前期物業(yè)交房全套流程工作方案(編輯修改稿)
2025-05-22 00:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 16。 內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝調(diào)試完成，請(qǐng)最好使用專業(yè)物業(yè)管理軟件輔助管理（艾博軟件）；216。 對(duì)講機(jī)、內(nèi)部和外部電話暢通，內(nèi)部通訊錄完整（包括移動(dòng)電話）；216。 維修工具、常用備品備件，熱敏紙印刷一式四聯(lián)的《維修派工單》（業(yè)戶、維修人、客戶服務(wù)部、財(cái)務(wù)部）（成批印刷），主要維修單位負(fù)責(zé)維修人員的聯(lián)系電話及方式，常用維修項(xiàng)目?jī)r(jià)格表（上門(mén)維修人員每人持有已經(jīng)過(guò)塑的）；216。 保潔工具、低質(zhì)易耗品、開(kāi)荒用品、相關(guān)管理表格；216。 安管用具、巡夜工具、雨天用具，相關(guān)管理表格；216。 所有工作人員規(guī)范可更換的工作裝及飾物，更衣間及私人物品保管柜；216。 考勤制度及打卡機(jī)安裝到位；216。 滿足財(cái)務(wù)管理的表格和帳本、滿足庫(kù)房管理的臺(tái)帳、庫(kù)房、其他管理憑證及制度?！“?、銷售部（負(fù)責(zé)人： ）與工程部、辦公室聯(lián)系，對(duì)房屋位置、面積做最終確認(rèn)。（ 年 完成）準(zhǔn)備房屋面積確認(rèn)書(shū)。（ 完成）向業(yè)主發(fā)放收房通知書(shū)。（ 前完成）216。 與廣告公司聯(lián)系刊登收房報(bào)紙廣告，廣告時(shí)間規(guī)定為 年 月 日－ 月 日一個(gè)月交房時(shí)間。入伙交房公告（ 月 日前落實(shí)內(nèi)容及版面等）216。 入伙公告中涉及物業(yè)管理的內(nèi)容提示，特別是對(duì)入伙人沒(méi)有按時(shí)接收房屋時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)用和公共區(qū)域能耗的分?jǐn)們?nèi)容和責(zé)任及時(shí)限明示；216。 接收房屋不同時(shí)間分區(qū)及分戶告知；216。 入伙準(zhǔn)備相關(guān)合法手續(xù)告知；216。 準(zhǔn)備費(fèi)用告知（預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾處置費(fèi)、維修基金、二次供水水池清洗費(fèi)等『根據(jù)普洱市墨江縣的規(guī)定和慣例而定』）。九、開(kāi)發(fā)商工程部（負(fù)責(zé)人： ），并在 月 日前將所有房屋交給物業(yè)部。，組織施工隊(duì)整改。（ 月 日前完成）（ 月 日完成）、通電問(wèn)題。（ 月 日完成）十、財(cái)務(wù)部（負(fù)責(zé)人： ， 月 日前完成，并將相關(guān)情況通知銷售部、物業(yè)部）掌握各業(yè)主交款情況。工程、銷售部核對(duì)面積后，確定各業(yè)主補(bǔ)交或退還多交房款。十一、交房工作安排 交房組織架構(gòu)： 總指揮 現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督身份確認(rèn)組地產(chǎn)收費(fèi)組物業(yè)收費(fèi)組簽約組驗(yàn)房組鑰匙交接組接待組秩序維護(hù)組工程整改組應(yīng)急處理組 交房時(shí)間 月 日 月 日為集中交房時(shí)間，各部門(mén)聯(lián)席集中辦公。具體交房安排如下：A、到現(xiàn)場(chǎng)收房；B、到現(xiàn)場(chǎng)收房； C、到現(xiàn)場(chǎng)收房。交房地點(diǎn)：【 】現(xiàn)場(chǎng)布置及標(biāo)準(zhǔn)（ 年 月 日，完成準(zhǔn)備，屆時(shí)開(kāi)展相應(yīng)工作）216。 現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：升空氣球、充氣拱門(mén)、彩色氣球帶、紅色布幅、燈籠或彩飄，公司當(dāng)日大幅交房廣告；216。 主要入口設(shè)禮儀安管雙崗，配崗位墩和遮陽(yáng)傘具；216。 業(yè)主的休息區(qū)、業(yè)主午餐區(qū)、飲水區(qū)；216。 各辦理組位置設(shè)置；216。 物業(yè)咨詢和應(yīng)急咨詢處理房間設(shè)置。216。 如需要臨時(shí)占用公共區(qū)域，請(qǐng)事前與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)；216。 按公共大型活動(dòng)類型，報(bào)直接
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