前期物業(yè)交房全套流程工作方案(編輯修改稿)
2025-05-22 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 16。 內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)安裝調(diào)試完成，請最好使用專業(yè)物業(yè)管理軟件輔助管理（艾博軟件）；216。 對講機、內(nèi)部和外部電話暢通，內(nèi)部通訊錄完整（包括移動電話）；216。 維修工具、常用備品備件，熱敏紙印刷一式四聯(lián)的《維修派工單》（業(yè)戶、維修人、客戶服務(wù)部、財務(wù)部）（成批印刷），主要維修單位負(fù)責(zé)維修人員的聯(lián)系電話及方式，常用維修項目價格表（上門維修人員每人持有已經(jīng)過塑的）；216。 保潔工具、低質(zhì)易耗品、開荒用品、相關(guān)管理表格；216。 安管用具、巡夜工具、雨天用具，相關(guān)管理表格；216。 所有工作人員規(guī)范可更換的工作裝及飾物，更衣間及私人物品保管柜；216。 考勤制度及打卡機安裝到位；216。 滿足財務(wù)管理的表格和帳本、滿足庫房管理的臺帳、庫房、其他管理憑證及制度?！“恕N售部（負(fù)責(zé)人： ）與工程部、辦公室聯(lián)系，對房屋位置、面積做最終確認(rèn)。（ 年 完成）準(zhǔn)備房屋面積確認(rèn)書。（ 完成）向業(yè)主發(fā)放收房通知書。（ 前完成）216。 與廣告公司聯(lián)系刊登收房報紙廣告，廣告時間規(guī)定為 年 月 日－ 月 日一個月交房時間。入伙交房公告（ 月 日前落實內(nèi)容及版面等）216。 入伙公告中涉及物業(yè)管理的內(nèi)容提示，特別是對入伙人沒有按時接收房屋時，物業(yè)管理費用和公共區(qū)域能耗的分?jǐn)們?nèi)容和責(zé)任及時限明示；216。 接收房屋不同時間分區(qū)及分戶告知；216。 入伙準(zhǔn)備相關(guān)合法手續(xù)告知；216。 準(zhǔn)備費用告知（預(yù)收一年的物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費、生活垃圾處置費、維修基金、二次供水水池清洗費等『根據(jù)普洱市墨江縣的規(guī)定和慣例而定』）。九、開發(fā)商工程部（負(fù)責(zé)人： ），并在 月 日前將所有房屋交給物業(yè)部。，組織施工隊整改。（ 月 日前完成）（ 月 日完成）、通電問題。（ 月 日完成）十、財務(wù)部（負(fù)責(zé)人： ， 月 日前完成，并將相關(guān)情況通知銷售部、物業(yè)部）掌握各業(yè)主交款情況。工程、銷售部核對面積后，確定各業(yè)主補交或退還多交房款。十一、交房工作安排 交房組織架構(gòu)： 總指揮 現(xiàn)場總協(xié)調(diào) 現(xiàn)場監(jiān)督身份確認(rèn)組地產(chǎn)收費組物業(yè)收費組簽約組驗房組鑰匙交接組接待組秩序維護(hù)組工程整改組應(yīng)急處理組 交房時間 月 日 月 日為集中交房時間，各部門聯(lián)席集中辦公。具體交房安排如下：A、到現(xiàn)場收房；B、到現(xiàn)場收房； C、到現(xiàn)場收房。交房地點：【 】現(xiàn)場布置及標(biāo)準(zhǔn)（ 年 月 日，完成準(zhǔn)備，屆時開展相應(yīng)工作）216。 現(xiàn)場氣氛營造：升空氣球、充氣拱門、彩色氣球帶、紅色布幅、燈籠或彩飄，公司當(dāng)日大幅交房廣告；216。 主要入口設(shè)禮儀安管雙崗，配崗位墩和遮陽傘具；216。 業(yè)主的休息區(qū)、業(yè)主午餐區(qū)、飲水區(qū)；216。 各辦理組位置設(shè)置；216。 物業(yè)咨詢和應(yīng)急咨詢處理房間設(shè)置。216。 如需要臨時占用公共區(qū)域，請事前與相關(guān)部門協(xié)調(diào)；216。 按公共大型活動類型，報直接
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