崇州項(xiàng)目規(guī)劃建議-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 規(guī)劃商業(yè)配套，規(guī)劃家樂福 平面結(jié)構(gòu) 兩梯四戶和兩梯三戶塔式結(jié)構(gòu) 唐人街 唐人街以美國(guó)現(xiàn)代街區(qū)的時(shí)尚、開放、和諧、包容的都市生活區(qū)為藍(lán)本，充分利用地塊特點(diǎn)，引入街區(qū)模式的規(guī)劃理念，以北美特色的建筑風(fēng)格，打造具有濃厚歷史文化底蘊(yùn)，體現(xiàn)現(xiàn)代人居文化、商業(yè)文明和城市風(fēng)貌，是集高尚居住、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物、美食娛樂、文化展示、旅游服務(wù)和居住配套等功能于一體的城市綜合體。學(xué)府新城 項(xiàng)目位置 四川崇州市楊祠街中段 產(chǎn)品形態(tài) 多層花園洋房 別墅 容積率 建筑風(fēng)格 江南庭院風(fēng)格 總建筑面積 綠化率 35% 總戶數(shù) 202戶 開發(fā)公司 四川愿景實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)費(fèi) /平方米 ? 項(xiàng)目自身配套及周邊規(guī)劃配套： ? 周邊配套設(shè)施：中小學(xué) :崇州市學(xué)府街小學(xué) 綜合商場(chǎng) :崇州市學(xué)府街菜市 郵局 :西街郵政局 銀行 :農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行 醫(yī)院 :蜀都醫(yī)院、崇州市中醫(yī)院 ? 其他 :紅旗連鎖、九龍超市 愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+ 5+ 6+1多層板式花園洋墅，共 5棟 208戶，多層面積區(qū)間： 83— 164平方米，均價(jià)3680元 /平方米，價(jià)格區(qū)間：3168平方米 — 4398平方米別墅面積區(qū)間： 161— 270平方米，均價(jià) 4000元 /平方米。城市中心，稀藏一席美地，人文深處，秉承千年書香。項(xiàng)目配套設(shè)施與周邊配套完善。 項(xiàng)目名稱 一品天下 項(xiàng)目位置 崇州市金帶街 產(chǎn)品形態(tài) 電梯洋房 容積率 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 總建面 130000平方米 面積區(qū)間 ㎡ 135㎡ 總戶數(shù) 約 1115戶 物業(yè)公司 崇州市恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)費(fèi) /平方米 營(yíng)銷走勢(shì)及綜合評(píng)述 時(shí)間 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 銷售情況 開盤 開盤均價(jià) 2800元 /平米 一品江山 21% 46% 33% 戶型分析（㎡） 含 80㎡ 以下 主力 80140㎡ 15% 62% 23% 住宅均價(jià)（元 /㎡ ） 3000以下 30003500崇州樓盤主力供應(yīng)特點(diǎn) 59% 33% 8% 項(xiàng)目占地（畝） 40畝以下 4080畝 54% 16% 15% 15% 住宅形態(tài)組合情況 多層 多層 +電梯 崇州樓盤結(jié)論體系 90平米中小套型及 110120平米改善居住套型，供銷兩旺； 多層、小高層、高層電梯公寓同時(shí)并存，多層產(chǎn)品為主力供應(yīng)產(chǎn)品； 各建筑形態(tài)銷售價(jià)格基本持平，位置和檔次差異形成價(jià)格落差； 樓盤用地具有一定規(guī)模，園林景觀規(guī)劃各具特色且有一定品質(zhì)； 客戶需求調(diào)查 特征一：本地客和居住需求客戶為主 55% 40% 5% 客戶來(lái)源 崇州本地 崇州周邊地區(qū) 其他 45% 44% 11% 客戶置業(yè)目的 自居需求 改善需求 其他需求 本地客是崇州在售樓盤的主要購(gòu)買客群； 崇州周邊地區(qū)客戶新區(qū)置業(yè)客戶比較多； 其他區(qū)域客戶比較小 自住和改善型需求為崇州客戶置業(yè)的主要特征； 特征二：樓盤整體品質(zhì)為客戶主要關(guān)注點(diǎn) 電梯公寓更為客戶關(guān)注 0%5%10%30% 70% 建筑 形態(tài)關(guān)注 多層 電梯公寓 從客戶對(duì)購(gòu)買樓盤除價(jià)格外關(guān)注點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，客戶對(duì)園林景觀在內(nèi)的樓盤整體品質(zhì)較為關(guān)注； 客戶普遍認(rèn)知電梯公寓 比多層更具有品質(zhì)和檔次； 客戶調(diào)查結(jié)論體系 作為二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目，本地客戶將成為本項(xiàng)目的主力客群； 客戶的購(gòu)買目的為改善型居住需求，同時(shí)包含小部分剛性需求； 二級(jí)市場(chǎng)客戶更偏好電梯產(chǎn)品，同時(shí)注重居住戶型舒適度； 優(yōu)良的景觀對(duì)客戶吸引力較大，同時(shí)便于項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。 建筑產(chǎn)品分布 商業(yè) 18F（ 2F底商） 18F 18F 18F 11F 11F 11F ?產(chǎn)品分為 18層和11層，放棄多層可以增加樓間距，便于景觀環(huán)境打造，同時(shí)主力小高層 +高層電梯的產(chǎn)品規(guī)劃，符合二級(jí)市場(chǎng)客戶喜歡電梯產(chǎn)品的需求取向。 戶型配比：分產(chǎn)品建議 在目前市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查以及客戶需求調(diào)查： 面積 比例 備注 8090（兩房雙衛(wèi)） 25% 臨路位置 90110（三房單衛(wèi)） 30% 部分臨路 110120（三房雙衛(wèi)） 30% 中景位置 120140（四房雙衛(wèi)） 10% 中景位置 140160（五房雙衛(wèi)） 5% 頂躍位置 小高層 面積 比例 備注 5070（單房單衛(wèi)） 10% 臨路位置 7080（兩房單衛(wèi)） 30% 臨路位置 8090（兩房雙衛(wèi)） 20% 臨路位置 90110（三房單衛(wèi)） 20% 中景位置 110120（三房雙衛(wèi)） 10% 中景位置 120140（四房雙衛(wèi)） 5% 中景位置 140160（五房雙衛(wèi)） 5% 頂躍位置 高層 注：以上配比為面積建議，在整體規(guī)劃中以此比例為參考。 , March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :41:0606:41:06March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 上午 6時(shí) 41分 6秒 上午 6時(shí) 41分 06:41: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 06:41:0606:41:0606:41Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 27日星期一 6時(shí) 41分 6秒 06:41:0627 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :41:0606:41Mar2327Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 27日星期一 上午 6時(shí) 41分 6秒 06:41: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升
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