交房流程(編輯修改稿)
2025-03-19 20:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （2007年12月9日前） 工程部負(fù)責(zé)將住宅進行分戶驗收給物業(yè)公司（必須作閉水實驗及水試壓驗收）工作日期3天。,⑶、交房前10天（2007年12月14日前） 工程部負(fù)責(zé)將《使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、竣工驗收合格證件及分戶水電、結(jié)構(gòu)圖交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司制定交房所需的各類交接表格，并將應(yīng)具備的相關(guān)法律法規(guī)文件噴繪公示。,⑴、交房前20天（2007年11月29日） 工程部負(fù)責(zé)工程竣工驗收,步驟2：移交至物管,17,?,,⑷、交房前10天（2007年12月9日前） 財務(wù)部開好分戶的發(fā)票。,⑸、交房前5天（2007年12月14日前） 物業(yè)管理公司對交房細(xì)節(jié)進行再次清理，查漏補缺。,⑹、交房前3天（2007年12月16日前）， 物業(yè)管理公司對交房現(xiàn)場的內(nèi)部環(huán)境進行合理布置：,A、一樓接待大廳門口設(shè)置物業(yè)標(biāo)識的指示牌。 B、大廳內(nèi)四周配以鮮花、盆景加以點綴。 C、考慮到是集中辦理，入住辦理現(xiàn)場人數(shù)會很多，在接待大廳內(nèi)設(shè)置休息區(qū)域及等候區(qū)域，并制作鮮明的標(biāo)識系統(tǒng)。 D、在一樓放置展板，內(nèi)容：喬遷之函、入住辦理流程、入住須知、入住收費標(biāo)準(zhǔn)、裝修須知、家庭防火安全常識、家庭裝修安全常識、物業(yè)管理服務(wù)項目。 E、各崗位人員姓名在辦公桌上用名牌標(biāo)明，便于與業(yè)主溝通。,18,?,,步驟3：交房階段,⑴、住操作流程圖 接待――資料核驗――結(jié)算房款等費用――繳納物管等費用簽署協(xié)議――房屋驗收――領(lǐng)取鑰匙（業(yè)主如需物業(yè)公司托管鑰匙，則簽訂《鑰匙委托管理協(xié)議書》）――完成入住手續(xù),物業(yè)管理公司對交房現(xiàn)場進行適當(dāng)?shù)姆諊b： A、在現(xiàn)場大門口，設(shè)立橫幅“天盛商務(wù)中心喜迎各位新業(yè)主”。 B、在前面的道路上設(shè)立指示牌，指引業(yè)主到交房現(xiàn)場辦理入住。,19,?,,接 待 （銷售人員）,資料核驗 查驗業(yè)主所帶入住資料是否齊全，收產(chǎn)權(quán)辦理資料 （產(chǎn)權(quán)辦理人員） 簽字：,結(jié)算房款等費用 結(jié)算房款、產(chǎn)權(quán)辦理、抵押等費用并換收發(fā)票 （財務(wù)部） 簽字：,⑵、住操作流程圖,20,?,,繳納物管等費用 繳納維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)費用 （物管公司） 簽字：,簽署協(xié)議 簽署物管相關(guān)協(xié)議、填寫相關(guān)業(yè)主信息，收回入住通知單 （物管公司） 簽字：,21,?,,合格 簽定《房屋驗收合格表》 （驗房人員） 簽字：,驗收完畢 回到簽署協(xié)議處領(lǐng)取鑰匙，簽字確認(rèn) （物管公司） 簽字：,房屋驗收 業(yè)主會同物管驗房人員（現(xiàn)場驗房 （物管公司） 簽字：,不合格 業(yè)主簽《遺留問題整改通知單》 （驗房人員） 簽字：,工程整改,,22,?,,⑵、辦理入住須攜帶資料 業(yè)主本人辦理所需資料 1）入住通知書； 2）購房合同及收據(jù)（發(fā)票）； 3）業(yè)主身份證及業(yè)主圖章； 4）現(xiàn)金（用于繳付管理費等相關(guān)費用）； 5）如以公司名義購買，須帶公司營業(yè)執(zhí)照、法人章、身份證及復(fù)印件 委托人辦理所需增加的資料： 1）
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