天策地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-26 10:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 容積率 ， 超高層與綜合體項目 容積率低于 ，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 容積率 ~，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如 果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 容積率 ~，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合 3~4層，局部 5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 容積率 ~，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 容積率 ~，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 容積率 ~，正常的多層 +小高層項目。 容積率 ~，正常的小高層項目。 容積率 ~，小高層 +二類高層項目（ 18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 容積率 ~，高層項目（樓高 100米以內(nèi)）。 容積率 ，摩天大樓項目 各類綠地面積總和 綠地率 = 凈用地面積 各類綠地面積的構(gòu)成 : A、距建筑物外墻腳 ； B、算至用地紅線或圍墻； C、組團(tuán)綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪 流、步道等，可以一并計入綠地面積計算，但不得小于組團(tuán)用地面積的 70%。 D、停車場綠地面積計算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的 20%計入綠地面積： 綠地率： 居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率（ %） 綠線（城市綠線） 城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。 城市綠線分為現(xiàn)狀綠線和規(guī)劃綠線，現(xiàn)狀綠線作為保護(hù)線，綠線范圍內(nèi)不得進(jìn)行非綠化設(shè)施建設(shè)； 規(guī)劃綠線作為控制線，綠線范圍內(nèi)必須按照規(guī)劃進(jìn)行綠化建設(shè)，不得改作他用。 藍(lán)線 藍(lán)線是指城市規(guī)劃部門規(guī)劃確定的河道規(guī)劃線，沿河新建建筑物應(yīng)當(dāng)按規(guī)定退讓河道規(guī)劃藍(lán)線。 紫線 紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和政府公布的歷史文化街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)范圍線。 總建筑面積 =凈用地面積 *容積率 =210** 建筑占地面積 =凈用地面積 *建筑密度 =210**25% 綠地面積 =凈用地面積 *綠地率 =210**60% 已知： 凈用地面積： 210畝 容積率： 建筑密度： 25% 綠地率： 60% 求解： 總建筑面積 建筑占地面積 綠地面積 建筑常識類 另外，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24米的為多層建筑（含單層建筑），大于 24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于 24的單層公共建筑） 7層以下 711(11+1)層 1218(18+1)層
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