交房流程(編輯修改稿)
2025-03-19 20:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （2007年12月9日前） 工程部負(fù)責(zé)將住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收給物業(yè)公司（必須作閉水實(shí)驗(yàn)及水試壓驗(yàn)收）工作日期3天。,⑶、交房前10天（2007年12月14日前） 工程部負(fù)責(zé)將《使用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、竣工驗(yàn)收合格證件及分戶水電、結(jié)構(gòu)圖交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司制定交房所需的各類(lèi)交接表格，并將應(yīng)具備的相關(guān)法律法規(guī)文件噴繪公示。,⑴、交房前20天（2007年11月29日） 工程部負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收,步驟2：移交至物管,17,?,,⑷、交房前10天（2007年12月9日前） 財(cái)務(wù)部開(kāi)好分戶的發(fā)票。,⑸、交房前5天（2007年12月14日前） 物業(yè)管理公司對(duì)交房細(xì)節(jié)進(jìn)行再次清理，查漏補(bǔ)缺。,⑹、交房前3天（2007年12月16日前）， 物業(yè)管理公司對(duì)交房現(xiàn)場(chǎng)的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行合理布置：,A、一樓接待大廳門(mén)口設(shè)置物業(yè)標(biāo)識(shí)的指示牌。 B、大廳內(nèi)四周配以鮮花、盆景加以點(diǎn)綴。 C、考慮到是集中辦理，入住辦理現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)會(huì)很多，在接待大廳內(nèi)設(shè)置休息區(qū)域及等候區(qū)域，并制作鮮明的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。 D、在一樓放置展板，內(nèi)容：?jiǎn)踢w之函、入住辦理流程、入住須知、入住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修須知、家庭防火安全常識(shí)、家庭裝修安全常識(shí)、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。 E、各崗位人員姓名在辦公桌上用名牌標(biāo)明，便于與業(yè)主溝通。,18,?,,步驟3：交房階段,⑴、住操作流程圖 接待――資料核驗(yàn)――結(jié)算房款等費(fèi)用――繳納物管等費(fèi)用簽署協(xié)議――房屋驗(yàn)收――領(lǐng)取鑰匙（業(yè)主如需物業(yè)公司托管鑰匙，則簽訂《鑰匙委托管理協(xié)議書(shū)》）――完成入住手續(xù),物業(yè)管理公司對(duì)交房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆諊b： A、在現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)口，設(shè)立橫幅“天盛商務(wù)中心喜迎各位新業(yè)主”。 B、在前面的道路上設(shè)立指示牌，指引業(yè)主到交房現(xiàn)場(chǎng)辦理入住。,19,?,,接 待 （銷(xiāo)售人員）,資料核驗(yàn) 查驗(yàn)業(yè)主所帶入住資料是否齊全，收產(chǎn)權(quán)辦理資料 （產(chǎn)權(quán)辦理人員） 簽字：,結(jié)算房款等費(fèi)用 結(jié)算房款、產(chǎn)權(quán)辦理、抵押等費(fèi)用并換收發(fā)票 （財(cái)務(wù)部） 簽字：,⑵、住操作流程圖,20,?,,繳納物管等費(fèi)用 繳納維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用 （物管公司） 簽字：,簽署協(xié)議 簽署物管相關(guān)協(xié)議、填寫(xiě)相關(guān)業(yè)主信息，收回入住通知單 （物管公司） 簽字：,21,?,,合格 簽定《房屋驗(yàn)收合格表》 （驗(yàn)房人員） 簽字：,驗(yàn)收完畢 回到簽署協(xié)議處領(lǐng)取鑰匙，簽字確認(rèn) （物管公司） 簽字：,房屋驗(yàn)收 業(yè)主會(huì)同物管驗(yàn)房人員（現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房 （物管公司） 簽字：,不合格 業(yè)主簽《遺留問(wèn)題整改通知單》 （驗(yàn)房人員） 簽字：,工程整改,,22,?,,⑵、辦理入住須攜帶資料 業(yè)主本人辦理所需資料 1）入住通知書(shū)； 2）購(gòu)房合同及收據(jù)（發(fā)票）； 3）業(yè)主身份證及業(yè)主圖章； 4）現(xiàn)金（用于繳付管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）； 5）如以公司名義購(gòu)買(mǎi)，須帶公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人章、身份證及復(fù)印件 委托人辦理所需增加的資料： 1）
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