天策地產(chǎn)培訓(xùn)(更新版)
【正文】 明亮，通風(fēng)順暢，引入西曬， 戶型 ——洗手間 ? 雙陽臺：一種是強調(diào)通風(fēng)，將兩個陽臺分置于廳（客廳 +餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 聰明的房子會說話！ 中國傳統(tǒng)的建筑風(fēng)水學(xué)基本觀點： ? 客廳和臥室內(nèi)的尖銳墻角（俗稱角沖）會給人帶來負面心理暗示，不利于人的身體健康 ? 入戶門正對臥室大門再正對陽臺門，不利于生活私密性的保護，有可能導(dǎo)致破財 ? 門與門之間的開口不易對開 風(fēng)水學(xué)我國有幾千年歷史，源于 《 五經(jīng) 》 之首的 《 易經(jīng) 》 。 戶型 ——客廳（又稱起居室） 窗戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。多為平層戶型，部分頂樓采用躍層設(shè)計。 紫線 紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和政府公布的歷史文化街區(qū)、歷史建筑的保護范圍線。 容積率 ~，正常的小高層項目。 容積率 ~，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。 各類建筑基底總面積 建筑密度 = 凈用地面積 理論情況下，相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多 正常情況下。 土地使用權(quán)年限 ? 是指政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無償收回。 房地產(chǎn)買賣合同 ? 是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它可以剖析每一個人，深可見骨；它又可以分解每一個人，讓他死去；它還可以重組每一個人，讓他重生！ ? 不可理喻，又不可言表。 開發(fā)商 策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 建筑紅線（退紅線） 指建筑物基底的控制線。 建筑密度 :在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積之比。 容積率 ~，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。 容積率 ~，高層項目（樓高 100米以內(nèi)）。 聯(lián)排別墅 又稱 TOWNHOUSE。 板式住宅 板式建筑又稱條式建筑。 一定要有 窗戶嗎？ ?位置： 客廳或餐廳的一側(cè) ，北方的廚房多位于廳的北端 廚房是家居生活中最主要的污染源，因此應(yīng) 遠離臥室 、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進戶門 ?配套：廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間
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