住房按揭貸款風(fēng)險培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-25 12:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 果無法售出則干脆攜款潛逃。 ? （ 2）一房多售：開發(fā)商為了回籠更多資金，偽造相關(guān)資料，將同一樓房賣給多個購房人，并分別與不同銀行辦理按揭貸款。一般說來，其中有一個“購房人”為真正的購房人。待資金周轉(zhuǎn)過來開發(fā)商再提前將虛假按揭款償還。 ? 3. 假按揭的特征： ? 開發(fā)商替購房人每期償還銀行貸款。 發(fā)生在我們身邊的： 2023年，由聯(lián)立集團(tuán)下屬東南西北建設(shè)公司開發(fā)的龍鳳花園二期，因集團(tuán)資金緊張，采用由集團(tuán)公司員工辦理住房按揭貸款形式從銀行融資，房屋繼續(xù)銷售（一房二賣） ，由于房產(chǎn)已抵押給銀行，購房人無法辦理權(quán)屬登記。 2023年，部分業(yè)主因長期無法辦理 2證，集體到江蘇銀監(jiān)上訪。 2023年在江蘇銀監(jiān)督辦下，集團(tuán)償付了銀行貸款，事情妥善解決。 ? 二手房假按揭風(fēng)險表現(xiàn) 最常見的，以按揭手段獲取抵押貸款 2023年 3月，曉娟（賣方）與許林（買方－借款人）為取得貸款資金用于個人周轉(zhuǎn)，在大都市擔(dān)保公司簽訂了房屋買賣協(xié)議，相互將本人名下房產(chǎn)過戶給對方，其后，許林在銀行辦理二手住房按揭貸款，貸款資金劃入曉娟帳戶。貸款后，貸款由曉娟提供資金償還，曉娟目前仍然居住在已于 2023年就過戶給許林的房屋內(nèi)。 ? 曉娟是從事個體面食餐飲的自雇人士，后因經(jīng)營問題無力還貸，導(dǎo)致貸款逾期，銀行將許林訴至法庭。 ? 由于在辦理貸款時，大都市擔(dān)保公司已做好全套房屋處置委托公證手續(xù)，擔(dān)保公司代償貸款后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。 為什么會有二手房假按揭： 一般說來，個人抵押貸款的審批比較嚴(yán)格，而二手房的按揭貸款手續(xù)相對簡單，加上貸款成數(shù)和還款方式的優(yōu)勢驅(qū)使一些借款人通過“左手賣右手”的不真實(shí)交易來獲取按揭貸款。 ? 現(xiàn)階段，我們遇到最多的、最大的風(fēng)險就是此類。 ? 二手房假按揭貸款的特征： 貸款后，買房人仍然住在已出售房屋內(nèi)
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