freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

陳君房地產(chǎn)銷(xiāo)售常見(jiàn)問(wèn)題及處理_工作計(jì)劃_計(jì)劃解決方案_實(shí)用文檔(編輯修改稿)

2025-03-26 11:18 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?價(jià)格低,采光好,選擇的范圍大,陽(yáng)光充足,較符合夜生活習(xí)慣的人,例如:所以朝西主體好且干燥。 2選擇朝東的房子好? ?陽(yáng)光光照時(shí)間早,設(shè)計(jì)戶(hù)型合理,新空氣易流通,適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇,起得早,不西曬,夏天涼快。 選擇朝南房子好? ?采光好,日照時(shí)間長(zhǎng),房間溫度適宜,冬暖夏涼,確保升值,易出手,適合老年人住,陽(yáng)氣重,自豪感。省電。 3選擇 4樓好? ?采光好,安全、安靜、干靜,避免了 2樓的潮濕,高樓的爬樓累,中間樓層好,高低樓優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)洹? 3為何要選市區(qū)單棟住宅? ?一般而言,越是繁華地段,交通發(fā)達(dá)的地段越不會(huì)有大片的小區(qū),故若選擇市區(qū)單棟住宅,其周邊的配套設(shè)施,生活條件,交通便利程度均是最優(yōu)選擇。一般好的配套彌補(bǔ)小區(qū)面積小的不足。 3戶(hù)型結(jié)構(gòu)不好? ?人無(wú)完人,金無(wú)足赤 ?確認(rèn)什么地方令客戶(hù)不滿(mǎn)意,如客廳大了,“客廳是家庭的公共活動(dòng)區(qū)域,氣派,開(kāi)間等補(bǔ)充介紹” 3為什么購(gòu)房比租房劃算? ?國(guó)家把房地產(chǎn)做為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),鼓勵(lì)居民按揭購(gòu)房,支付部分房款后,其余房款可以采取類(lèi)似每月付房租的方式交付, 即與租房最大的區(qū)別在于期滿(mǎn)后租房者仍沒(méi)有房屋居住。 而購(gòu)房者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋。隨住房的增值,投入的錢(qián)也會(huì)升值。更何況租房者不會(huì)在裝修上投入金錢(qián),只會(huì)購(gòu)買(mǎi)生活必需品,居無(wú)定所的苦惱亦會(huì)對(duì)事業(yè)有不良影響,故購(gòu)房遠(yuǎn)比租房劃算。 3靠小區(qū)深處(中心)的好處? ?生活環(huán)境安靜、安全、人氣足,生活較有品味。利于物業(yè)管理,利于優(yōu)良環(huán)境的形成,生活便利。 3靠近主干道購(gòu)房的好處? ?周邊生活設(shè)施齊全,醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、交通等配套齊全。 ?地價(jià)升值快。 ?升值速度快。 ?易出租。 3為何雙衛(wèi)好? ?雙衛(wèi):方便、衛(wèi)生,有一客用衛(wèi)生間,檔次高,都是主臥套衛(wèi)生間,生活趨勢(shì)。 3為何單衛(wèi)好? ?現(xiàn)在一般都是三口之家,雙衛(wèi)沒(méi)有必要,多一個(gè)衛(wèi)生間也是要花錢(qián)買(mǎi)的,現(xiàn)在主要是解決住的問(wèn)題。(一個(gè)衛(wèi)生間要 ,就算 3500元 /平方米,也要一兩萬(wàn)塊,花一兩萬(wàn)塊買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間,還不如把這部分錢(qián)用在裝修上),咱們還不是過(guò)奢華生活的時(shí)候,單衛(wèi)最實(shí)惠,買(mǎi)房最主要是自己住,現(xiàn)在也不經(jīng)常有客人串門(mén),所以客衛(wèi)派不上用場(chǎng),而且還要再花镥多裝修一個(gè)衛(wèi)生間又得花錢(qián),打掃衛(wèi)生也麻煩,還浪費(fèi)水、電、增加支出。 3為何中間房好? ?保溫好,不存在西曬問(wèn)題。而在東邊,重慶常年酸雨天氣,比較潮濕,那么東邊房則會(huì)潮濕, ,夏季會(huì)特別涼快,所以中間房好。 為何兩邊房好? ?采光好,通風(fēng)好,一般會(huì)是花同樣價(jià)錢(qián)享受明廳,而且空氣新鮮。 4沒(méi)有拆遷戶(hù)的房子? ?開(kāi)發(fā)商不必為安置拆遷戶(hù)花費(fèi)筆費(fèi)用,節(jié)約的這部分錢(qián)可以用來(lái)提高施工質(zhì)量,加強(qiáng)配套,戶(hù)型設(shè)計(jì)多樣化,也會(huì)上一個(gè)檔次。小區(qū)居民的層次會(huì)比較一致,居民素質(zhì)都不會(huì)低,物業(yè)管理比較完善,居民居無(wú)后顧之憂(yōu)。便于物業(yè)管理。 4有拆遷戶(hù)的房子? ?取得土地的費(fèi)用相對(duì)較低,成本則會(huì)低,價(jià)錢(qián)會(huì)比較低、實(shí)惠。再說(shuō),現(xiàn)在國(guó)家對(duì)拆遷戶(hù)房子的標(biāo)準(zhǔn)也有硬性規(guī)定。 4開(kāi)發(fā)商有實(shí)力好? ?信譽(yù)好,值得信賴(lài),一般開(kāi)發(fā)的小區(qū)規(guī)模較大,配套完善,物業(yè)管理跟的上,規(guī)劃好,確保升值,資金到位,按期入住,所以風(fēng)險(xiǎn)小,會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展,較重視公司形象及信譽(yù),選址考究。 4一般實(shí)力的開(kāi)發(fā)商好? ?為了在竟?fàn)幹腥?,更有上進(jìn)心,所以在設(shè)計(jì)上會(huì)花更多心思,而且價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。 4為什么一進(jìn)門(mén)是廳好? ?視野開(kāi)闊,大氣、敞亮,較符合北方人的性格,減少過(guò)道,使用面積多,裝修漂亮,而且是有品味、有實(shí)力的表現(xiàn)。 4一進(jìn)門(mén)是走廊好? ?私密性好,叫做“懸關(guān)”,沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。一進(jìn)門(mén)不會(huì)直接看到廳的布局其實(shí)一點(diǎn)都不浪費(fèi),它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間,它起到一個(gè)貫穿作用,形成一條自然的走道,一進(jìn)門(mén)直接是廳的房子,門(mén)只能開(kāi)在廳里,同樣要占用空間,而且廳里無(wú)論如何都要有走一進(jìn)門(mén)是懸關(guān)會(huì)更好。 4粗裝修好? ?成本低,避免二次裝修帶來(lái)不必要的浪費(fèi),可根據(jù)自己情況進(jìn)行裝修,使之適合自己品味,自己住的最佳選擇。 4精裝修好? ?主要用于豪宅,方便,住戶(hù)少花心思,用于投資出租,則買(mǎi)精裝,省事。 4部分裝修好? ?中檔樓盤(pán)采用,該高檔的地方高檔,該簡(jiǎn)單的地方簡(jiǎn)單。 4按揭又有哪些好處? ?按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng) ?時(shí)間就是金錢(qián) ?在合適的電動(dòng)機(jī)買(mǎi)到房子 ?利用銀行的錢(qián)作投資 50、選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房有哪些好處 ?干凈、整潔,有利于物業(yè)管理 ?免去下屬商場(chǎng)帶來(lái)的嘈雜的生活環(huán)境 第三部分 銷(xiāo)售管理常見(jiàn)問(wèn)題及處理 1.當(dāng)與開(kāi)發(fā)商因折扣、付款、合同條款、現(xiàn)場(chǎng)操作手段無(wú)法取得一致意見(jiàn)時(shí),怎么辦? ?盡力溝通,可適當(dāng)放棄部分次要要求,保證重要銷(xiāo)售建議達(dá)成一致。如確實(shí)無(wú)法取得最基本的共識(shí),可采用兩個(gè)途徑解決: 1)嚴(yán)格依照開(kāi)發(fā)商要求執(zhí)行,以不良事實(shí)性后果給開(kāi)發(fā)商施壓,使開(kāi)發(fā)商自動(dòng)妥協(xié)。 2)取得公司高層幫助,在高層以上爭(zhēng)取協(xié)調(diào)。 2.當(dāng)案場(chǎng)人員因銷(xiāo)售遇到較大困難與抗性時(shí),怎么辦? ?首先分析抗性與困難,通過(guò)自己的專(zhuān)業(yè)能力和集思廣益,設(shè)計(jì)幾套解決的方案,并由自己在實(shí)際操作中實(shí)際演示,取得良好效果以增強(qiáng)其他銷(xiāo)售人員信心。 3.當(dāng)案場(chǎng)人員取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī),暴露出自滿(mǎn)驕傲情緒時(shí),怎么辦? ?1)正向引導(dǎo),通過(guò)單獨(dú)的溝通,對(duì)該人員的能力結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析,讓銷(xiāo)售員明白仍有很多欠缺,需進(jìn)一步提高。 ?2)反向引導(dǎo),加重任務(wù)數(shù)量和擴(kuò)大任務(wù)范圍,布置部分人員力所不及的事。一定程度上讓其產(chǎn)生挫折感,再通過(guò)單獨(dú)的溝通使其清醒。 4.當(dāng)銷(xiāo)售人員之間因爭(zhēng)搶客戶(hù)而發(fā)生沖突時(shí),怎么辦? ?首先制止沖突,然后按即定的客戶(hù)歸屬原則來(lái)制定客戶(hù)歸屬,如客戶(hù)歸屬原則存在一定的漏洞,必須馬上及時(shí)調(diào)整,調(diào)整過(guò)程和處理過(guò)程應(yīng)該是透明的,應(yīng)該讓整個(gè)專(zhuān)案組明白規(guī)則。 5.當(dāng)一個(gè)平時(shí)與你關(guān)系較好的銷(xiāo)售人員犯錯(cuò)誤時(shí),怎么辦? ?關(guān)系較好是私交,犯錯(cuò)誤是在工作中,兩者絕對(duì)不可合并考慮,為了維護(hù)公平、公正的原則,必須照章辦事,該怎樣處理就怎樣處理。 6.當(dāng)一個(gè)平時(shí)與你關(guān)系一般的銷(xiāo)售人員取得很大成績(jī)時(shí),怎么辦? ?同上一次問(wèn)題,私交與工作不可混淆,應(yīng)對(duì)該人員公開(kāi)表?yè)P(yáng)和進(jìn)行一定獎(jiǎng)勵(lì)。 7.當(dāng)一個(gè)銷(xiāo)售人員連續(xù)一段時(shí)間銷(xiāo)售能力未進(jìn)步,業(yè)績(jī)較差時(shí),怎么辦? ?1)本人不努力,對(duì)業(yè)務(wù)的鉆研精神極度欠缺,列為調(diào)整對(duì)象,經(jīng)過(guò)限定時(shí)間觀察后調(diào)整。 ?2)領(lǐng)悟力不夠,不能舉一反三,加大輔導(dǎo)力度,限定時(shí)間內(nèi)作細(xì)致觀察,若仍無(wú)進(jìn)步仍需調(diào)整。 ?3)仔細(xì)判斷后認(rèn)為該人員有實(shí)力、有潛力未發(fā)揮,處于瓶頸期時(shí),應(yīng)繼續(xù)予以信賴(lài)、鼓勵(lì)和支持,放寬一定的時(shí)限,期待一定的改觀。 8.當(dāng)一個(gè)銷(xiāo)售人員因個(gè)人客觀因素情緒低落,精神不振時(shí),怎么辦? ?1)單獨(dú)溝通,作思想工作,要求將主要精力引導(dǎo)到工作中去。 ?2)必要的休假,使其精神放松。 9.當(dāng)銷(xiāo)售人員自恃經(jīng)驗(yàn)豐富,
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1