天盛地產(chǎn)住宅交房方案(編輯修改稿)
2025-03-26 10:02 本頁面
【文章內容簡介】 年 12月 14日前） 工程部負責將《使用說明書》、《質量保證書》、竣工驗收合格證件及分戶水電、結構圖交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司制定交房所需的各類交接表格，并將應具備的相關法律法規(guī)文件噴繪公示。 ⑴、交房前 20天（ 2023年 11月 29日） 工程部負責工程竣工驗收 步驟 2：移交至物管 16 ⑷、交房前 10天（ 2023年 12月 9日前） 財務部開好分戶的發(fā)票 。 ⑸、交房前 5天（ 2023年 12月 14日前） 物業(yè)管理公司對交房細節(jié)進行再次清理，查漏補缺。 ⑹、交房前 3天（ 2023年 12月 16日前）， 物業(yè)管理公司對交房現(xiàn)場的內部環(huán)境進行合理布置： A、一樓接待大廳門口設置物業(yè)標識的指示牌。 B、大廳內四周配以鮮花、盆景加以點綴。 C、考慮到是集中辦理，入住辦理現(xiàn)場人數(shù)會很多，在接待大廳內設置休息區(qū)域及等候區(qū)域，并制作鮮明的標識系統(tǒng)。 D、在一樓放置展板，內容：喬遷之函、入住辦理流程、入住須知、入住收費標準、裝修須知、家庭防火安全常識、家庭裝修安全常識、物業(yè)管理服務項目。 E、各崗位人員姓名在辦公桌上用名牌標明，便于與業(yè)主溝通。 17 步驟 3：交房階段 ⑴、住操作流程圖 接待 ―― 資料核驗 ―― 結算房款等費用 ―― 繳納物管等費用 簽署協(xié)議 ―― 房屋驗收 ―― 領取鑰匙（業(yè)主如需物業(yè)公司托管鑰匙，則簽訂《鑰匙委托管理協(xié)議書》） ―― 完成入住手續(xù) 物業(yè)管理公司對交房現(xiàn)場進行適當?shù)姆諊b： A、在現(xiàn)場大門口，設立橫幅“天盛 商務中心喜迎各位新業(yè)主”。 B、在前面的道路上設立指示牌，指引業(yè)主到交房現(xiàn)場辦理入住。 18 接 待 （銷售人員） 資料核驗 查驗業(yè)主所帶入住資料是否齊全，收產(chǎn)權辦理資料 （產(chǎn)權辦理人員） 簽字： 結算房款等費用 結算房款、產(chǎn)權辦理、抵押等費用并換收發(fā)票 （財務部） 簽字： ⑵、住操作流程圖 19 繳納物管等費用 繳納維修基金、物業(yè)管理等相關費用 （物管公司） 簽字： 簽署協(xié)議 簽署物管相關協(xié)議、填寫相關業(yè)主信息，收回入住通知單 （物管公司） 簽字： 20 合格 簽定《房屋驗收合格表》 （驗房人員） 簽字： 驗收完畢 回到簽署協(xié)議處領取鑰匙，簽字確認 （物管公司） 簽字： 房屋驗收 業(yè)主會同物管驗房人員（現(xiàn)場驗房 （物管公司） 簽字： 不合格 業(yè)主簽《遺留問題整改通知單》 （驗房人員） 簽字： 工程整改 21 ⑵、 辦理入住須攜帶資料 業(yè)主本人辦理所需資料 1）入住通知書； 2）購房合同及收據(jù)（發(fā)票）； 3）業(yè)主身份證及業(yè)主圖章； 4）現(xiàn)金（用于繳付管理費等相關費用）； 5）如以公司名義購買，須帶公司營業(yè)執(zhí)照、法人章、身份證及復印件 委托人辦理所需增加的資料： 1）業(yè)主或公司法人委托書； 2）業(yè)主、委托人身份證及復印件、圖章； 22 序號 內容 責任部門 責任 人 完成時 間 1 入住通知單 物管公司 2 入住流程圖 物管公司 3 前期物業(yè)管理服務協(xié)議 物管公司 4 車位物業(yè)管理協(xié)議 物管公司 5 車位租賃物業(yè)管理協(xié)議 物管公司 6 車位租賃登記表 物管公司 7 裝修垃圾清運協(xié)議 物管公司 入住辦理資料準備 23 8 住宅消防管理規(guī)定 物管公司 9 業(yè)主情況登記表 物管公司 10 房屋驗收表 物管公司 11 房屋遺留
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