： ? 周邊配套設(shè)施：中小學(xué) :崇州市學(xué)府街小學(xué) 綜合商場 :崇州市學(xué)府街菜市 郵局 :西街郵政局 銀行 :農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行 醫(yī)院 :蜀都醫(yī)院、崇州市中醫(yī)院 ? 其他 :紅旗連鎖、九龍超市 愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+ 5+ 6+1多層板式花園洋墅，共 5棟 208戶，多層面積區(qū)間： 83— 164平方米，均價3680元 /平方米，價格區(qū)間：3168平方米 — 4398平方米別墅面積區(qū)間： 161— 270平方米，均價 4000元 /平方米。 面積段 總套數(shù) 總面積 (㎡ ) 銷售套 數(shù) 銷售面積 (㎡ ) 銷售均價 (元 /㎡ ) 可售套數(shù) 可售面積 (㎡ ) 去化率 5070 19 8 11 7090 95 65 30 90110 44 28 16 110130 42 2 40 0 7 2 130150 6 6 150170 21 5 19 8 0 2 200250 6 6 6 6 0 合計 233 166 67 學(xué)府新城面積規(guī)劃及去化情況 90平米以下戶型占 %； 主力去化面積： 7090平米 愿景 .學(xué)府新城 營銷走勢 時間 營銷動態(tài) 銷售情況 20231215 項目開盤 開盤銷售價格多層 3168元 /平米、別墅3698元 /平米 20231228 持續(xù)銷售 24至 37萬 /套 202357 成都市房交會參展期 83164平方米，均價 3680元 /平方米，價格區(qū)間： 3168平方米 4398平方米別墅面積區(qū)間： 161270平方米，均價 4000元 /平方米，價格區(qū)間： 3698平方米 4298平方米 愿景 .學(xué)府新城 綜合評述 借鑒點：項目 地處崇州市楊祠街中段，整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，處處彰顯出巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面。城市中心，稀藏一席美地，人文深處，秉承千年書香。低密度、高綠化，由 4棟多層花園洋房及 1棟聯(lián)排別墅組成。精致全水景活水院落，庭臺閣榭、古韻新風(fēng)，寫意庭院生活，傳承江南神。別致的園林景觀會吸引客戶的關(guān)注，為價格的穩(wěn)健提供了基礎(chǔ)。項目配套設(shè)施與周邊配套完善。 營銷警示：從崇州大市場環(huán)境的樓盤價格分析，此項目價格屬于中上階段。但在地理位置上沒有體現(xiàn)其優(yōu)勢。 學(xué)府新城客群分析 ： 對于一部分改善性居住的客戶有一定的吸引力，且對于該街區(qū)有認可度的客戶以及周邊臨近縣城的客戶購買較多。 項目名稱 一品天下 項目位置 崇州市金帶街 產(chǎn)品形態(tài) 電梯洋房 容積率 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 總建面 130000平方米 面積區(qū)間 ㎡ 135㎡ 總戶數(shù) 約 1115戶 物業(yè)公司 崇州市恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)費 /平方米 月 綠化率 % 一品天下 —— 繁華寧靜盡入眼中 的高層電梯洋房 由金盆地房產(chǎn)、恒昌房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的一品江山是崇州市首席電梯洋房，位于崇州市金帶街，金帶街向來就是西江片區(qū)地理位置絕佳，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 一品天下項目規(guī)劃 ? 小區(qū)由三棟多層花園洋房和 12棟高層電梯洋房組成，環(huán)抱圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性， 3米高的層高， 距增加房間的開闊性。現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，防震等級 8級 ? 小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身跑道、健身廣場、羽毛球場等配套設(shè)施，小區(qū)采用電子車庫管理模式，實行一車一卡制，安全方便 ? 3000平方米活水中庭－城市力的岸落家園原生 30米廣度原生樹陣－打造繁華與寧靜共享的歸
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